Апрель прогрел Хабаровск и цены

17.05.2024 | Жиль-ё-моё! | 4м. 53 c. | 173

Весна на своём пике продемонстрировала самый высокий рост цен с начала года. За апрель средняя цена квадратного метра по городу выросла на 1,3% (1725,35 рубля) и превысила 135 тысяч рублей. Такая ситуация на рынке жилья Хабаровска не типична для этого месяца, и объяснение ей надо искать не только в традициях рынка, не только в экономических причинах, а и в социально-политической сфере. Но это тема отдельного разговора, а мы оценим лишь сложившуюся ситуацию с ценами предложения на жильё.

За апрель средний показатель стоимости квадратного метра вырос в основном за счёт квартир новой планировки, которые составляют более половины всех предложений и у которых стоимость квадратных метров выросла по городу в среднем на 4,5%. У таких квартир всех размеров дружный рост был отмечен в центре города на 5,4% и на окраинах – на 3,4%. 

Больше стали запрашивать за «квадраты» и у двухкомнатных квартир новой планировки в средней отдалённости от центра города (в Северном микрорайоне и в районе ДОСов) – на 4,9%.

В центре города в больших квартирах новых домов цены за квадратные метры были и так высокие, но в апреле у них средняя цена выросла почти на 20 тысяч за «квадрат» и превысила отметку в 180 тысяч рублей. Однако самые высокие цены в городе были зафиксированы в сегменте однокомнатных квартир в новых домах центра города, где средняя цена к концу апреля составила 205 989,6 рубля за квадратный метр. При этом максимальная цена в апреле была заявлена у трёхкомнатной квартиры общей площадью 107,9 квадратного метра в доме на улице Кавказской, где за каждый «квадрат» общей площади жилья запрашивали 333 642,3 рубля.

Активно дорожали «квадраты» и у квартир улучшенной планировки – в среднем по городу на 6,5%. Такие квартиры можно отнести к золотой середине по соотношению цены и качества. Это не убогие «хрущёвки», но и цены у них не такие запредельные, как у квартир новой планировки. «Квадраты» у таких квартир всех размеров дружно дорожали ближе к центру города (12,8%) и в средней отдалённости (5,5%), что также подтверждает их срединное положение на рынке жилья. При этом в центре города цены за «квадраты» у этих «брежневок» поднялись лишь у одно- и двухкомнатных квартир (12% и 4,3%, соответственно), а на окраинах – у одно- и трёхкомнатных квартир (12,2% и 8,2%, соответственно).

«Хрущёвки» в городе не столь популярны у потенциальных покупателей, поэтому и цены за «квадраты» у них за месяц поднялись только на окраинах города, и то лишь у одно- и трёхкомнатных квартир (5% и 6,6%, соответственно).

Низкая востребованность «хрущёвок» определила и ситуацию с ценами на жильё в таких домах, построенных в конце 50-х и в 60-х годах прошлого века. Квадратные метры у такого жилья в апреле подешевели повсеместно. 

В центре города снижение цен на «квадраты» у таких квартир всех размеров составило в среднем 9,8%, ближе к центру города – на 3,9%, в средней отдалённости – на 2,8%. И даже на окраинах у таких двухкомнатных квартир «квадраты» стали предлагать на продажу дешевле на 6,2%.

Но самые низкие цены на квадратные метры в городе всё-таки у квартир в домах сталинской планировки на окраинах со средним показателем 72 329 рублей. Дома эти были построены ещё в 30–40-е годы прошлого века из дерева, давно выслужили свой срок и держатся лишь на энтузиазме своих обитателей, которым некуда деваться: денег на новое жильё у них нет, а застройщики, которые могут помочь с расселением, не торопятся осваивать окраинные территории города, где к тому же нужно вкладывать большие деньги в переселение обитателей этих трухлявых домов.

НЕБОЛЬШАЯ РАЗНИЦА

Средняя цена на квартиры в Хабаровске росла опережающими темпами по сравнению со стоимостью квадратного метра. Прирост средней цены за квартиру составил 2,5%, и она выросла на 159 тысяч рублей, составив 6 миллионов 494 тысячи рублей. 
Высокий темп, скорее всего, обеспечили самые дорогие квартиры. Если в марте жильё с ценой свыше 10 миллионов рублей составляло на рынке города 8,6%, то в апреле – уже 10,4%, при этом несколько уменьшился процент квартир с ценой до 6 миллионов рублей.

Но более объективно ситуацию на рынке жилья города можно оценить, рассматривая медианную цену. Она за апрель снизилась на 1,7% и составила к майским праздникам 5 миллионов 800 тысяч рублей (такой же показатель был в августе минувшего года). То есть с небольшими отклонениями в ту или иную сторону цены на квартиры в городе за этот период сохранялись на одном и том же уровне.

Это подтверждает и более детальный анализ цен на квартиры в различных сегментах рынка жилья города. Так, лишь у квартир новой планировки всех размеров в центре был отмечен рост цен со средним показателем 7,2%: у однокомнатных – на 10,9%, у двухкомнатных – на 1,7%, а у трёхкомнатных – на 8,9%. Здесь квартиры самые дорогие, при этом ещё за месяц подорожали, что и потянуло вверх средние цены. 

В других районах престижности цены на квартиры новой планировки не оказали существенного влияния на общую ситуацию, так как в средней отдалённости стали дороже только двухкомнатные квартиры новой планировки на 4,5%, а на окраинах на 2,1% подорожали только трёхкомнатные.

