Капитальный ремонт дома: копим на спецсчете

Напомним, Жилищный кодекс определяет два способа формирования фондов капремонта в доме: общий счет Регионального оператора и специальный счет дома.
При формировании фонда капремонта на счете Регионального оператора все функции по организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Региональный оператор берет на себя. Это выставление платежных документов, обеспечение подготовки проектно-сметной документации на планируемые работы, объявление конкурса по отбору подрядной организации, обеспечение строительного контроля за проведением работ и приемки выполненных работ, их финансирование.
Если же собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) решили открыть специальный счет, то все организационные вопросы, описанные выше, им необходимо будет решить самостоятельно.
Специальный счет открывается в банковском учреждении, которое определят собственники. Согласно положениям Жилищного кодекса, размер собственных средств (капитала) такого учреждения должен составлять не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк РФ ежеквартально размещает на своем официальном интернет-сайте информацию о кредитных учреждениях, соответствующих указанному требованию.
При выборе такого способа формирования фонда капремонта собственники помещений должны понимать, что в одном МКД открывается один спецсчет. Открыть два счета в одном доме или один счет на два дома нельзя. На то он и спецсчёт, чтобы формировать свой фонд капитального ремонта на конкретный единственный дом.
Владельца специального счета, то есть фактического держателя средств собственников на капитальный ремонт МКД, также должны определить сами собственники. Они могут выбрать лицо, управляющее их МКД, то есть управляющую компанию, товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, в зависимости от формы управления домом, либо Регионального оператора.
Средства со специального счета могут быть сняты только владельцем, по предъявлению протокола общего собрания собственников помещений в МКД, содержащего решение о проведении капитального ремонта. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств по договорам на выполнение работ или оказание услуг по капитальному ремонту. В случае признания владельца специального счета банкротом, денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу. Данные меры обеспечивают сохранность средств собственников.
Собственникам, принявшим решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, следует помнить, что перечень работ по капитальному ремонту единый как для общего, так и для специального счета, и расширен он может быть только в случае, если собственники приняли такое решение одновременно с увеличением размера взносов. Кроме того, им следует не забывать об ежегодном утверждении размера минимального взноса на капитальный ремонт до 1 июля текущего года на следующий год. Так, на 2015 год постановлением правительства Хабаровского края от 20 сентября 2014 года взнос увеличен по сравнению с 2014 годом на 16%, в 2016 году постановлением правительства Хабаровского края от 10 июля 2015 года № 185-пр - на 18%.
Жилищным кодексом предусмотрены меры принудительного изменения способа формирования фонда капремонта МКД со специального на общий счет Регионального оператора.
Во-первых, в случае, если капитальный ремонт в МКД, формирующем фонд на специальном счете, не будет проведен в сроки проведения отдельных видов работ, предусмотренных региональной программой в таком доме, орган местного самоуправления примет решение о формировании фонда капремонта такого дома на общем счете Регионального оператора.
Во-вторых, выбравшим специальный счет необходимо помнить, что если оплата взносов будет держаться на уровне менее 50% от начисленных к оплате взносов, то по решению органа местного самоуправления фонд капремонта их дома будет формироваться на общем счете.
Подразумевается, что возникновение таких ситуаций является следствием несостоятельности собственников помещений в организации проведения капитального ремонта в МКД.
То есть к выбору вида счета собственники должны подойти ответственно, взвесив все «за» и «против».
А. Тюмейко,
ведущий специалист отдела НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта».