Ключевая ставка повлияла на цену «квадрата»
08.11.2024
314
Осенний рост цен на рынке жилья в Хабаровске продолжается. За октябрь средняя цена квадратного метра по городу выросла на 1,48% (2002 рубля) и к началу ноября составила
137 177,5 рубля. Если смотреть на многолетнюю статистику изменения цен в октябре, то отклонения от средних показателей в меньшую сторону символическое. На замедление роста, видимо, повлияла выросшая ключевая ставка до 21%. Но поскольку это случилось уже в конце месяца, влияние было незначительное. Скорей всего, в полной мере это проявится в ноябре.
А пока на повышение средней цены «квадратов» повлиял в первую очередь рост цен у двух- и трёхкомнатных квартир новой планировки в центре города, в среднем на 3,3%, а также у однокомнатных квартир этой планировки ближе к центру и в средней отдалённости (3% и 5,9% соответственно). Квартиры этой планировки самые многочисленные, поэтому и изменение цен у них оказывает существенное влияние на средние цены в городе.
Но дорожали «квадраты» и в некоторых менее многочисленных сегментах рынка. Так, в центре города они выросли в цене у одно- и двухкомнатных «брежневок» (в среднем на 10,2%) и у одно- и трёхкомнатных «хрущёвок» на 3%. А в средней отдалённости и на окраинах города – у одно- и двухкомнатных «хрущёвок» в среднем на 5,3% и 4,5% соответственно. Повлияли на рост цен в этих востребованных сегментах рынка
сохраняющийся спрос на жильё, невысокая покупательная способность наших сограждан, завершение некоторых льготных ипотечных программ и выросшая цена на жилищное кредитование.
ВЫСОКИЙ ЦЕНТР
Самая высокая цена квадратного метра сохранилась в центре города, но перешла от однокомнатных квартир в новых домах, к трёхкомнатным со средней ценой 194 005 рублей. А рекорд в октябре принадлежал трёхкомнатной квартире на одиннадцатом этаже 22-этажного дома в жилом комплексе «Дежнёв» по улице Дикопольцева, 47 с ценой 379 746,8 рубля.
Однокомнатные квартиры новой планировки в центре города сдали свои лидирующие позиции из-за того, что цена у них в октябре упала на 16,3% до среднего показателя 173 333 рубля, что, на наш взгляд, кажется более справедливой ценой для квартир в этом сегменте рынка. К более справедливому уровню пришли цены и на «квадраты» в новых домах на окраинах города у квартир всех размеров (в среднем –6,6%), а также у «брежневок» в средней отдалённости всех размеров (–4,3%).
При активном жилищном строительстве в городе, достаточном предложении на рынке квартир современных планировок и стимулировании их активного приобретения через ипотечное кредитование, всё меньшим спросом пользуются квартиры в старых домах, построенных в 60–70-е годы прошлого столетия, которые мы называем «хрущёвками» и «брежневками». И нет ничего удивительного, что «квадраты» в таком жилье становятся дешевле из месяца в месяц. В октябре даже ближе к центру города у одно- и двухкомнатных квартир этих планировок цены стали ниже на 1,7% и 9,5% соответственно. Было отмечено снижение цен на «квадраты» в квартирах этих планировок и в других районах престижности.
Но всё-таки самые дешёвые «квадраты» в Хабаровске зафиксированы в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города со средним показателем 85 752 рубля, а самые доступные предлагались на продажу в октябре у двухкомнатной «сталинки» на первом этаже двухэтажного дома на улице Монтажной за 56 604 рубля. При этом даже в малосемейке сегодня уже не найти «квадраты» дешевле 70 тысяч рублей.
ЗАТО КВАРТИРЫ СТАБИЛЬНЫ
При росте цен на квадратные метры картина с ценами на квартиры в городе не столь однозначная. Медианная цена на них в октябре сохранилась на уровне предыдущего месяца (5 миллионов 700 тысяч рублей).
Этот показатель цены на квартиры более объективный, так как он находится в центре всей шкалы цен, при этом половина всех цен выше этого значения, другая половина – ниже. А вот средняя цена на жильё в городе снизилась на 0,7% и составила 6 миллионов 454 тысячи рублей. Такое положение сложилось из-за того, что средняя площадь всего жилья в городе, выставленного на продажу, уменьшилась в октябре на 2%.
Значение небольшое, но на средний и медианный показатель повлияло.
