Апрельское похолодание на рынке жилья
16.05.2025
250
Прогноз о снижении средней цены квадратного метра на рынке жилья Хабаровска в апреле полностью подтвердился. Больше того, основной показатель рынка за месяц ушёл в красную зону на –1,67%, что привело к снижению средней цены на квадратный метр по городу на 2 347,68 рубля, и к началу майских праздников его стоимость составила 138 644,3 рубля.
Такое значительное снижение цен для апреля не характерно для нашего города. Средний многолетний показатель составляет рост всего лишь 0,27% к мартовским значениям, но в этом году сказалась высокая ключевая ставка Центробанка. Это привело к ужесточению кредитной политики коммерческими банками и удорожанию ипотечных кредитов. Они стали менее доступны для наших сограждан, что при объёмном предложении на первичном рынке снизило спрос на вторичном.
Больше всего потеряли в ценах квадратного метра квартиры новой планировки – в среднем по городу –2,7%. В центре города у одно- и двухкомнатных квартир этой планировки «квадраты» стали предлагать на продажу дешевле в среднем на –10,9%, а в районе престижности ближе к центру на –8,3%. В микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости от центра города «квадраты» у двух- и трёхкомнатных квартир новой планировки стали дешевле в среднем на –4,2%.
Не так активно, но вполне в духе времени «квадраты» дешевели и у квартир «хрущёвской» планировки. У двухкомнатных квартир этой планировки в центре и ближе к нему за месяц показатель цены стал ниже в среднем на –4,7%, в средней отдалённости у одно- и двухкомнатных «хрущёвок» на –3,2%, а на окраинах у двух- и трёхкомнатных квартир этой планировки – в среднем на –2,3%.
РЕШАЮЩИЕ ОКРАИНЫ
По итогам апреля самые дешёвые «квадраты» предлагались в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города со средним показателем 74 938,3 рубля. При этом до 70 тысяч рублей можно встретить предложения у «сталинок» на окраинах Индустриального и Краснофлотского районов. А рекордно дешёвое предложение в городе в апреле (30 370 рублей) было у двухкомнатной «сталинки» в переулке Ванкова.
Ещё более провальная ситуация на рынке жилья в апреле не случилась благодаря предложениям на окраинах города. В этих жилмассивах и микрорайонах средние цены на квадратные метры жилья за месяц выросли в среднем на 1,8%. Особенно активно здесь росли цены предложения у квартир всех размеров улучшенной планировки со средним показателем 6%. Заметно поднялись средние цены на «квадраты» и у квартир новой планировки всех размеров (3,2%). А что остаётся делать потенциальным покупателям жилья при ограниченных средствах? Только окраины и могут выручить в этом случае.
В близких к окраинам жилмассивах средней отдалённости от центра города сохранился спрос на однокомнатные квартиры новой планировки, что подтверждается ростом средней цены на «квадраты» в этом сегменте рынка на 11%, а также на одно- и трёхкомнатные квартиры улучшенной планировки (средний рост цены составил 7,8%) и трёхкомнатные «хрущёвки» (4%).
Ближе к центру города не снизился спрос на одно- и трёхкомнатные «хрущёвки», о чём свидетельствует рост средней цены на «квадраты» у них на 2,4%, на двухкомнатные «брежневки» (6,4%) и трёхкомнатные квартиры новой планировки (2%). Но похоже, что всё это жильё приобретается как долгосрочные инвестиции, как и трёхкомнатные квартиры новой планировки в центре города, у которых «квадраты» продолжили дорожать (0,7%).
И средняя цена у них составляет уже 210 311 рублей, а максимальная доходит до 426 356,59 рубля. Кроме того, есть не мало предложений с ценой свыше 300 тысяч рублей. При таких ценах никакой ипотечный кредит не поможет при покупке, для этого нужно иметь только хорошую финансовую подушку.
