Коронная пауза квадратного метра

10.12.2021 | Жиль-ё-моё! | 2м. 24 c. | 446

В ноябре на хабаровском рынке недвижимости сенсаций не случилось. Основной его показатель, стоимость квадратного метра, остался на уровне октября. Его рост составил всего 0,08% (89,67 рубля), что сопоставимо со статистической погрешностью. Как и предполагалось, средняя стоимость квадратного метра по городу сохранилась на уровне 111661,31 рубля. Не последнюю роль в этом сыграл рост заболеваемости коронавирусной инфекцией.

При этом в отдельных сегментах рынка наблюдались незначительные колебания цен. В частности, в среднем по городу выросла стоимость квадратного метра у трёх- и двухкомнатных квартир (2% и 1,2%, соответственно).
У трёхкомнатного жилья наиболее существенный рост средней стоимости квадратных метров был отмечен у квартир новой планировки ближе к центру города (8,2%). 

Основную роль в этом сыграли квартиры в районах массовой застройки последних лет. 

В сегменте двухкомнатных квартир основным драйвером роста стали квартиры новой планировки, у которых «квадраты» дорожали в центре города (8,5%), ближе к нему (1,7%) и в средней отдалённости (0,7%). Незначительный рост был отмечен также у двухкомнатных квартир улучшенной планировка ближе к центру города (2,3%) и на окраинах (0,6%).

Есть улицы центральные


Жильё в центре города продолжает сохранять лидирующие позиции не только по стоимости, но и по темпам роста цен. Квадратные метры здесь за ноябрь выросли в цене в среднем на 2,5%.

И не удивительно, что самые дорогие «квадраты» в ноябре предлагались на продажу в сегменте двухкомнатных квартир новой планировки в центре города по средней цене 152772 рубля. 

А рекордно высокие цены превышают здесь уровень в 250 тысяч рублей и вплотную подошли к 300 тысячам.

В жилмассивах и микрорайонах ближе к центру города показатель стоимости квадратного метра вырос в среднем на 1,3%.

Вместе с тем квадратные метры жилья за ноябрь стали дешевле в среднем по городу у однокомнатных квартир (-3,7%). 

Это произошло в основном за счёт квартир новой планировки ближе к центру города (-2%), в средней отдалённости (-7,9%) и на окраинах города (-4%).

Квартиры новой планировки, как самые многочисленные из предлагаемых на продажу, сделали погоду и на окраинах города. 

Там квадратные метры у жилья этой планировки упали в цене в квартирах всех размеров со средним показателем -5,2%. 

Отмечалось снижение стоимости «квадратов» на окраинах и одно- и трёхкомнатных «хрущёвок» в среднем на 2,2%.

Но самые доступные квадратные метры жилья предлагались на продажу на окраинах в сегменте трёхкомнатных «сталинок» по средней цене 59286 рублей. 

А на северных и южных окраинах города можно найти предложения с ценой ниже 20 тысяч рублей за «квадрат» жилого помещения.

В средней отдалённости от центра города стоимость квадратных метров потянули вниз одно- и двухкомнатные «хрущёвки» и «брежневки» (в среднем -4%), а также трёхкомнатные квартиры новой планировки (-4,4%).

Все эти разнонаправленные колебания цен в различных сегментах рынка привели к его стагнации. И основной причиной, на наш взгляд, стала не экономика, а лавинообразный рост заболеваемости коронавирусной инфекцией в городе начиная с середины октября. 

Поскольку в этом году рынок во многом копирует ситуацию прошлого года, то можно предположить: как и в прошлом году, ситуация улучшится как с инфекцией, так и с недвижимостью, в последний месяц года.

Такие же разнонаправленные колебания цен на квартиры в ноябре привели к тому, что медианная цена на жильё в городе сохранилась на уровне октября (5 миллионов рублей), а средняя выросла всего на 0,2% и составила 5 миллионов 419 тысяч рублей.

При этом в ноябре в среднем по городу подорожали квартиры всех планировок: новые - на 1,4%, улучшенной планировки - на 3,7%, «хрущёвки» - на 0,8%. 

Даже не столь многочисленные малосемейки и «сталинки» предлагались на продажу дороже, чем в октябре, на 1,5% и 2,5%, соответственно.

Средняя температура по городу


Наибольший рост цен предложения на квартиры был отмечен ближе к центру города в среднем на 3,3%. 

Это произошло в основном из-за значительного подорожания в жилмассивах этого района престижности трёхкомнатных квартир новой планировки (10%). 

Существенно выросли в этом районе престижности цены на одно- и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки (в среднем на 8,2%), а также на одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» (3,2%).

В центре города средние цены тоже стали выше, но менее значительно (0,8%). Здесь главная роль принадлежала одно- и двухкомнатным квартирам новой планировки, у которых средний рост цен составил 2,5%. 