Менее многочисленные квартиры улучшенной планировки, которых всего 15% от всех предложений на рынке, тоже выросли в цене лишь в некоторых сегментах. В центре города подорожали одно- и двухкомнатные в среднем на 7,5%, в районе престижности ближе к центру и в средней отдалённости рост был отмечен у двух- и трёхкомнатных квартир этой планировки со средним показателем 10,7%, на окраинах города поднялись цены у одно- и трёхкомнатных квартир этой планировки в среднем на 6,4%.

У «хрущёвок» рост цен в апреле был отмечен лишь в трёх сегментах: на окраинах города у одно- и трёхкомнатных со средним показателем 11,6% и в средней отдалённости у двухкомнатных на символические 0,15%.

РЕКОРД НА 17-М ЭТАЖЕ

Если говорить о рекордах цен на жильё в апреле, то самые высокие, как всегда, у больших квартир в новых домах в центре города, где средняя цена составила 13,5 миллиона рублей. А максимальная цена предложения за трёхкомнатную квартиру на 17-м этаже 23-этажного дома на улице Кавказской составила 36 миллионов рублей.

Трудно представить, кто в нашем городе может себе позволить купить такое жильё, если даже квартиры новой планировки всех размеров ближе к центру из-за снижения спроса потеряли за месяц в цене в среднем 1,3%. В средней отдалённости от центра города одно- и трёхкомнатные квартиры новой планировки стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 6,3%, а одно- и двухкомнатные на окраинах города – в среднем на 4,7%.

Вполне естественно на этом фоне выглядит снижение цен на «хрущёвки» всех размеров в центре города в среднем на 9,8%, а ближе к центру – на 5,3%. Что уж говорить о более отдалённых от центра микрорайонах и жилмассивах, где одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» стали предлагать на продажу дешевле на 5%, а двухкомнатные на окраинах – на 6,4%.

По итогам апреля самое доступное жильё помимо малосемеек и комнат с подселением предлагалось в городе на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 2 миллиона 850 тысяч рублей, но было одно предложение в районе остановки общественного транспорта «51-я школа» (средняя отдалённость) на первом этаже в деревянном двухэтажном доме по цене 1 миллион 530 тысяч рублей.

Что же можно ожидать на рынке жилья в мае, когда рабочих дней всего 20, а в остальные дни, надо полагать, народ использует для отдыха за городом на собственных грядках, на ближайших водоёмах, а кто-то и за рубежами нашего региона и даже страны.

Многолетние наблюдения показывают, что в мае рынок выравнивал снижение предыдущих месяцев и рос примерно на 1%, но в этом году наблюдалась иная картина. А именно: с начала года средняя стоимость квадратного метра по городу неуклонно росла, в апреле даже побила рекорд. Поэтому можно предположить, что май сохранит традицию стабилизатора и основной показатель рынка недвижимости, средняя цена квадратного метра вырастет на незначительную величину и составит к началу лета немного более 135 тысяч рублей.

Александр ХВОРОВ.







Написать комментарий
Написание комментария требует предварительной регистрации на сайте

У меня уже есть регистрация на toz.su

Ваш E-mail или логин:


Либо войти с помощью:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Я новый пользователь

На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.

Адрес e-mail:*


Имя:


Пароль:*


Фамилия:


Подтверждение пароля:*


Защита от автоматических сообщений

Подтвердите, что вы не робот*

CAPTCHA

Нет комментариев

19.06.2024 16:14
Дмитрий Демешин отреагировал на жалобы жителей на плохой ремонт Амурского бульвара

19.06.2024 16:07
Владимир Путин поручил построить инженерные школы на Дальнем Востоке и сделать специальные стипендии

19.06.2024 16:05
Владимир Путин поднимет земским докторам из малых городов размер выплат

19.06.2024 16:04
Новый порт Эльга в Охотском районе отмечен Владимиром Путиным

19.06.2024 12:32
В Ванино появится мини-парк

19.06.2024 12:31
У «СКА-Хабаровск» новый генеральный директор

19.06.2024 08:56
ВТБ предупреждает: мошенники стали запугивать просрочкой по ипотеке

19.06.2024 08:53
Восстановим 7000 гектаров леса

19.06.2024 08:53
Олимпийский день ждёт участников

19.06.2024 08:08
Как стать предпенсионером

18.06.2024 19:26
Дмитрий Демешин поручил создать атлас проблемных объектов Хабаровского края

18.06.2024 16:34
Выбрать профессию помогают в Чегдомыне



14.06.2024 00:36
Штрафы за некачественные услуги ЖКХ выросли в пять–десять раз
Штрафы за плохое качество поставленных коммунальных услуг для организаций подняли в России. До сих пор должностным лицам за такие нарушения мог быть назначен штраф в 500-1000 рублей, организациям - в 5-10 тысяч рублей. И не менялись размеры таких штрафов 17 лет.

Теперь же санкции - должностные лица за некачественную услугу будут получать штраф в 5-10 тысяч рублей, организации - 30 - 50 тысяч рублей. За повторные нарушения суммы будут еще больше. Так, должностным лицам придётся выплатить 10-30 тысяч рублей, юридическим - 50-100 тысяч рублей. Причём предприниматели без образования юридического лица будут нести ответственность за такие нарушения как юрлица. Это позволит повысить качество коммунальных услуг и будет способствовать защите прав потребителя, - считает председатель Ассоциации ТСЖ и ЖСК Хабаровска Анна Ардован.

14.06.2024 00:00
В плане газификации сотни домов Хабаровска
В 2023 году в рамках региональной программы «Газификация жилищно-ком­мунального хозяйства, промышленных и иных организаций Хабаровского края на 2022-2031 годы» в Хабаровске было завершено строительство распределительных газопроводов и осуществлен пуск газа к жилым домам в районе Красной Речки