Как на доме деньги в крышу закатали

Галина Полянко пытается доказать Игорю Шангарееву (слева) свою правоту

Вечером 6 сентября во дворе дома №21 на улице Демьяна Бедного в Хабаровске, несмотря на шквалистый ветер и дождь, собрались с полсотни жильцов всех шести подъездов. Пришли и жители соседних домов №19 и №23. Люди узнали о визите в дом комиссии по депутатскому запросу из Государственной думы Российской Федерации.

Представители прокуратуры Железнодорожного района, Государственной жилищной инспекции, Роспотребнадзора в течение часа осматривали и фиксировали состояние дома и выслушивали претензии жильцов. Досталось и сотрудникам управляющей компании, которые при всем при этом присутствовали.
\
- Уже три года ООО «Бруслит Сервис» управляет нашим домом незаконно, - заявила собственница одной из квартир дома №21 Галина Полянко. - Мы эту компанию не выбирали. Администрация города открытый конкурс по выбору управляющей организации не проводила. Поэтому выставлять нам счета за жилищные услуги эта компания не имеет права. Считаю, что нам незаконно каждый год поднимают тарифы. Под протоколом общего собрания, на который компания ссылается, большинство подписей поддельные.

И Галина Геннадьевна показывает сфотографированную копию документа. Там есть подпись собственника, который на дату собрания продал квартиру и съехал. Дальше уйма автографов в рядок, как будто начертанных одной рукой. И тут же инициативная гражданка показывает подписи тех же людей, которые она собирала лично. Разница видна невооруженным глазом!

- Нам каждый год предоставляют липовые смешные отчеты. Не надо быть финансистом, чтобы по ним отчетливо увидеть, что приличную часть денег жильцов управляющая компания не тратит на работы по дому, а просто списывает, - продолжает Галина Полянко. - Бумаги о выполненных работах есть, а были ли работы? Взять, к примеру, тот же ремонт подъезда. По акту там и масляная краска от пола до потолка, и другие дорогие материалы, и солидная оплата труда - списано 280 тысяч рублей. А на деле на стенах дешевая известка, и работала бригада гастарбайтеров, которая взяла за свой труд 60 тысяч рублей на всех. Они мне сами об этом сказали.

- Вот смотрите отчет за прошлый год по нашему дому, - вступил в разговор представитель инициативной группы дома №19 Николай Швайко. - Затрачено на текущий ремонт 63 тысячи рублей, осталось 537 тысяч. На капитальный ушло 0 рублей, осталось 439 тысяч. Почти миллион наших рублей у них. Зачем поднимать тарифы? Они дают план работ на этот год. Замена кровли. Зачем? Ее меняли два года назад. По нашему заявлению пришли специалисты, признали ее исправной и выдали акт. Так нет, привезли рубероид. Еле остановили.

Дальше Николай показывает строку «ремонт элеваторного узла в третьем подъезде» и утверждает, что этого оборудования там просто нет. Зато есть целых 40 листов отчета списанных средств по дому на мелкий ремонт сантехники, который делали в квартирах (!). А это уже не общедомовое имущество.

- Я проверял. Люди за эти услуги платили из своего кармана дополнительно, - утверждает Николай.

- Мы платим за содержание жилья 45 рублей с квадратного метра площади своей квартиры. Выходит порядка 100 тысяч с подъезда в месяц, 600 тысяч - со всего дома, - привела свой расчет жительница дома №21 Любовь Терентьева. - Да на эти деньги можно в подъездах пластиковые окна поставить, а не фанерки вместо стекол лепить!

- Кто вам сказал, что жители дома платят такую сумму? У вас, между прочим, много должников, за которых платят все остальные, - отвечает главный инженер ООО «Бруслит Сервис» Игорь Шангареев. - А что мы можем сделать за три года? Мы дом взяли далеко не в идеальном состоянии. Полтора миллиона только за лифт отдали. Да и другие работы проделали...

Правда, назвать сумму сбора и количество должников Игорь Фаритович не смог. Только одного должника дома №21 он узнал в лицо - Галину Полянко! Именно она стала инициатором обращения от имени собственников квартир дома в Госдуму РФ. Под письмом 112 подписей собственников квартир дома.

И не раньше, не позже, в самый разгар народного гнева к Галине Геннадьевне явились судебные приставы. Два иска от ООО «Бруслит Сервис» госпожа Полянко, оказывается, проиграла, но не сдается. Будет подавать сама третий.

- Я плачу только за те услуги, что мне оказывают, - заявила Галина Геннадьевна. - Я неоднократно просила предоставить мне сведения, сколько стоит вывоз мусора, дворник, уборщица, слесарь... Они, между прочим, получают гроши. Мы бы и больше не прочь им платить. А раз мне этих расценок не дают, плачу 100 рублей за мусор и по 10 дворнику, уборщице и слесарю. Расчет прост: возьми по червонцу с квартиры - выйдет 24 тысячи рублей в месяц. Что, не хватит на зарплату слесарю? Полагаю, что хватит. А за их липовые планы и отчеты не платила и платить не буду.

За последние три года Галина Геннадьевна неоднократно обращалась и в жилищную инспекцию, и в другие инстанции, и даже в Генеральную прокуратуру РФ. Проверки были. Ответы Полянко не устроили.

Вот выдержки из ответа от Генеральной прокуратуры: «Собственниками помещений в доме... решение о способе управления не принималось». В этом случае орган местного самоуправления «до 01.05.08 должен провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Администрация г. Хабаровска названные требования закона не исполнила». Нарушение прав собственников помещений признано, в связи с чем «прокуратурой г. Хабаровска мэру города внесено представление, которое находится на рассмотрении».

Выявлено в ходе той проверки и неисполнение обязанностей ООО «Бруслит Сервис» по ремонту общедомового имущества. Руководителю компании вынесено представление. На компанию возбуждено дело об административном нарушении, которое тоже на рассмотрении. «Договоры управления заключены с собственниками 53 квартир из 240». А «Бруслит Сервис» и ныне там. Формально продолжает обслуживать дом, выставлять свои тарифы и собирать с жильцов деньги.
Казалось бы, согласно Жилищному кодексу главный контролер управляющей компании - собственник. В этих домах люди поднялись и заняли активную позицию. Взялись в свое свободное время проверять деятельность своей управляющей компании.

Нашли, на их взгляд, нестыковки и нарушения. И что дальше? Выносить представление на рассмотрение? Собственники, конечно, могут отказаться от услуг этой компании. А кого брать взамен? Такое же бывшее ЖЭУ? Галина Полянко решила бороться с этим рублем.

В отличие от нее, большинство собравшихся собственников добросовестно платят по выставленным счетам, но с ее претензиями полностью согласны. И давай перечислять, что за три тысячи рублей в месяц за техобслуживание с квартиры в доме не сделано. На десятом этаже вода хлещет прямо в электрощиток, стены облупились, мусорный контейнер стоит набитый битком, линолеум в лифте на полу порванный и т. д.

- Я смогу что-либо сказать про этот дом только после того, как у меня будут все акты и документы, - только и смог сообщить член комиссии, помощник прокурора Железнодорожного района Хабаровска Ярослав Новосельцев. И продолжил снимать «живописные места» на свою фотокамеру.

Комиссия побывала в доме и, надо думать, напишет отчет о проделанной работе в Москву. Но нам-то всем важно, чтобы проблемы решались  быстро  и без проволочек там, где мы живем. Очень хочется, чтобы контролирующие органы нашли «закатанные в крышу» деньги жильцов.