Апрель прогрел Хабаровск и цены
16.05.2024
220
Весна на своём пике продемонстрировала самый высокий рост цен с начала года. За апрель средняя цена квадратного метра по городу выросла на 1,3% (1725,35 рубля) и превысила 135 тысяч рублей. Такая ситуация на рынке жилья Хабаровска не типична для этого месяца, и объяснение ей надо искать не только в традициях рынка, не только в экономических причинах, а и в социально-политической сфере. Но это тема отдельного разговора, а мы оценим лишь сложившуюся ситуацию с ценами предложения на жильё.
За апрель средний показатель стоимости квадратного метра вырос в основном за счёт квартир новой планировки, которые составляют более половины всех предложений и у которых стоимость квадратных метров выросла по городу в среднем на 4,5%. У таких квартир всех размеров дружный рост был отмечен в центре города на 5,4% и на окраинах – на 3,4%.
Больше стали запрашивать за «квадраты» и у двухкомнатных квартир новой планировки в средней отдалённости от центра города (в Северном микрорайоне и в районе ДОСов) – на 4,9%.
В центре города в больших квартирах новых домов цены за квадратные метры были и так высокие, но в апреле у них средняя цена выросла почти на 20 тысяч за «квадрат» и превысила отметку в 180 тысяч рублей. Однако самые высокие цены в городе были зафиксированы в сегменте однокомнатных квартир в новых домах центра города, где средняя цена к концу апреля составила 205 989,6 рубля за квадратный метр. При этом максимальная цена в апреле была заявлена у трёхкомнатной квартиры общей площадью 107,9 квадратного метра в доме на улице Кавказской, где за каждый «квадрат» общей площади жилья запрашивали 333 642,3 рубля.
Активно дорожали «квадраты» и у квартир улучшенной планировки – в среднем по городу на 6,5%. Такие квартиры можно отнести к золотой середине по соотношению цены и качества. Это не убогие «хрущёвки», но и цены у них не такие запредельные, как у квартир новой планировки. «Квадраты» у таких квартир всех размеров дружно дорожали ближе к центру города (12,8%) и в средней отдалённости (5,5%), что также подтверждает их срединное положение на рынке жилья. При этом в центре города цены за «квадраты» у этих «брежневок» поднялись лишь у одно- и двухкомнатных квартир (12% и 4,3%, соответственно), а на окраинах – у одно- и трёхкомнатных квартир (12,2% и 8,2%, соответственно).
«Хрущёвки» в городе не столь популярны у потенциальных покупателей, поэтому и цены за «квадраты» у них за месяц поднялись только на окраинах города, и то лишь у одно- и трёхкомнатных квартир (5% и 6,6%, соответственно).
Низкая востребованность «хрущёвок» определила и ситуацию с ценами на жильё в таких домах, построенных в конце 50-х и в 60-х годах прошлого века. Квадратные метры у такого жилья в апреле подешевели повсеместно.
В центре города снижение цен на «квадраты» у таких квартир всех размеров составило в среднем 9,8%, ближе к центру города – на 3,9%, в средней отдалённости – на 2,8%. И даже на окраинах у таких двухкомнатных квартир «квадраты» стали предлагать на продажу дешевле на 6,2%.
Но самые низкие цены на квадратные метры в городе всё-таки у квартир в домах сталинской планировки на окраинах со средним показателем 72 329 рублей. Дома эти были построены ещё в 30–40-е годы прошлого века из дерева, давно выслужили свой срок и держатся лишь на энтузиазме своих обитателей, которым некуда деваться: денег на новое жильё у них нет, а застройщики, которые могут помочь с расселением, не торопятся осваивать окраинные территории города, где к тому же нужно вкладывать большие деньги в переселение обитателей этих трухлявых домов.
НЕБОЛЬШАЯ РАЗНИЦА
Средняя цена на квартиры в Хабаровске росла опережающими темпами по сравнению со стоимостью квадратного метра. Прирост средней цены за квартиру составил 2,5%, и она выросла на 159 тысяч рублей, составив 6 миллионов 494 тысячи рублей.
