Для перехода на спецсчёт две трети голосов уже не нужно

Теперь перейти на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме будет проще. Соответствующее решение может приниматься с согласия большинства собственников в МКД. Процедуру упростил федеральный закон, принятый Госдумой и одобренный Советом Федерации в конце июля.
Например, решили собственники многоквартирного дома перейти с общего счета регионального оператора на спецсчет. После изменения законодательства достаточно будет того, чтобы решение это поддержала более чем половина собственников, а не две трети, как это было раньше.
- Прежний порядок затруднял переход на специальный счет, - отмечает Алена Сидорова, директор НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта». - К нам поступает немало обращений именно с этой проблемой. Собственники проводят собрания, принимают решения, направляют документы к нам, но именно из-за недостатка кворума в две трети голосов мы их не можем переводить на спецсчет. Дому приходится повторять всю процедуру снова, а это занимает много времени.
Между тем в Хабаровском крае, по данным краевого фонда капремонта, только девять процентов собственников решают копить деньги на спецсчетах. Остальная часть аккумулирует накопления на общем счете регионального оператора. Если перевести все это в натуральные числа, то из 7802 МКД, включенных на сегодня в программу капитального ремонта, 7094 дома формируют фонды в так называемом «общем котле» и лишь 708 МКД - на специальных счетах. Причем наиболее популярен этот способ, по словам Алены Сидоровой, в недавно построенных домах.
- В 2016 году наблюдалась тенденция открытия специальных счетов как на имя управляющих компаний, так и перехода со специального счета на общий счет регионального оператора, - говорит она. - Открытие спецсчетов на имя управляющих компаний было вызвано внесенными в Жилищный кодекс РФ изменениями, позволяющими управляющим организациям быть владельцами специальных счетов. Вместе с тем они должны и меры принимать по погашению долгов, возникающих на спецсчетах. Также сократился срок вступления в силу решения собственников о смене способа формирования фонда капремонта с одного года до шести месяцев.
По мнению Алены Сидоровой, для собственников новостроек и «свежих» домов предпочтительнее формировать фонд капремонта на специальных счетах. Такое решение дает ряд преимуществ. К примеру, упрощенную процедуру организации капитального ремонта, сокращенные сроки заключения договора и выхода подрядчика на дом. Тогда как при формировании фонда капремонта на общем счете регионального оператора на аукционе нужно отобрать сначала организацию-проектировщика, затем изготовить проект и после этого на аукционе отобрать организацию-подрядчика, с которой заключается договор. Фактически ремонт можно будет начать не раньше чем через год, потому что именно столько времени необходимо для проведения всех этих обязательных процедур.
И еще один немаловажный плюс открытия спецсчета - это решение вопроса с выставлением квитанций обслуживающей организацией с возможностью включения строки на уплату взноса на капремонт в единый платежный документ, что значительно упрощает процедуру оплаты.
Переходят со специального счета в «общий котел», как объяснила Алена Сидорова, чаще всего те дома, где к концу подошел срок эксплуатации лифтового оборудования, и собственники, не в силах самостоятельно накопить необходимую сумму на его замену. Общий счет регионального оператора дает возможность заменить лифты, используя заимствованные средства других домов.
Татьяна ЩЕРБАЧЕНКО.

Автор: Татьяна ЩЕРБАЧЕНКО


Комментарии

К этой публикации еще нет комментариев. Зарегистрируйтесь и добавьте первый комментарий!

15.11.2018 09:09
Сельская глубинка - без автотоплива

15.11.2018 09:05
В Хабаровске появится ТЭЦ‑4 к 2023 году

15.11.2018 09:01
Николай, Геннадий или Ерофей?

15.11.2018 08:58
Мир сцены во льду

15.11.2018 08:49
Закрыли пожароопасный сезон



13.11.2018 09:28
Под крышей дома номер пять
У собственников квартир дома № 5 на ул. Индустриальной событие. Наконец-то им капитально отремонтировали кровлю, которая была в плачевном состоянии: с момента сдачи дома в 1974 году крыша серьезно не ремонтировалась ни разу.

09.11.2018 10:10
Почему управляющие компании попадают в число «лишенцев»
Сейчас в Хабаровском крае работает 206 управляющих компаний. Часть из них считается хорошими, потому что качественно выполняют свою работу, да и мнение собственников всегда учитывают.


А вы одинокий человек?




 
Яндекс.Метрика
Яндекс.Метрика