Для перехода на спецсчёт две трети голосов уже не нужно

Теперь перейти на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме будет проще. Соответствующее решение может приниматься с согласия большинства собственников в МКД. Процедуру упростил федеральный закон, принятый Госдумой и одобренный Советом Федерации в конце июля.
Например, решили собственники многоквартирного дома перейти с общего счета регионального оператора на спецсчет. После изменения законодательства достаточно будет того, чтобы решение это поддержала более чем половина собственников, а не две трети, как это было раньше.
- Прежний порядок затруднял переход на специальный счет, - отмечает Алена Сидорова, директор НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта». - К нам поступает немало обращений именно с этой проблемой. Собственники проводят собрания, принимают решения, направляют документы к нам, но именно из-за недостатка кворума в две трети голосов мы их не можем переводить на спецсчет. Дому приходится повторять всю процедуру снова, а это занимает много времени.
Между тем в Хабаровском крае, по данным краевого фонда капремонта, только девять процентов собственников решают копить деньги на спецсчетах. Остальная часть аккумулирует накопления на общем счете регионального оператора. Если перевести все это в натуральные числа, то из 7802 МКД, включенных на сегодня в программу капитального ремонта, 7094 дома формируют фонды в так называемом «общем котле» и лишь 708 МКД - на специальных счетах. Причем наиболее популярен этот способ, по словам Алены Сидоровой, в недавно построенных домах.
- В 2016 году наблюдалась тенденция открытия специальных счетов как на имя управляющих компаний, так и перехода со специального счета на общий счет регионального оператора, - говорит она. - Открытие спецсчетов на имя управляющих компаний было вызвано внесенными в Жилищный кодекс РФ изменениями, позволяющими управляющим организациям быть владельцами специальных счетов. Вместе с тем они должны и меры принимать по погашению долгов, возникающих на спецсчетах. Также сократился срок вступления в силу решения собственников о смене способа формирования фонда капремонта с одного года до шести месяцев.
По мнению Алены Сидоровой, для собственников новостроек и «свежих» домов предпочтительнее формировать фонд капремонта на специальных счетах. Такое решение дает ряд преимуществ. К примеру, упрощенную процедуру организации капитального ремонта, сокращенные сроки заключения договора и выхода подрядчика на дом. Тогда как при формировании фонда капремонта на общем счете регионального оператора на аукционе нужно отобрать сначала организацию-проектировщика, затем изготовить проект и после этого на аукционе отобрать организацию-подрядчика, с которой заключается договор. Фактически ремонт можно будет начать не раньше чем через год, потому что именно столько времени необходимо для проведения всех этих обязательных процедур.
И еще один немаловажный плюс открытия спецсчета - это решение вопроса с выставлением квитанций обслуживающей организацией с возможностью включения строки на уплату взноса на капремонт в единый платежный документ, что значительно упрощает процедуру оплаты.
Переходят со специального счета в «общий котел», как объяснила Алена Сидорова, чаще всего те дома, где к концу подошел срок эксплуатации лифтового оборудования, и собственники, не в силах самостоятельно накопить необходимую сумму на его замену. Общий счет регионального оператора дает возможность заменить лифты, используя заимствованные средства других домов.
Татьяна ЩЕРБАЧЕНКО.

Автор: Татьяна ЩЕРБАЧЕНКО




Комментарии

К этой публикации еще нет комментариев. Зарегистрируйтесь и добавьте первый комментарий!

22.04.2019 16:05
Более 1200 работников ДВЖД приняли участие в велопробеге, посвященном 45-летию БАМа

22.04.2019 15:43
Над Хабаровском вновь пролетит «Бессмертная эскадрилья»

22.04.2019 15:34
Спикер Законодательной Думы Хабаровского края примет участие в заседании Совета законодателей РФ

22.04.2019 15:25
Новый онлайн-сервис упростит в Хабаровском крае подготовку документов для обращения в Росреестр

22.04.2019 15:07
Сквер в микрорайоне Авиагородок в Хабаровске будет реконструирован нынешнем летом



12.04.2019 10:04
Жмём на педали, но силы на исходе
Рынок недвижимости некоторые специалисты сравнивают с двухколесным велосипедом, который едет только до той поры, пока крутят педали. Педалями в данном случае выступают деньги населения, приобретающего жилье.

05.04.2019 10:13
Утилизация отходов должна быть населению по карману
Мусорную реформу в Хабаровском крае «заморозили» на год


Почему вы не обращаетесь к врачам, если вам нужна медицинская помощь?




 
Яндекс.Метрика