Высокий темп, скорее всего, обеспечили самые дорогие квартиры. Если в марте жильё с ценой свыше 10 миллионов рублей составляло на рынке города 8,6%, то в апреле – уже 10,4%, при этом несколько уменьшился процент квартир с ценой до 6 миллионов рублей.
Но более объективно ситуацию на рынке жилья города можно оценить, рассматривая медианную цену. Она за апрель снизилась на 1,7% и составила к майским праздникам 5 миллионов 800 тысяч рублей (такой же показатель был в августе минувшего года). То есть с небольшими отклонениями в ту или иную сторону цены на квартиры в городе за этот период сохранялись на одном и том же уровне.
Это подтверждает и более детальный анализ цен на квартиры в различных сегментах рынка жилья города. Так, лишь у квартир новой планировки всех размеров в центре был отмечен рост цен со средним показателем 7,2%: у однокомнатных – на 10,9%, у двухкомнатных – на 1,7%, а у трёхкомнатных – на 8,9%. Здесь квартиры самые дорогие, при этом ещё за месяц подорожали, что и потянуло вверх средние цены.
В других районах престижности цены на квартиры новой планировки не оказали существенного влияния на общую ситуацию, так как в средней отдалённости стали дороже только двухкомнатные квартиры новой планировки на 4,5%, а на окраинах на 2,1% подорожали только трёхкомнатные.
Менее многочисленные квартиры улучшенной планировки, которых всего 15% от всех предложений на рынке, тоже выросли в цене лишь в некоторых сегментах. В центре города подорожали одно- и двухкомнатные в среднем на 7,5%, в районе престижности ближе к центру и в средней отдалённости рост был отмечен у двух- и трёхкомнатных квартир этой планировки со средним показателем 10,7%, на окраинах города поднялись цены у одно- и трёхкомнатных квартир этой планировки в среднем на 6,4%.
У «хрущёвок» рост цен в апреле был отмечен лишь в трёх сегментах: на окраинах города у одно- и трёхкомнатных со средним показателем 11,6% и в средней отдалённости у двухкомнатных на символические 0,15%.
РЕКОРД НА 17-М ЭТАЖЕ
Если говорить о рекордах цен на жильё в апреле, то самые высокие, как всегда, у больших квартир в новых домах в центре города, где средняя цена составила 13,5 миллиона рублей. А максимальная цена предложения за трёхкомнатную квартиру на 17-м этаже 23-этажного дома на улице Кавказской составила 36 миллионов рублей.
Трудно представить, кто в нашем городе может себе позволить купить такое жильё, если даже квартиры новой планировки всех размеров ближе к центру из-за снижения спроса потеряли за месяц в цене в среднем 1,3%. В средней отдалённости от центра города одно- и трёхкомнатные квартиры новой планировки стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 6,3%, а одно- и двухкомнатные на окраинах города – в среднем на 4,7%.
Вполне естественно на этом фоне выглядит снижение цен на «хрущёвки» всех размеров в центре города в среднем на 9,8%, а ближе к центру – на 5,3%. Что уж говорить о более отдалённых от центра микрорайонах и жилмассивах, где одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» стали предлагать на продажу дешевле на 5%, а двухкомнатные на окраинах – на 6,4%.
По итогам апреля самое доступное жильё помимо малосемеек и комнат с подселением предлагалось в городе на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 2 миллиона 850 тысяч рублей, но было одно предложение в районе остановки общественного транспорта «51-я школа» (средняя отдалённость) на первом этаже в деревянном двухэтажном доме по цене 1 миллион 530 тысяч рублей.
Что же можно ожидать на рынке жилья в мае, когда рабочих дней всего 20, а в остальные дни, надо полагать, народ использует для отдыха за городом на собственных грядках, на ближайших водоёмах, а кто-то и за рубежами нашего региона и даже страны.
