Чтоб надёжней была крыша

Основная роль в решении вопроса о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме отводится собственникам помещений, Региональный оператор выступает в роли «организатора».

Ранее, до внесения изменений в Жилищный кодекс РФ, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах финансировался преимущественно государством, в рамках отдельных программ, с минимальным софинансированием со стороны собственников или по добровольному решению собственников помещений. Темпы такого капитального ремонта, с учетом накопившихся проблем жилищного фонда, не позволяли восстановить эксплуатационные характеристики жилых домов.

Стоит сразу оговориться, далее речь пойдет о многоквартирных домах, которые формируют фонд капитального ремонта на общем счете Регионального оператора.

Региональный оператор выставляет собственникам платежные документы на оплату взносов, выполняет функции технического заказчика (обеспечивает подготовку проектно-сметной документации, отбирает подрядную организацию для проведения капитального ремонта, обеспечивает контроль за проведением работ и приемку выполненных работ, их финансирование).

В то же время собственники помещений в многоквартирном доме играют основополагающую роль. Это правильно, поскольку капитальный ремонт делается для улучшения условий их проживания в многоквартирном доме.

Региональный оператор всегда готов к открытому диалогу с собственниками помещений в многоквартирном доме. Такой диалог делает организацию капремонта более реальной и обоснованной. Региональный оператор берет на себя функции организатора, собственникам остается лишь принять решение.

Это подтверждается на примере дома № 66 по переулку Облачному в городе Хабаровске, где многие годы требовался капитальный ремонт крыши. Собственники обратились к Региональному оператору, уточнили, что в фонде капитального ремонта их дома накоплено чуть более 200 тыс. рублей, а на планируемы работы необходимо было потратить порядка 1,5 млн. рублей. Фонд капремонта данного дома формируется на счете Регионального оператора, собственники помещений могут рассчитывать на финансирование работ по капитальному ремонту за счет средств краевого фонда капитального ремонта. Было рассчитано, что с предоставляемой на ремонт крыши суммой собственники смогут рассчитаться в течение 4 лет и 5 месяцев за счет последующих взносов, оплачиваемых собственниками ежемесячно.

Вся эта информация была предоставлена собственникам помещений, которые на общем собрании приняли решение о проведении капитального ремонта кровли своего дома в 2015 году.

Региональный оператор объявил конкурс на отбор подрядной организации. Конкурс состоялся, необходимо отметить, что в ходе конкурсных процедур стоимость работ была снижена на 45 тыс. рублей. Подрядчик приступил к выполнению работ 21 сентября 2015 года. В настоящее время уже ведется приемка работ. Приемка осуществляется комиссией, в состав которой входит, в том числе, и представитель собственников помещений этого дома. Работы будут считаться выполненными и подлежащими оплате только после того, как будут устранены все замечания приемной комиссии, а акт приемки будет подписан всеми членами комиссии: представителями Регионального оператора, управляющей организации, органов местного самоуправления и собственников помещений.

Весь процесс, с момента принятия решения на общем собрании до приемки работ, занял меньше 4 месяцев. Без инициативного участия собственников помещений проведение капитального ремонта в многоквартирном доме может растянуться на  более длительный период.

Этот пример в очередной раз подчеркивает, что необходима консолидация усилий собственников помещений и Регионального оператора. Выстраивание партнерских отношений ускорит процесс капремонта в многоквартирном доме.