Дороже стали запрашивать здесь и за не столь многочисленные «хрущёвки» всех размеров (4,8%) и двух-, трёхкомнатные квартиры улучшенной планировки (4,6%).

Самые высокие цены, более 20 миллионов рублей, были в центре города за большие квартиры в новых высотных домах. 

А рекорд месяца принадлежал 4-комнатной квартире общей площадью 160 квадратных метров на 9-м этаже 10-этажного дома по улице Истомина, за которую запрашивали 35 миллионов рублей.

За ноябрь существенно упали цены на жильё на окраинах города (6,2%). В основном это произошло из-за падения цен на квартиры новой планировки всех размеров. 

Так, за трёхкомнатные здесь стали запрашивать меньше на 7,6%, за двухкомнатные квартиры этой планировки - на 7,9%, а за однокомнатные - на 0,6%. 

Дешевле стали здесь и трёхкомнатные квартиры других планировок: «хрущёвки» - на 2,1%, а «брежневки» - на 1,2%.

В микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости от центра городе упали в цене одно- и трёхкомнатные квартиры новой планировки (-10,6% и -7,8%, соответственно), а также одно- и двухкомнатные «хрущёвки» (-8,9%) и «брежневки» (-2,4%).

По итогам месяца самые доступные по цене квартиры, помимо малосемеек, предлагались в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 2 миллиона 950 тысяч рублей. 

Но есть предложение и с более доступной ценой - всего 400 тысяч рублей за двухкомнатную «хрущёвку» на первом этаже 5-этажного дома по улице Кирова. 

Хотя такое предложение вызывает много вопросов, прежде чем принимать его, следует внимательно присмотреться к нему.

Перспективы рынка жилья в городе к концу года, видимо, будут схожи с теми, что мы наблюдали в конце прошлого, когда после некоторого торможения цены опять пошли вверх. 

Помимо ожидаемого спада заболеваний коронавирусной инфекцией должно сказаться и желание многих потенциальных покупателей до конца года решить свои квартирные или финансовые проблемы. 

Многолетние наблюдения показывают, что в последний месяц года основной показатель рынка недвижимости растёт со средним темпом 1,8%. 

Так что к новому году нельзя исключать роста средней стоимости квадратного метра жилья в Хабаровске до 113,5 тысячи рублей.

Автор: Александр ХВОРОВ.






Написать комментарий
Написание комментария требует предварительной регистрации на сайте

У меня уже есть регистрация на toz.su

Ваш E-mail или логин:


Либо войти с помощью:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Я новый пользователь

На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.

Адрес e-mail:*


Имя:


Пароль:*


Фамилия:


Подтверждение пароля:*


Защита от автоматических сообщений

Подтвердите, что вы не робот*

CAPTCHA

Нет комментариев

26.03.2024 08:37
План посевной – рост в гектарах

26.03.2024 07:39
В Хабаровском крае готовятся к посевной

25.03.2024 11:55
Один дома или никого: видеонаблюдение поможет контролировать все удаленно

23.03.2024 19:22
Циклон принесёт снег на большую территорию Хабаровского края

23.03.2024 16:14
В связи с трагическими событиями просим жителей Хабаровского края быть предельно бдительными

23.03.2024 15:56
В день трагедии в Красногорске на соревнованиях находилась команда по спортивным и бальным танцам Хабаровского края с тремя тренерами

23.03.2024 11:52
Развлекательные мероприятия на территории Хабаровского края в ближайшие дни отменяются в связи с трагедией в Красногорске

23.03.2024 08:55
Скорбим со всей страной

23.03.2024 08:16
Страшная трагедия в подмосковном «Крокус Сити Холле». Десятки пострадавших. Выражаем свои соболезнования родным и близким этих людей

22.03.2024 15:21
На платформе «Ростелеком. Лицей» запущен новый онлайн-курс по английскому языку для начальных классов

22.03.2024 10:02
Хабаровский Росреестр поправил Яндекс Карты

22.03.2024 09:36
Если солнце исчезнет…



15.03.2024 00:00
Весна замораживает цены
Накануне весны и в её начале на хабаровском рынке жилой недвижимости постоянно наблюдалось замедление его роста. Не стал исключением и нынешний год.

21.02.2024 00:58
Хабаровчане выбирают новые квартиры и покидают аварийные
В Хабаровске идёт жеребьёвка на получение квартир в новостройках. В ней участвуют владельцы квартир в аварийных домах, признанных таковыми до 1 января 2017 года. Они посредством лототрона выбирают свои будущие квартиры в новых домах по улице Аэродромной. Там уже построен жилой комплекс из пяти многоэтажек.

– Сейчас активно идёт сдача в эксплуатацию этих домов, мы будем осматривать каждую квартиру на соответствие необходимым требованиям, чтобы параметры жилых помещений отвечали всем потребностям граждан, – говорит первый заместитель мэра Хабаровска по городскому хозяйству Вадим Варады.