В МИНУСЕ ЦЕНТР
Вслед за ценами на квадратные метры ушли вниз и средние цены на квартиры на 1,5%, составив к празднику Первомая 6 миллионов 673 тысячи рублей. Больше всего потеряли в ценах квартиры в центре города (–8,4%), и в первую очередь квартиры новой планировки: однокомнатные стали предлагать дешевле на –14,7%, двухкомнатные – на –11,4%, а трёхкомнатные – на –2,7%. Подешевели за апрель здесь двух- и трёхкомнатные «хрущёвки» (в среднем –7%) и трёхкомнатные «брежневки» (–6%).
Просели в ценах и квартиры в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру: однокомнатные новой планировки на –10,5, а двухкомнатные на –8,5%, двух- и трёхкомнатные «хрущёвки» в среднем на –5,6%, а трёхкомнатные «брежневки» на –10%.
В средней отдалённости от центра города снижение цен наблюдалось лишь у трёхкомнатных квартир новой планировки (–8,9%) и одно- и двухкомнатных «хрущёвок» (в среднем –2,2%).
Значительно снизился спрос на «хрущёвки» всех размеров на окраинах города, что привело к снижению цен на них на –4,9%, и незначительно на трёхкомнатные «брежневки» (–1%).
В итоге самые низкие цены за квартиры в городе запрашивают за однокомнатные «сталинки» на окраинах города по средней цене 3 миллиона 300 тысяч рублей. При этом можно найти несколько предложений на продажу по цене и до 1 миллиона 500 тысяч рублей.
А если брать в расчёт малосемейки, то на Пятой площадке есть предложение в трёхэтажном кирпичном доме и за 900 тысяч рублей за одну комнату на третьем этаже площадью 12 квадратных метров.
Но понятное дело, что такие квартиры не делают погоду на хабаровском рынке жилья. Сегодня даже малосемейки, к которым относятся и «гостинки», значительно подорожали. Так, например, средняя цена за такие квартиры в новых домах ближе к центру составляет 4 миллиона 500 тысяч рублей, а максимальная доходит до 6 миллионов 500 тысяч рублей.
Вот такие квартиры и потянули в апреле медианную цену в городе вверх на 2,6%, и она поднялась до 5 миллионов 900 тысяч рублей. Сыграло здесь роль и существенное снижение этого показателя месяцем ранее на –4,2%.
РАСЧЁТ ТОЛЬКО НА ИНВЕСТОРОВ
Тем не менее, дорожали квартиры и в других сегментах рынка. Наиболее заметно поднялись цены на окраинах города (2,8%), где сохраняется повышенный спрос. Так, средние цены здесь на квартиры новой планировки всех размеров выросли в среднем на 3,7%, а на одно- и двухкомнатные «брежневки» – на 5,5%.
Недалеко отстал от него в росте цен и район престижности средней отдалённости, где цены предложения стали выше в среднем на 2,2%. Здесь заметно дороже стали запрашивать за «брежневки» всех размеров в среднем на 8%, за одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки (в среднем на 5%) и за трёхкомнатные «хрущёвки» (4,4%).
Ближе к центру города большие трёхкомнатные квартиры в новых домах продолжают оставаться объектом инвестирования, и цены в основном сохраняются, а иногда и растут. В результате средняя цена в этом сегменте рынка за месяц поднялась на 1,7%. А вот квартиры старых планировок чаще приобретают именно для проживания, но лишь одно- и двухкомнатные «брежневки», что подняло цену на них за месяц на 4% и однокомнатные «хрущёвки» (2,7%).
Центр города, конечно, привлекателен для проживания, но сохраняющиеся высокие цены здесь чаще рассчитаны на инвесторов, да и то лишь в сегменте одно- и двухкомнатных «брежневок» (средняя цена выросла за месяц на 16,6%) или однокомнатных «хрущёвок», у которых рост цен составил 11,9%.
Жильё в центре города в остальных сегментах продолжает оставаться малодоступным для широких народных масс. Ведь цены здесь доходят до 40 миллионов и даже до 55 миллионов рублей за отдельные трёхкомнатные квартиры, как, например, за квартиру общей площадью 149 квадратных метров на 14-м этаже 22-этажного дома на улице Тургенева, 48.
В перспективе рынок жилья в городе должен сохранить стабильность, но в мае, как правило, он несколько растёт, компенсируя провалы в ценах в предыдущие месяцы, и основной показатель рынка может подняться на 2–3% и преодолеть достигнутый в марте рубеж в 140 тысяч рублей. В летние месяцы возможен минимальный рост рынка или даже его остановка на достигнутых значениях.
