Незаконный задаток

«По результатам рассмотрения постановлений прокурора Центрального района г.Хабаровска  к административной ответственности за нарушение законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости привлечено юридическое лицо».

Прокуратурой Центрального района г. Хабаровска совместно с управлением государственного строительного надзора по многочисленным обращениям граждан проведена проверка соблюдения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости ООО «Свой дом», по результатам которой установлен факт отсутствия разрешения на строительство объекта капитального строительства по адресу: г.Хабаровск, ул.Тихоокеанская, 221Б.

Кроме того, ООО «Свой дом» предлагало гражданам заключать типовой договор, соглашение о задатке, на основании которого лицо, заключившее договор с ООО «Свой дом», передавало денежные средства в счет оплаты квартиры в строящемся доме.

Тогда как в соответствии с частью 2 статьи 3 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик имеет право привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома только на основании договора участия в долевом строительстве либо путем выпуска жилищных сертификатов, что предусмотрено  частью 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ.

Следовательно, привлечение ООО «Свой дом» денежных средств на основании соглашения о задатке для строительства многоквартирного дома противоречит требованиям Закона № 214-ФЗ.

По выявленным нарушениям прокурором Центрального района  вынесены  постановления о возбуждении производства об административном правонарушении в отношении должностного и юридического лица ООО «Свой дом» по части 1 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством.

По результатам рассмотрения постановлений юридическое лицо ООО «Свой дом» признано виновным и привлечено к административной ответственности в виде штрафа на общую сумму 1 миллион 500 тысяч рублей.

А. Балуева, заместитель прокурора Центрального района г. Хабаровска.