Капитальный ремонт оплатим из своего кармана

Капитальный ремонт - процедура дорогостоящая

Начиная со следующего года, все мы, собственники жилья, начнем оплачивать капитальный ремонт многоквартирных домов из собственного кармана. Понятно, что, очевидно, придется откладывать на столь дорогостоящую процедуру.

Чтобы представить масштабы предстоящих ремонтов, приведу только несколько цифр. Более 76 процентов жилья края находится в частной собственности. Половина домов Хабаровска построены в 1970-95 годы. Многие дома нуждаются в серьезном ремонте или он понадобится в ближайшее время.

И тут предлагаются два варианта. Либо мы вносим деньги на счет регионального оператора, который несет полную ответственность за проведение капитального ремонта, либо аккумулируем их на своем специальном счете в управляющей компании. Как сказал и.о. министра жилищно-коммунального хозяйства края Дарий Тюрин, выступая в Законодательной думе на правительственном часе, учредителем регионального оператора станет правительство края. Он и будет выполнять функции технического заказчика. Специально созданная группа технического контроля будет следить за качеством и полнотой ремонта. Люди из этой группы станут получать заработную плату, но не из собираемых средств собственников жилья, а из бюджета края. Программа будет сформирована на тридцать лет.

А уже до конца лета муниципальные образования должны представить электронные паспорта всех без исключения домов. И тогда в Хабаровске и Москве станет ясно, в каком состоянии находится наш жилищный фонд до последнего дома где-то в отдаленном северном поселке. Тогда можно планировать проведение капитальных ремонтов, потому что в электронном паспорте будут указаны адрес дома, год постройки, технические характеристики, процесс износа, дата последнего и очередного ремонта. Все дома выстроят, что называется, по ранжиру. Кому-то-понадобится копить, возможно, три года, а кому все тридцать, чтобы в конце концов привести дом в нормальное состояние. Но все это время деньги будут лежать на банковском депозите, естественно, сумма должна увеличиться.

Судя по опросам, люди не против платить за ремонт своих домов, но они, понятно, хотят четкости и, главное - прозрачности финансовой стороны дела.

Какие это могут быть суммы и потянут ли жильцы ремонт крыш, подвалов и чердаков? Дарий Тюрин сказал, что в других регионах это от пяти до десяти рублей за квадратный метр. Но в Башкортостане сочли сумму в десять рублей неподъемной. У нас сумма отчислений пока не определена, но она, как уверяют в правительстве, будет конкретной для каждого дома в зависимости от его состояния и грядущих сроков ремонта.

Помимо всего прочего надо упорядочить процесс признания домов ветхими и аварийными. И хотя понятия «ветхое жилье» в законодательстве уже нет, на самом деле оно еще остается. Ветхого жилья в крае - 637,2 тысячи квадратных метров, или 665 многоквартирных домов, аварийного - 78,4 тысячи квадратов, или 149 домов. К слову, ветхими признаются каменные дома с износом свыше тридцати процентов, деревянные - свыше 65 процентов. И это неблагополучие составляет почти треть от всего жилищного фонда.

Как быстро прирастает аварийное жилье, насколько удается держать ситуацию под контролем? Пока динамика такова, что идет снижение объемов аварийного жилья, в крае активно используют средства Фонда реформирования ЖКХ. Впрочем, состояние многих домов, признает министерство ЖКХ, не соответствует современным требованиям и строительным нормам. Но нынешние технологии позволяют продлить срок их эксплуатации. Кстати, в крае будет создан банк данных современных инновационных технологий, чтобы можно было качественно и за меньшие деньги сделать капитальный ремонт.

Когда в Хабаровске снесут последние бараки? По словам Дария Тюрина, сегодня у муниципалитетов есть возможность решать проблемы активнее, то есть реально получить деньги на эти цели. Ведь в городах и районах не признают дома аварийными вопреки здравому смыслу, потому что как только официально сделаешь такое признание, дом надо сносить. А значит, расселить людей. И тут встает вопрос: куда?

Хабаровск - один из городов России, который очень активно участвовал в проведении капитальных ремонтов. Были привлечены огромные средства из Фонда реформирования ЖКХ. Всего с 2008 по 2012 годы истрачено более трех миллиардов рублей на капитальный ремонт жилья, отремонтировано 1057 домов.

По словам Дария Тюрина, в выжидательной позиции муниципалитетов есть большая опасность. Федерация деньги дает, между тем, дома аварийными не признаются. Наконец, в районе, к примеру, решат, что дом представляет угрозу для жизни людей, или такое решение примет суд, а денег из Фонда больше нет. Надо пользоваться моментом, чтобы получить федеральные и краевые деньги. У краевого министерства нет механизмов заставить муниципалитеты работать в этом направлении. В текущем году участие в программе ограничено для многих районов, потому что Фонд реформирования ЖКХ предъявляет все больше требований, их выполнили только два района - Бикинский и Вяземский.

Но работать придется всем. Президент поставил задачу все дома, попавшие в список аварийных, до
1 января 2012 года расселить. Так что люди в ближайшие годы получат наконец благоустроенные квартиры.

Депутаты поинтересовались, а сколько всего нужно денег, чтобы многоквартирные дома своевременно ремонтировались, а не приходили в упадок? И, стало быть, можно ли предположить, сколько же нам придется отстегивать каждый месяц в счет будущего ремонта? Оказывается, технологии расчета минимального взноса нет. Каждый субъект пытается выстроить свои. Некоторые субъекты взяли суммы, которые сложились по факту проведения торгов по тому или иному виду ремонта.

Как только депутаты примут закон, который регулируют отношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, тогда работа пойдет дальше. Там, по признанию Дария Тюрина , большое количество подзаконных актов, которые предстоит принять. И самый главный - определение того самого минимального взноса. Программа должна заработать уже со следующего года. Проект закона подписан губернатором, внесен в Законодательную думу, а буквально на днях принят в первом чтении. Так что процесс пошел.

Елена Ищенко.