Александр ХВОРОВ.
Такое значительное снижение цен для апреля не характерно для нашего города. Средний многолетний показатель составляет рост всего лишь 0,27% к мартовским значениям, но в этом году сказалась высокая ключевая ставка Центробанка. Это привело к ужесточению кредитной политики коммерческими банками и удорожанию ипотечных кредитов. Они стали менее доступны для наших сограждан, что при объёмном предложении на первичном рынке снизило спрос на вторичном.
Больше всего потеряли в ценах квадратного метра квартиры новой планировки – в среднем по городу –2,7%. В центре города у одно- и двухкомнатных квартир этой планировки «квадраты» стали предлагать на продажу дешевле в среднем на –10,9%, а в районе престижности ближе к центру на –8,3%. В микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости от центра города «квадраты» у двух- и трёхкомнатных квартир новой планировки стали дешевле в среднем на –4,2%.
Не так активно, но вполне в духе времени «квадраты» дешевели и у квартир «хрущёвской» планировки. У двухкомнатных квартир этой планировки в центре и ближе к нему за месяц показатель цены стал ниже в среднем на –4,7%, в средней отдалённости у одно- и двухкомнатных «хрущёвок» на –3,2%, а на окраинах у двух- и трёхкомнатных квартир этой планировки – в среднем на –2,3%.
РЕШАЮЩИЕ ОКРАИНЫ
По итогам апреля самые дешёвые «квадраты» предлагались в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города со средним показателем 74 938,3 рубля. При этом до 70 тысяч рублей можно встретить предложения у «сталинок» на окраинах Индустриального и Краснофлотского районов. А рекордно дешёвое предложение в городе в апреле (30 370 рублей) было у двухкомнатной «сталинки» в переулке Ванкова.
Ещё более провальная ситуация на рынке жилья в апреле не случилась благодаря предложениям на окраинах города. В этих жилмассивах и микрорайонах средние цены на квадратные метры жилья за месяц выросли в среднем на 1,8%. Особенно активно здесь росли цены предложения у квартир всех размеров улучшенной планировки со средним показателем 6%. Заметно поднялись средние цены на «квадраты» и у квартир новой планировки всех размеров (3,2%). А что остаётся делать потенциальным покупателям жилья при ограниченных средствах? Только окраины и могут выручить в этом случае.
В близких к окраинам жилмассивах средней отдалённости от центра города сохранился спрос на однокомнатные квартиры новой планировки, что подтверждается ростом средней цены на «квадраты» в этом сегменте рынка на 11%, а также на одно- и трёхкомнатные квартиры улучшенной планировки (средний рост цены составил 7,8%) и трёхкомнатные «хрущёвки» (4%).
Ближе к центру города не снизился спрос на одно- и трёхкомнатные «хрущёвки», о чём свидетельствует рост средней цены на «квадраты» у них на 2,4%, на двухкомнатные «брежневки» (6,4%) и трёхкомнатные квартиры новой планировки (2%). Но похоже, что всё это жильё приобретается как долгосрочные инвестиции, как и трёхкомнатные квартиры новой планировки в центре города, у которых «квадраты» продолжили дорожать (0,7%).
И средняя цена у них составляет уже 210 311 рублей, а максимальная доходит до 426 356,59 рубля. Кроме того, есть не мало предложений с ценой свыше 300 тысяч рублей. При таких ценах никакой ипотечный кредит не поможет при покупке, для этого нужно иметь только хорошую финансовую подушку.
В МИНУСЕ ЦЕНТР
Вслед за ценами на квадратные метры ушли вниз и средние цены на квартиры на 1,5%, составив к празднику Первомая 6 миллионов 673 тысячи рублей. Больше всего потеряли в ценах квартиры в центре города (–8,4%), и в первую очередь квартиры новой планировки: однокомнатные стали предлагать дешевле на –14,7%, двухкомнатные – на –11,4%, а трёхкомнатные – на –2,7%. Подешевели за апрель здесь двух- и трёхкомнатные «хрущёвки» (в среднем –7%) и трёхкомнатные «брежневки» (–6%).