Сказалось и снижение цен на квартиры новой планировки в большинстве сегментов рынка. Так, в центре одно- и двухкомнатные квартиры в новых домах стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 14,4%, двух- и трёхкомнатные ближе к центру города – на –4%, на окраинах города такие квартиры всех размеров стали дешевле в среднем на 8,4%, а трёхкомнатные в средней отдалённости – на –8%. А поскольку они составляют 55% от всего объёма предложений, то и влияние их на ситуацию со средними ценами – решающее.
Квартир улучшенной планировки на рынке города всего 14% от всех предложений, но и у них снижение цен в среднем по городу составило 2%. В центре трёхкомнатные квартиры этой планировки подешевели на 19,6%, одно- и двухкомнатные ближе к центру – в среднем на –7,5%, а в средней отдалённости – на –7,5%, и даже на окраинах города двухкомнатные «брежневки» стали предлагать на продажу дешевле на –5,6%.
«Хрущёвки» составляют 20% всех предложений на рынке, при этом основной объём их приходится на окраины и на среднюю отдалённость от центра города. И в этих районах престижности снижение цен на одно- и трёхкомнатные квартиры этой планировки составило в среднем –4,8% и –6,6% соответственно. Ближе к центру города (Первый микрорайон, 68-я школа, Памятник партизанам) одно- и двухкомнатные «хрущёвки» стали предлагать дешевле в среднем на –1,8%.
К концу октября самое дешёвое жильё, если не брать в расчёт малосемейки, предлагалось на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 3 миллиона 300 тысяч рублей, а самая дешёвая квартира (малосемейка) площадью 12 квадратных метров предлагалась в доме улучшенной планировки на улице Кирова за 950 тысяч рублей.
Сохранить стабильность медианной цены в городе помог рост цен в отдельных сегментах рынка жилья Хабаровска. Так, трёхкомнатные квартиры новой планировки в центре подорожали на 6,3%, а однокомнатные ближе к центру – на 5,6%, в средней отдалённости одно- и двухкомнатные квартиры в новых домах стали за месяц дороже в среднем на 2,1%.
Отметились ростом цен и квартиры старых планировок. Так, одно- и двухкомнатные «брежневки» в центре подорожали в среднем на 10,9%, трёхкомнатные ближе к центру – на 15%, а одно- и трёхкомнатные на окраинах – в среднем на 1,8%. «Хрущёвки» тоже в некоторых сегментах рынка стали предлагать на продажу дороже. Так, в центре подорожали одно- и трёхкомнатные (в среднем на 3,9%), ближе к центру трёхкомнатные – на 12,2%, а на окраинах и в средней отдалённости за двухкомнатные «хрущёвки» стали запрашивать
больше в среднем на 5,7%.
Средние цены, сложившиеся к концу октября на хабаровском рынке жилья, по сегментам представлены в таблице. Но там не видно рекордно высокой цены. А она составила 57,5 миллиона рублей за 4-комнатную квартиру общей площадью свыше 175 квадратных метров на девятом этаже 9-этажного дома по улице Комсомольской, 74.
ОЖИДАЕМ СНИЖЕНИЕ
Несколько слов о перспективах рынка жилья в Хабаровске в конце года. По многолетним наблюдениям, в ноябре происходило замедление роста основного показателя, и он опускался ниже 1% при среднемесячных осенних показателях 1,6%, в последнем месяце года рост восстанавливался примерно до 2%. Если бы не последние изменения в макроэкономической сфере страны и на рынке жилья, то можно было бы рассчитывать на повторение этого многолетнего сценария.
Но в этом году из-за инфляции Центробанк поднял ключевую ставку до рекордного уровня в 21%, что повлияло на многие сферы жизни в стране. Не остался равнодушен к такой ставке и рынок строительства жилья, так как застройщик при проектном финансировании строительства вынужден брать кредиты, которые выросли в цене. Подорожали и потребительские кредиты, в частности – ипотечный.
К тому же некоторые льготные ипотечные программы приказали долго жить. Хотя это в меньшей степени касается дальневосточников, тем не менее на первоначальный взнос для ипотеки уже труднее найти средства. Растут и другие расходы из-за инфляции. Всё это вынуждает потенциальных покупателей жилья многократно подумать и просчитать свои возможности.
Обобщая всё это, можно ожидать в оставшиеся месяцы года снижения спроса на рынке жилья как первичном, так и на вторичном. Поэтому можно достаточно уверенно сказать, что к концу года цена на основной показатель рынка жилья в Хабаровске не превысит 140 тысяч рублей, но приблизится к нему достаточно близко.