Многолетние наблюдения показывают, что в мае рынок выравнивал снижение предыдущих месяцев и рос примерно на 1%, но в этом году наблюдалась иная картина. А именно: с начала года средняя стоимость квадратного метра по городу неуклонно росла, в апреле даже побила рекорд. Поэтому можно предположить, что май сохранит традицию стабилизатора и основной показатель рынка недвижимости, средняя цена квадратного метра вырастет на незначительную величину и составит к началу лета немного более 135 тысяч рублей.
Александр ХВОРОВ.
За апрель средний показатель стоимости квадратного метра вырос в основном за счёт квартир новой планировки, которые составляют более половины всех предложений и у которых стоимость квадратных метров выросла по городу в среднем на 4,5%. У таких квартир всех размеров дружный рост был отмечен в центре города на 5,4% и на окраинах – на 3,4%.
Больше стали запрашивать за «квадраты» и у двухкомнатных квартир новой планировки в средней отдалённости от центра города (в Северном микрорайоне и в районе ДОСов) – на 4,9%.
В центре города в больших квартирах новых домов цены за квадратные метры были и так высокие, но в апреле у них средняя цена выросла почти на 20 тысяч за «квадрат» и превысила отметку в 180 тысяч рублей. Однако самые высокие цены в городе были зафиксированы в сегменте однокомнатных квартир в новых домах центра города, где средняя цена к концу апреля составила 205 989,6 рубля за квадратный метр. При этом максимальная цена в апреле была заявлена у трёхкомнатной квартиры общей площадью 107,9 квадратного метра в доме на улице Кавказской, где за каждый «квадрат» общей площади жилья запрашивали 333 642,3 рубля.
Активно дорожали «квадраты» и у квартир улучшенной планировки – в среднем по городу на 6,5%. Такие квартиры можно отнести к золотой середине по соотношению цены и качества. Это не убогие «хрущёвки», но и цены у них не такие запредельные, как у квартир новой планировки. «Квадраты» у таких квартир всех размеров дружно дорожали ближе к центру города (12,8%) и в средней отдалённости (5,5%), что также подтверждает их срединное положение на рынке жилья. При этом в центре города цены за «квадраты» у этих «брежневок» поднялись лишь у одно- и двухкомнатных квартир (12% и 4,3%, соответственно), а на окраинах – у одно- и трёхкомнатных квартир (12,2% и 8,2%, соответственно).
«Хрущёвки» в городе не столь популярны у потенциальных покупателей, поэтому и цены за «квадраты» у них за месяц поднялись только на окраинах города, и то лишь у одно- и трёхкомнатных квартир (5% и 6,6%, соответственно).
Низкая востребованность «хрущёвок» определила и ситуацию с ценами на жильё в таких домах, построенных в конце 50-х и в 60-х годах прошлого века. Квадратные метры у такого жилья в апреле подешевели повсеместно.
В центре города снижение цен на «квадраты» у таких квартир всех размеров составило в среднем 9,8%, ближе к центру города – на 3,9%, в средней отдалённости – на 2,8%. И даже на окраинах у таких двухкомнатных квартир «квадраты» стали предлагать на продажу дешевле на 6,2%.
Но самые низкие цены на квадратные метры в городе всё-таки у квартир в домах сталинской планировки на окраинах со средним показателем 72 329 рублей. Дома эти были построены ещё в 30–40-е годы прошлого века из дерева, давно выслужили свой срок и держатся лишь на энтузиазме своих обитателей, которым некуда деваться: денег на новое жильё у них нет, а застройщики, которые могут помочь с расселением, не торопятся осваивать окраинные территории города, где к тому же нужно вкладывать большие деньги в переселение обитателей этих трухлявых домов.
НЕБОЛЬШАЯ РАЗНИЦА
Средняя цена на квартиры в Хабаровске росла опережающими темпами по сравнению со стоимостью квадратного метра. Прирост средней цены за квартиру составил 2,5%, и она выросла на 159 тысяч рублей, составив 6 миллионов 494 тысячи рублей.
Высокий темп, скорее всего, обеспечили самые дорогие квартиры. Если в марте жильё с ценой свыше 10 миллионов рублей составляло на рынке города 8,6%, то в апреле – уже 10,4%, при этом несколько уменьшился процент квартир с ценой до 6 миллионов рублей.
