Что нам стоит дом построить

Когда-то переселиться в 9-этажный дом считалось престижным. Сейчас высоткой никого уже не удивишь. Наоборот! Сегодня престижным считается иметь свой дом в два-три этажа.

Строители идут навстречу потребителям - строят малоэтажные дома (таунхаусы, целые городки малоэтажных домов со всей инфраструктурой и коттеджи по проекту заказчика). При этом не теряют звания престижных и большие квартиры в высотках.

А чтобы привлечь покупателей и создать больший эффект привлекательности, каждому строению придумывают красивое имя. Сегодня в Хабаровске можно найти «Рубин», «Эдельвейс», «Гайд-парк», «Созвездие» и множество других звучных названий. Но цена в них меньше всего зависит от красивого названия.

В первую очередь, на цену влияет география нового дома - в центре города и ближе к центру цены на квадратный метр самые высокие и доходят до 180 тысяч. На окраинах города, если это обычный без претензий на элитность дом, цены могут начинаться с 35-40 тысяч за квадратный метр жилища.

Второй значимый фактор цены квадратного метра - степень готовности дома. Самые низкие цены, соответствующие проектной декларации, у строений на начальной стадии - от этапа отвода и оформления земли до окончания нулевого цикла и могут начинаться от 40-50 тысяч рублей.
Цены начинают расти с ростом самого дома. Чем выше готовность, тем выше цена. И максимальная - когда дом сдан в эксплуатацию.

Сегодня многие строители сдают дома без отделки, иногда с черновой отделкой. Модно стало предлагать квартиры свободной планировки. Как правило, такие квартиры можно встретить в монолитных домах, где конструкция здания позволяет организовать количество комнат и их расположение по своему усмотрению.

Можно настроить 12-15-метровых комнатушек, а можно сделать студию с открытым пространством, можно один или несколько санузлов и т.п. В недостроенных монолитных домах квадратный метр в городе предлагается от 51 тысячи рублей. Но надо понимать, что цена квадратного метра в такой квартире хотя и высокая, но далеко не окончательная. Еще почти столько же придется вложить в строительство собственно квартиры и ее отделку.

Квартиры «под ключ», по принципу «заходи и живи» - это, как правило, квартиры в бюджетных домах, которые предлагаются по различным социальным программам.

Квадратный метр у них ниже за счет того, что строятся они в массовом количестве целыми микрорайонами и кварталами, планировки самые простые, площади минимальные, используемые материалы - самые доступные.

В таких домах, конечно же, соблюдаются все современные требования по инженерному оборудованию здания, но многие жильцы прилагают еще немало сил и средств для доведения такого жилья до приемлемого для себя качества.

Цены от застройщика в таких домах составляют 40-50 тысяч рублей. А когда такие квартиры выходят на вторичный рынок, то цена у них уже соответствует другим квартирам этого рынка.

Первичный рынок жилья в Хабаровске за год вырос на 0,85% (апрель к апрелю). Рост на первичном рынке обеспечили как минимальные (выросли на 6,8%), так и максимальные (выросли на 2,3%) цены на новостройки всех размеров, кроме многокомнатных квартир. И хотя средние цены квадратного метра у одно- и двухкомнатных квартир в новостройках города стали ниже, общий уровень цен квадратного метра на первичном рынке стал выше.

Количество многокомнатных квартиры (4 и более комнат) на первичном рынке незначительно и, несмотря на существенное снижение средней цены квадратного метра у них, они не смогли оказать влияния на общую картину.

Общий рост первичного рынка, где преобладают цены от застройщиков, стали выше в основном из-за инфляции. И хотя уровень роста цен не соответствует в полной мере масштабам инфляции за год, но она оказывает свое влияние, даже невзирая на все усилия властей по снижению стоимости строительства.

Вторичный рынок за тот же период просел на 9,3%. И это вполне объяснимо спекулятивной составляющей, которая была сильно завышена посредниками и продавцами в цене на вторичном рынке.

В прошлом году средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Хабаровска превышала среднюю цену первичного рынка на 5,3%.

В этом году, в результате роста первичного рынка и падения вторичного ситуация поменялась и пришла к правильному соотношению. На первичном рынке средняя цена квадратного метра стала дороже, чем на вторичном рынке на 5,3%.

Как любая новая вещь, новая квартира должна стоить дороже бывшей в употреблении. Нельзя забывать, что любая квартира на вторичном рынке имеет риски, связанные с правом собственности на нее. Первичный рынок исключает такие риски. Вместе с тем, на первичном рынке существуют риски другого рода. Прежде всего, это банальное мошенничество застройщика. Но могут быть и добросовестные застройщики, не сумевшие исполнить свои обязательства перед дольщиками по независящим от них причинам или по своим собственным просчетам. Хотя со стороны государства постоянно совершенствуется законодательство в этой области, и риски с каждым годом становятся ниже.

Иногда застройщик экономит средства, прикрываясь заботой о заказчике.

Вроде на него все равно не угодишь, все будут переделывать, и не утруждает себя даже черновой отделкой в новом доме. Но таких становится все меньше, и хотя бы черновую отделку застройщики выполняют. А некоторые идут еще дальше и по согласованию с заказчиком делают и окончательную отделку, предлагая на выбор различные отделочные материалы: для пола - линолеум, паркет, ламинат или плитку; для стен - несколько видов обоев или другой отделки; для ванной комнаты - различные виды плитки и сантехники; для потолков - тоже есть выбор. Конечно, все это увеличивает цену квадратного метра, но зато выполнено профессионалами и с высоким качеством.

Количество новостроек в Хабаровске не ограничивается только теми сведениями, что приведены в таблице. Во многих районах города и его пригородах ведется строительство жилья разного качества и рассчитанного на разные финансовые возможности людей. Главное, что хочется отметить, - строить стали больше, разнообразнее и качественнее.

Александр ХВОРОВ.