Коронная пауза квадратного метра

10.12.2021 | Жиль-ё-моё! | 2м. 24 c. | 268

В ноябре на хабаровском рынке недвижимости сенсаций не случилось. Основной его показатель, стоимость квадратного метра, остался на уровне октября. Его рост составил всего 0,08% (89,67 рубля), что сопоставимо со статистической погрешностью. Как и предполагалось, средняя стоимость квадратного метра по городу сохранилась на уровне 111661,31 рубля. Не последнюю роль в этом сыграл рост заболеваемости коронавирусной инфекцией.

При этом в отдельных сегментах рынка наблюдались незначительные колебания цен. В частности, в среднем по городу выросла стоимость квадратного метра у трёх- и двухкомнатных квартир (2% и 1,2%, соответственно).
У трёхкомнатного жилья наиболее существенный рост средней стоимости квадратных метров был отмечен у квартир новой планировки ближе к центру города (8,2%). 

Основную роль в этом сыграли квартиры в районах массовой застройки последних лет. 

В сегменте двухкомнатных квартир основным драйвером роста стали квартиры новой планировки, у которых «квадраты» дорожали в центре города (8,5%), ближе к нему (1,7%) и в средней отдалённости (0,7%). Незначительный рост был отмечен также у двухкомнатных квартир улучшенной планировка ближе к центру города (2,3%) и на окраинах (0,6%).

Есть улицы центральные


Жильё в центре города продолжает сохранять лидирующие позиции не только по стоимости, но и по темпам роста цен. Квадратные метры здесь за ноябрь выросли в цене в среднем на 2,5%.

И не удивительно, что самые дорогие «квадраты» в ноябре предлагались на продажу в сегменте двухкомнатных квартир новой планировки в центре города по средней цене 152772 рубля. 

А рекордно высокие цены превышают здесь уровень в 250 тысяч рублей и вплотную подошли к 300 тысячам.

В жилмассивах и микрорайонах ближе к центру города показатель стоимости квадратного метра вырос в среднем на 1,3%.

Вместе с тем квадратные метры жилья за ноябрь стали дешевле в среднем по городу у однокомнатных квартир (-3,7%). 

Это произошло в основном за счёт квартир новой планировки ближе к центру города (-2%), в средней отдалённости (-7,9%) и на окраинах города (-4%).

Квартиры новой планировки, как самые многочисленные из предлагаемых на продажу, сделали погоду и на окраинах города. 

Там квадратные метры у жилья этой планировки упали в цене в квартирах всех размеров со средним показателем -5,2%. 

Отмечалось снижение стоимости «квадратов» на окраинах и одно- и трёхкомнатных «хрущёвок» в среднем на 2,2%.

Но самые доступные квадратные метры жилья предлагались на продажу на окраинах в сегменте трёхкомнатных «сталинок» по средней цене 59286 рублей. 

А на северных и южных окраинах города можно найти предложения с ценой ниже 20 тысяч рублей за «квадрат» жилого помещения.

В средней отдалённости от центра города стоимость квадратных метров потянули вниз одно- и двухкомнатные «хрущёвки» и «брежневки» (в среднем -4%), а также трёхкомнатные квартиры новой планировки (-4,4%).

Все эти разнонаправленные колебания цен в различных сегментах рынка привели к его стагнации. И основной причиной, на наш взгляд, стала не экономика, а лавинообразный рост заболеваемости коронавирусной инфекцией в городе начиная с середины октября. 

Поскольку в этом году рынок во многом копирует ситуацию прошлого года, то можно предположить: как и в прошлом году, ситуация улучшится как с инфекцией, так и с недвижимостью, в последний месяц года.

Такие же разнонаправленные колебания цен на квартиры в ноябре привели к тому, что медианная цена на жильё в городе сохранилась на уровне октября (5 миллионов рублей), а средняя выросла всего на 0,2% и составила 5 миллионов 419 тысяч рублей.

При этом в ноябре в среднем по городу подорожали квартиры всех планировок: новые - на 1,4%, улучшенной планировки - на 3,7%, «хрущёвки» - на 0,8%. 

