Контроль за капремонтом вышел в дома и на крыши

Активные комсомольчане вместе с инспектором жилищного надзора Сергеем Соколовым проверили качество ремонта в своих домах

Качество капитального ремонта в многоквартирных домах Комсомольска-на-Амуре проверили в начале ноября инспекторы государственного жилищного надзора. И город Юности не первый, где побывали проверяющие, в течение года они также осмотрели отремонтированные дома в Хабаровске и Хабаровском районе. Всего проинспектировано 195 многоквартирных жилых дома, и в 28 из них нашли замечания.

- Мы не участвуем в приемке работ после проведенного ремонта, у нас также нет обязанности проводить эти выездные осмотры, - говорит Виктория Кашевская, заместитель начальника управления регионального государственного контроля и лицензирования правительства края. - Но управление взяло на себя эту функцию для профилактики, чтобы не ждать возможных жалоб от граждан. И если наш инспектор сделает замечание, то на раннем этапе намного проще обязать подрядчика устранить недочеты.

Под контроль госжилинспекторов попадает все - фасады, кровля, подвальные помещения, внутридомовые инженерные коммуникации, системы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, тепло- и электроснабжения. Помимо осмотра, специалист узнает у жителей, довольны ли они результатом ремонта.

- В большинстве своем инспекторы делали незначительные замечания - вроде вышедших из строя светодиодных датчиков, - продолжает Виктория Кашевская. - Из более серьезных - протекание кровли. Хочу сказать, что нарушения эти не столь глобальны и некоторые из них устранялись моментально. Из 28 домов, где были обнаружены недочеты, в 10 - их сразу же исправили. Мы надеемся, что и собственники, и управляющие организации подключатся к этой работе - сами активнее начнут контролировать своих подрядчиков.

Впрочем, как уже отметила Виктория Кашевская, подобные инспекции многоквартирных домов - это инициатива управления. Но непосредственно надзорных функций по отношению к капитальному ремонту у ведомства не так уж и много. Одна из основных - это проведение проверок по обращениям граждан, которых, кстати, сейчас поступает незначительное количество. Собственников в основном беспокоят сроки окончания работ и их качество.

Еще одна важная функция, возложенная на управление, - это контроль за специальными счетами.

- Владельцы специальных счетов ежеквартально предоставляют информацию о состоянии счета: сколько начислено, и если что-то было израсходовано, то почему, - говорит Виктория Кашевская. - Просто так снять деньги со специального счета и истратить их на какой-то капитальный ремонт нельзя. Без разрешения собственников не должно быть израсходовано ни копейки. Если же на специальном счете имеется задолженность более чем 50 процентов, мы берем его на контроль. У жильцов есть пять месяцев, чтобы изменить ситуацию. Если за это время ничего не исправят, мы меняем способ формирования счета. То есть орган местного самоуправления издает свой нормативный акт, согласно которому фонд уходит на счет регионального оператора, то есть в «общий котел». Государство дало нам такие полномочия, чтобы уберечь собственников от халатности ТСЖ или управляющей компании.

Напомним, что сегодня большая часть многоквартирных домов края формирует свой фонд на счетах Регионального оператора. За то время, пока начисляется взнос за капитальный ремонт, а это два года с небольшим, в фонде регионального оператора собственниками собрано более полутора миллиардов рублей. И жители все большего числа многоквартирных домов решают не дожидаться своей очереди в программе капитального ремонта, которая может подойти только через десятки лет, а увеличивают минимальные взносы и ремонтируют свои дома уже вне очереди. Если в 2015 году были отремонтированы 102 многоквартирных дома, то в 2016 году эта цифра выросла до 772 домов, где-то работы уже закончены, где-то - продолжаются, где-то - идет процесс согласований.

Татьяна ЩЕРБАЧЕНКО.



Кстати

В будущем году счета за капремонт в Хабаровском крае ненамного, но вырастут. 
В Хабаровске и Комсомольске-на-Амуре собственникам в домах, где имеются инженерные системы для предоставления коммунальных услуг и лифты, придется платить больше остальных - 7,55 рубля в месяц за 1 кв. метр. Если лифтов нет, то оплата составит 5,28 рубля. Жильцы дома, частично оборудованного внутридомовыми инженерными системами, должны будут платить 4,53 рубля, а домов, в которых нет систем для предоставления комуслуг, заплатят за месяц чуть больше трех рублей.
Жители южных районов края - Бикинского, Вяземского и им. Лазо за дома со всем, кроме лифтов, заплатят даже больше, чем жители крупных городов - 6,03 рубля. За дом, где есть не все инженерные системы, нужно будет платить - 4,53 рубля. А там, где этих систем и вовсе нет - 2,72 рубля.
Проживающим в северных районах края будет немного проще. В Аяно-Майском, Николаевском, Охотском, Тугуро-Чумиканском, Ульчском и им. Полины Осипенко районах за дома со всеми благами цивилизации и лифтовым оборудованием нужно будет платить 4,53 рубля, без лифтов - 3,76 рубля. Оплата за дома двух оставшихся категорий составит 3,01 и 1,52 рубля соответственно.
Живущим в поселениях Амурского, Ванинского, Верхнебуреинского, Нанайского, Комсомольского, Советско-Гаванского, Солнечного муниципальных районов в 2017 году придется платить 5,28 рубля. Это касается собственников, чьи квартиры находятся в благоустроенных домах. Там, где есть все, кроме лифтов, оплата составит - 4,53 рубля. В домах, где инженерные сети есть только частично, взнос составит 3,76 руб., в домах, где их нет - 2,26 рубля.