Да не оскудеет копилка капремонта

Для монтажа труб бестраншейным методом требуется всего около двух недель

По показателям реализации программы по капитальному ремонту многоквартирных домов Хабаровский край находится, без преувеличения, на лидерских позициях. На фоне всеобщего недоверия простых людей к всевозможным фондам деятельность регионального оператора по капремонту не имеет возможности «спрятаться» за бездушными документами.
Дом либо качественно отремонтирован, либо нет - все на виду собственников, причем жильцы могут принимать (и принимают при желании) самое активное участие как в процессе создания самого проекта. Изначально на общем собрании решают, какие работы именно им нужны, какие материалы использовать, на чем можно сэкономить, а где, напротив, дешевизна не приемлема. Да даже вплоть до того, какого цвета фасад (если запланировано его обновление) они хотят видеть.
Причем контроль за выполнением работ также ведут собственники. И если качество ремонта в чем-то вдруг не устраивает, подрядная организация просто не получит деньги за работу, пока не устранит все замечания, пока жильцы не останутся действительно довольны. Само собой, при таком раскладе подрядчики (которые изначально проходят конкурсную процедуру, абы кого к работам не допустят, только самых лучших и проверенных) заинтересованы сделать ремонт в срок и при этом качественно.
Немаловажно, что в Хабаровском крае на объектах капитального ремонта используются современные технологии, повышающие энергоэффективность дома, которые постоянно усовершенствуются. Утепление специальными материалами фасадов, устройство мягких кровель из ПВХ-мембраны, использование светодиодных светильников с датчиками на освещенность и движение, замена старых лифтов на современные, оснащенные низковольтными преобразователями частоты - все это делает повседневную жизнь людей комфортнее.

Карлсон бы оценил по достоинству

Дому № 8 на улице Королева в Хабаровске более полувека. Крыша давно пришла в негодность. Конечно, периодически ее местами латали, но в старом изношенном кровельном материале постоянно появлялись дыры в других местах. Поэтому собственники, обсудив на общем собрании сложившуюся ситуацию, решили: из всего перечня капитальных работ прежде всего их дому нужна новая крыша.
В ноябре 2018 года на объект зашел опытный подрядчик, а уже в марте 2019 собственники получили долгожданный результат - красивую добротную крышу с современным кровельным материалом, оборудованную вентиляционной системой (раньше вентиляции здесь не было). Кроме того, крышу из плоской переоборудовали в скатную, что значительно упростит ее дальнейшее содержание управляющей организацией в климатических условиях Дальнего Востока.
Надо сказать, что при установленном здесь тарифе взносов на капитальный ремонт в 5,43 руб. за кв. м, жильцам удалось накопить только 683 тысячи 643 руб. при общей стоимости работ в 4 млн. 125 тыс. руб. Остальные 3 млн. 461 тыс. руб. были заимствованы на возвратной основе как раз из средств фонда регионального оператора.
- В Хабаровском крае действует уникальная концепция заимствования с обеспечением возвратности и финансовой устойчивости всей системы капитального ремонта субъекта, - объясняет директор Регионального оператора - Фонда по капитальному ремонту МКД в Хабаровском крае Алена Сидорова. - Иными словами, дом, чьи накопленные средства были заимствованы для ремонта других домов, не попадет в ситуацию, когда решение о капремонте собственниками принято, а деньги направлены на другие дома, которые вернуть их не могут десятки лет, как происходит в некоторых других регионах.
В Хабаровском крае практика кардинально другая. Если жители хотят провести капитальный ремонт, но при существующем взносе заимствованные средства не могут, согласно расчетам, быть возвращены в фонд в течение 15 лет, то собственники обязаны определить дополнительные источники финансов. В основном на общих собраниях в таких случаях принимается решение об увеличении взноса.

Другим на зависть, себе для настроения

Двухподъездная десятиэтажка по адресу: ул. Запарина, 49 «помоложе» предыдущего дома. Этот МКД сдали в эксплуатацию в 1981 году. Одна из распространенных проблем панельных домов (а именно таким является эта многоэтажка) - разгерметизация со временем межпанельных швов. Дом начинает выдуваться и промерзать, тепло не сохраняется, какими бы горячими не были радиаторы.
Поэтому товарищество собственников жилья (ТСЖ «Запарина 49») предложило жильцам на общем собрании озаботиться приведением в порядок фасада с восстановлением, само собой, герметизации межпанельных швов. Жильцы с воодушевлением поддержали инициаторов, и в мае текущего года профессиональные альпинисты подрядной организации приступили к работам.
Уже к середине лета дом преобразится до неузнаваемости за счет новеньких современных панельных дискет, которые по принципу конструктора Лего прочно закрепят на старых блоках. Дискеты металлические, с противогорючим покрытием, плюс имеющие вентиляционные выходы, то есть после ремонта здесь не будет ни сырости, ни плесени.
Герметик, которым заделают стыки, сделан из современного состава, который после застывания не только отличается особой прочностью, но и не выцветает под воздействием солнечных лучей в течение двух лет минимум. А краску для обновления фасадной части жилого здания решено было выбрать приятного теплого розового цвета. «Чтобы повышалось настроение», - говорят жильцы.

Качественно и втрое дешевле

Впервые в Хабаровском крае на объекте капитального ремонта (МКД на Руднева, 65) применяется технология безтраншейного горизонтального прокола грунта для монтажа системы водоотведения. Сама по себе она не нова, но именно в капремонте жилых домов это самый настоящий прорыв. Для этого подрядчик закупил необходимое оборудование, технологию и прошел обучение у западных коллег.
Так называемый разрушитель демонтирует старую чугунную трубу, вдавливая осколки в грунт и одновременно по каналу (прокол) тянет за собой новую, из сверхпрочного полиэтиллена до колодца. Все действие происходит под землей, о том, что ведутся какие-то работы, можно догадаться лишь по присутствию рабочих в спецодежде у раскрытого люка и работающему рядом оборудованию.
То есть все происходит абсолютно незаметно для жильцов (в доме даже не отключают канализацию). Без привычных разрытых траншей и развороченного асфальта. Поскольку подрядной организации не требуется восстанавливать после работ благоустройство придомовой территории, сметная стоимость работ снижена втрое, а жильцы не испытывают неудобств, связанных
с земляными работами.
Процесс довольно быстрый. На все про все уходит всего около двух недель. Материалы, срок службы которых не менее 50 лет, местного производства, что также сказывается на общей стоимости ремонта. Поэтому цену вопроса, 410 тыс. 228 руб., собственники осилили сами, без заимствования денег из фонда при среднем взносе в 5,43 руб. за кв. м.
С учетом таких впечатляющих результатов, где, по сути, убивается сразу два зайца - сохранить в порядке благоустройство двора и при этом сэкономить, данный метод региональный оператор собирается поставить на поток.
- Раньше при выполнении работ по ремонту водоотведения мы часто сталкивались с недовольством и противостоянием жильцов, особенно в центральной части города, где много дворовых территорий облагорожено силами собственников, - рассказывает генеральный директор филиала подрядной организации Алексей Янченко. - Теперь эта проблема решена. И двор цел, и трубы проложены.

Юлия ВОЛКОВА.
Фото автора.