Просели в ценах и квартиры в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру: однокомнатные новой планировки на –10,5, а двухкомнатные на –8,5%, двух- и трёхкомнатные «хрущёвки» в среднем на –5,6%, а трёхкомнатные «брежневки» на –10%.
В средней отдалённости от центра города снижение цен наблюдалось лишь у трёхкомнатных квартир новой планировки (–8,9%) и одно- и двухкомнатных «хрущёвок» (в среднем –2,2%).
Значительно снизился спрос на «хрущёвки» всех размеров на окраинах города, что привело к снижению цен на них на –4,9%, и незначительно на трёхкомнатные «брежневки» (–1%).
В итоге самые низкие цены за квартиры в городе запрашивают за однокомнатные «сталинки» на окраинах города по средней цене 3 миллиона 300 тысяч рублей. При этом можно найти несколько предложений на продажу по цене и до 1 миллиона 500 тысяч рублей.
А если брать в расчёт малосемейки, то на Пятой площадке есть предложение в трёхэтажном кирпичном доме и за 900 тысяч рублей за одну комнату на третьем этаже площадью 12 квадратных метров.
Но понятное дело, что такие квартиры не делают погоду на хабаровском рынке жилья. Сегодня даже малосемейки, к которым относятся и «гостинки», значительно подорожали. Так, например, средняя цена за такие квартиры в новых домах ближе к центру составляет 4 миллиона 500 тысяч рублей, а максимальная доходит до 6 миллионов 500 тысяч рублей.
Вот такие квартиры и потянули в апреле медианную цену в городе вверх на 2,6%, и она поднялась до 5 миллионов 900 тысяч рублей. Сыграло здесь роль и существенное снижение этого показателя месяцем ранее на –4,2%.
РАСЧЁТ ТОЛЬКО НА ИНВЕСТОРОВ
Тем не менее, дорожали квартиры и в других сегментах рынка. Наиболее заметно поднялись цены на окраинах города (2,8%), где сохраняется повышенный спрос. Так, средние цены здесь на квартиры новой планировки всех размеров выросли в среднем на 3,7%, а на одно- и двухкомнатные «брежневки» – на 5,5%.
Недалеко отстал от него в росте цен и район престижности средней отдалённости, где цены предложения стали выше в среднем на 2,2%. Здесь заметно дороже стали запрашивать за «брежневки» всех размеров в среднем на 8%, за одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки (в среднем на 5%) и за трёхкомнатные «хрущёвки» (4,4%).
Ближе к центру города большие трёхкомнатные квартиры в новых домах продолжают оставаться объектом инвестирования, и цены в основном сохраняются, а иногда и растут. В результате средняя цена в этом сегменте рынка за месяц поднялась на 1,7%. А вот квартиры старых планировок чаще приобретают именно для проживания, но лишь одно- и двухкомнатные «брежневки», что подняло цену на них за месяц на 4% и однокомнатные «хрущёвки» (2,7%).
Центр города, конечно, привлекателен для проживания, но сохраняющиеся высокие цены здесь чаще рассчитаны на инвесторов, да и то лишь в сегменте одно- и двухкомнатных «брежневок» (средняя цена выросла за месяц на 16,6%) или однокомнатных «хрущёвок», у которых рост цен составил 11,9%.
Жильё в центре города в остальных сегментах продолжает оставаться малодоступным для широких народных масс. Ведь цены здесь доходят до 40 миллионов и даже до 55 миллионов рублей за отдельные трёхкомнатные квартиры, как, например, за квартиру общей площадью 149 квадратных метров на 14-м этаже 22-этажного дома на улице Тургенева, 48.
В перспективе рынок жилья в городе должен сохранить стабильность, но в мае, как правило, он несколько растёт, компенсируя провалы в ценах в предыдущие месяцы, и основной показатель рынка может подняться на 2–3% и преодолеть достигнутый в марте рубеж в 140 тысяч рублей. В летние месяцы возможен минимальный рост рынка или даже его остановка на достигнутых значениях.
Александр ХВОРОВ.