Но более объективно ситуацию на рынке жилья города можно оценить, рассматривая медианную цену. Она за апрель снизилась на 1,7% и составила к майским праздникам 5 миллионов 800 тысяч рублей (такой же показатель был в августе минувшего года). То есть с небольшими отклонениями в ту или иную сторону цены на квартиры в городе за этот период сохранялись на одном и том же уровне.
Это подтверждает и более детальный анализ цен на квартиры в различных сегментах рынка жилья города. Так, лишь у квартир новой планировки всех размеров в центре был отмечен рост цен со средним показателем 7,2%: у однокомнатных – на 10,9%, у двухкомнатных – на 1,7%, а у трёхкомнатных – на 8,9%. Здесь квартиры самые дорогие, при этом ещё за месяц подорожали, что и потянуло вверх средние цены.
В других районах престижности цены на квартиры новой планировки не оказали существенного влияния на общую ситуацию, так как в средней отдалённости стали дороже только двухкомнатные квартиры новой планировки на 4,5%, а на окраинах на 2,1% подорожали только трёхкомнатные.
Менее многочисленные квартиры улучшенной планировки, которых всего 15% от всех предложений на рынке, тоже выросли в цене лишь в некоторых сегментах. В центре города подорожали одно- и двухкомнатные в среднем на 7,5%, в районе престижности ближе к центру и в средней отдалённости рост был отмечен у двух- и трёхкомнатных квартир этой планировки со средним показателем 10,7%, на окраинах города поднялись цены у одно- и трёхкомнатных квартир этой планировки в среднем на 6,4%.
У «хрущёвок» рост цен в апреле был отмечен лишь в трёх сегментах: на окраинах города у одно- и трёхкомнатных со средним показателем 11,6% и в средней отдалённости у двухкомнатных на символические 0,15%.
РЕКОРД НА 17-М ЭТАЖЕ
Если говорить о рекордах цен на жильё в апреле, то самые высокие, как всегда, у больших квартир в новых домах в центре города, где средняя цена составила 13,5 миллиона рублей. А максимальная цена предложения за трёхкомнатную квартиру на 17-м этаже 23-этажного дома на улице Кавказской составила 36 миллионов рублей.
Трудно представить, кто в нашем городе может себе позволить купить такое жильё, если даже квартиры новой планировки всех размеров ближе к центру из-за снижения спроса потеряли за месяц в цене в среднем 1,3%. В средней отдалённости от центра города одно- и трёхкомнатные квартиры новой планировки стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 6,3%, а одно- и двухкомнатные на окраинах города – в среднем на 4,7%.
Вполне естественно на этом фоне выглядит снижение цен на «хрущёвки» всех размеров в центре города в среднем на 9,8%, а ближе к центру – на 5,3%. Что уж говорить о более отдалённых от центра микрорайонах и жилмассивах, где одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» стали предлагать на продажу дешевле на 5%, а двухкомнатные на окраинах – на 6,4%.
По итогам апреля самое доступное жильё помимо малосемеек и комнат с подселением предлагалось в городе на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 2 миллиона 850 тысяч рублей, но было одно предложение в районе остановки общественного транспорта «51-я школа» (средняя отдалённость) на первом этаже в деревянном двухэтажном доме по цене 1 миллион 530 тысяч рублей.
Что же можно ожидать на рынке жилья в мае, когда рабочих дней всего 20, а в остальные дни, надо полагать, народ использует для отдыха за городом на собственных грядках, на ближайших водоёмах, а кто-то и за рубежами нашего региона и даже страны.
Многолетние наблюдения показывают, что в мае рынок выравнивал снижение предыдущих месяцев и рос примерно на 1%, но в этом году наблюдалась иная картина. А именно: с начала года средняя стоимость квадратного метра по городу неуклонно росла, в апреле даже побила рекорд. Поэтому можно предположить, что май сохранит традицию стабилизатора и основной показатель рынка недвижимости, средняя цена квадратного метра вырастет на незначительную величину и составит к началу лета немного более 135 тысяч рублей.
Александр ХВОРОВ.