Александр ХВОРОВ.
137 177,5 рубля. Если смотреть на многолетнюю статистику изменения цен в октябре, то отклонения от средних показателей в меньшую сторону символическое. На замедление роста, видимо, повлияла выросшая ключевая ставка до 21%. Но поскольку это случилось уже в конце месяца, влияние было незначительное. Скорей всего, в полной мере это проявится в ноябре.
А пока на повышение средней цены «квадратов» повлиял в первую очередь рост цен у двух- и трёхкомнатных квартир новой планировки в центре города, в среднем на 3,3%, а также у однокомнатных квартир этой планировки ближе к центру и в средней отдалённости (3% и 5,9% соответственно). Квартиры этой планировки самые многочисленные, поэтому и изменение цен у них оказывает существенное влияние на средние цены в городе.
Но дорожали «квадраты» и в некоторых менее многочисленных сегментах рынка. Так, в центре города они выросли в цене у одно- и двухкомнатных «брежневок» (в среднем на 10,2%) и у одно- и трёхкомнатных «хрущёвок» на 3%. А в средней отдалённости и на окраинах города – у одно- и двухкомнатных «хрущёвок» в среднем на 5,3% и 4,5% соответственно. Повлияли на рост цен в этих востребованных сегментах рынка
сохраняющийся спрос на жильё, невысокая покупательная способность наших сограждан, завершение некоторых льготных ипотечных программ и выросшая цена на жилищное кредитование.
ВЫСОКИЙ ЦЕНТР
Самая высокая цена квадратного метра сохранилась в центре города, но перешла от однокомнатных квартир в новых домах, к трёхкомнатным со средней ценой 194 005 рублей. А рекорд в октябре принадлежал трёхкомнатной квартире на одиннадцатом этаже 22-этажного дома в жилом комплексе «Дежнёв» по улице Дикопольцева, 47 с ценой 379 746,8 рубля.
Однокомнатные квартиры новой планировки в центре города сдали свои лидирующие позиции из-за того, что цена у них в октябре упала на 16,3% до среднего показателя 173 333 рубля, что, на наш взгляд, кажется более справедливой ценой для квартир в этом сегменте рынка. К более справедливому уровню пришли цены и на «квадраты» в новых домах на окраинах города у квартир всех размеров (в среднем –6,6%), а также у «брежневок» в средней отдалённости всех размеров (–4,3%).
При активном жилищном строительстве в городе, достаточном предложении на рынке квартир современных планировок и стимулировании их активного приобретения через ипотечное кредитование, всё меньшим спросом пользуются квартиры в старых домах, построенных в 60–70-е годы прошлого столетия, которые мы называем «хрущёвками» и «брежневками». И нет ничего удивительного, что «квадраты» в таком жилье становятся дешевле из месяца в месяц. В октябре даже ближе к центру города у одно- и двухкомнатных квартир этих планировок цены стали ниже на 1,7% и 9,5% соответственно. Было отмечено снижение цен на «квадраты» в квартирах этих планировок и в других районах престижности.
Но всё-таки самые дешёвые «квадраты» в Хабаровске зафиксированы в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города со средним показателем 85 752 рубля, а самые доступные предлагались на продажу в октябре у двухкомнатной «сталинки» на первом этаже двухэтажного дома на улице Монтажной за 56 604 рубля. При этом даже в малосемейке сегодня уже не найти «квадраты» дешевле 70 тысяч рублей.
ЗАТО КВАРТИРЫ СТАБИЛЬНЫ
При росте цен на квадратные метры картина с ценами на квартиры в городе не столь однозначная. Медианная цена на них в октябре сохранилась на уровне предыдущего месяца (5 миллионов 700 тысяч рублей).
Этот показатель цены на квартиры более объективный, так как он находится в центре всей шкалы цен, при этом половина всех цен выше этого значения, другая половина – ниже. А вот средняя цена на жильё в городе снизилась на 0,7% и составила 6 миллионов 454 тысячи рублей. Такое положение сложилось из-за того, что средняя площадь всего жилья в городе, выставленного на продажу, уменьшилась в октябре на 2%.
Значение небольшое, но на средний и медианный показатель повлияло.
Сказалось и снижение цен на квартиры новой планировки в большинстве сегментов рынка. Так, в центре одно- и двухкомнатные квартиры в новых домах стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 14,4%, двух- и трёхкомнатные ближе к центру города – на –4%, на окраинах города такие квартиры всех размеров стали дешевле в среднем на 8,4%, а трёхкомнатные в средней отдалённости – на –8%. А поскольку они составляют 55% от всего объёма предложений, то и влияние их на ситуацию со средними ценами – решающее.
Квартир улучшенной планировки на рынке города всего 14% от всех предложений, но и у них снижение цен в среднем по городу составило 2%. В центре трёхкомнатные квартиры этой планировки подешевели на 19,6%, одно- и двухкомнатные ближе к центру – в среднем на –7,5%, а в средней отдалённости – на –7,5%, и даже на окраинах города двухкомнатные «брежневки» стали предлагать на продажу дешевле на –5,6%.
«Хрущёвки» составляют 20% всех предложений на рынке, при этом основной объём их приходится на окраины и на среднюю отдалённость от центра города. И в этих районах престижности снижение цен на одно- и трёхкомнатные квартиры этой планировки составило в среднем –4,8% и –6,6% соответственно. Ближе к центру города (Первый микрорайон, 68-я школа, Памятник партизанам) одно- и двухкомнатные «хрущёвки» стали предлагать дешевле в среднем на –1,8%.
К концу октября самое дешёвое жильё, если не брать в расчёт малосемейки, предлагалось на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 3 миллиона 300 тысяч рублей, а самая дешёвая квартира (малосемейка) площадью 12 квадратных метров предлагалась в доме улучшенной планировки на улице Кирова за 950 тысяч рублей.
Сохранить стабильность медианной цены в городе помог рост цен в отдельных сегментах рынка жилья Хабаровска. Так, трёхкомнатные квартиры новой планировки в центре подорожали на 6,3%, а однокомнатные ближе к центру – на 5,6%, в средней отдалённости одно- и двухкомнатные квартиры в новых домах стали за месяц дороже в среднем на 2,1%.
Отметились ростом цен и квартиры старых планировок. Так, одно- и двухкомнатные «брежневки» в центре подорожали в среднем на 10,9%, трёхкомнатные ближе к центру – на 15%, а одно- и трёхкомнатные на окраинах – в среднем на 1,8%. «Хрущёвки» тоже в некоторых сегментах рынка стали предлагать на продажу дороже. Так, в центре подорожали одно- и трёхкомнатные (в среднем на 3,9%), ближе к центру трёхкомнатные – на 12,2%, а на окраинах и в средней отдалённости за двухкомнатные «хрущёвки» стали запрашивать
больше в среднем на 5,7%.
Средние цены, сложившиеся к концу октября на хабаровском рынке жилья, по сегментам представлены в таблице. Но там не видно рекордно высокой цены. А она составила 57,5 миллиона рублей за 4-комнатную квартиру общей площадью свыше 175 квадратных метров на девятом этаже 9-этажного дома по улице Комсомольской, 74.
ОЖИДАЕМ СНИЖЕНИЕ
Несколько слов о перспективах рынка жилья в Хабаровске в конце года. По многолетним наблюдениям, в ноябре происходило замедление роста основного показателя, и он опускался ниже 1% при среднемесячных осенних показателях 1,6%, в последнем месяце года рост восстанавливался примерно до 2%. Если бы не последние изменения в макроэкономической сфере страны и на рынке жилья, то можно было бы рассчитывать на повторение этого многолетнего сценария.
Но в этом году из-за инфляции Центробанк поднял ключевую ставку до рекордного уровня в 21%, что повлияло на многие сферы жизни в стране. Не остался равнодушен к такой ставке и рынок строительства жилья, так как застройщик при проектном финансировании строительства вынужден брать кредиты, которые выросли в цене. Подорожали и потребительские кредиты, в частности – ипотечный.
К тому же некоторые льготные ипотечные программы приказали долго жить. Хотя это в меньшей степени касается дальневосточников, тем не менее на первоначальный взнос для ипотеки уже труднее найти средства. Растут и другие расходы из-за инфляции. Всё это вынуждает потенциальных покупателей жилья многократно подумать и просчитать свои возможности.
Обобщая всё это, можно ожидать в оставшиеся месяцы года снижения спроса на рынке жилья как первичном, так и на вторичном. Поэтому можно достаточно уверенно сказать, что к концу года цена на основной показатель рынка жилья в Хабаровске не превысит 140 тысяч рублей, но приблизится к нему достаточно близко.
Александр ХВОРОВ.