Даже не столь многочисленные малосемейки и «сталинки» предлагались на продажу дороже, чем в октябре, на 1,5% и 2,5%, соответственно.

Средняя температура по городу


Наибольший рост цен предложения на квартиры был отмечен ближе к центру города в среднем на 3,3%. 

Это произошло в основном из-за значительного подорожания в жилмассивах этого района престижности трёхкомнатных квартир новой планировки (10%). 

Существенно выросли в этом районе престижности цены на одно- и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки (в среднем на 8,2%), а также на одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» (3,2%).

В центре города средние цены тоже стали выше, но менее значительно (0,8%). Здесь главная роль принадлежала одно- и двухкомнатным квартирам новой планировки, у которых средний рост цен составил 2,5%. 

Дороже стали запрашивать здесь и за не столь многочисленные «хрущёвки» всех размеров (4,8%) и двух-, трёхкомнатные квартиры улучшенной планировки (4,6%).

Самые высокие цены, более 20 миллионов рублей, были в центре города за большие квартиры в новых высотных домах. 

А рекорд месяца принадлежал 4-комнатной квартире общей площадью 160 квадратных метров на 9-м этаже 10-этажного дома по улице Истомина, за которую запрашивали 35 миллионов рублей.

За ноябрь существенно упали цены на жильё на окраинах города (6,2%). В основном это произошло из-за падения цен на квартиры новой планировки всех размеров. 

Так, за трёхкомнатные здесь стали запрашивать меньше на 7,6%, за двухкомнатные квартиры этой планировки - на 7,9%, а за однокомнатные - на 0,6%. 

Дешевле стали здесь и трёхкомнатные квартиры других планировок: «хрущёвки» - на 2,1%, а «брежневки» - на 1,2%.

В микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости от центра городе упали в цене одно- и трёхкомнатные квартиры новой планировки (-10,6% и -7,8%, соответственно), а также одно- и двухкомнатные «хрущёвки» (-8,9%) и «брежневки» (-2,4%).

По итогам месяца самые доступные по цене квартиры, помимо малосемеек, предлагались в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 2 миллиона 950 тысяч рублей. 

Но есть предложение и с более доступной ценой - всего 400 тысяч рублей за двухкомнатную «хрущёвку» на первом этаже 5-этажного дома по улице Кирова. 

Хотя такое предложение вызывает много вопросов, прежде чем принимать его, следует внимательно присмотреться к нему.

Перспективы рынка жилья в городе к концу года, видимо, будут схожи с теми, что мы наблюдали в конце прошлого, когда после некоторого торможения цены опять пошли вверх. 

Помимо ожидаемого спада заболеваний коронавирусной инфекцией должно сказаться и желание многих потенциальных покупателей до конца года решить свои квартирные или финансовые проблемы. 

Многолетние наблюдения показывают, что в последний месяц года основной показатель рынка недвижимости растёт со средним темпом 1,8%. 

Так что к новому году нельзя исключать роста средней стоимости квадратного метра жилья в Хабаровске до 113,5 тысячи рублей.

Автор: Александр ХВОРОВ.






Написать комментарий
Написание комментария требует предварительной регистрации на сайте

У меня уже есть регистрация на toz.su

Ваш E-mail или логин:


Либо войти с помощью:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Я новый пользователь

На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.

Адрес e-mail:*


Имя:


Пароль:*


Фамилия:


Подтверждение пароля:*


Защита от автоматической регистрации

Введите слово на картинке*

Нет комментариев

26.05.2022 11:11
ВТБ выдал первую IT-ипотеку
ВТБ начал выдавать кредиты в рамках новой программы госсубсидирования, направленной на поддержку  сотрудников российских IT-компаний. Первую сделку по ставке 4,7% банк провел в Тюмени.

26.05.2022 10:38
Проведение ЕГЭ в Хабаровском крае контролирует система видеонаблюдения
Сегодня, 26 мая, стартовал основной период сдачи Единых государственных экзаменов (ЕГЭ).

25.05.2022 15:59
Акционерное общество «Авиакомпания «Аврора» и акционерное общество «Вертолеты России» заключили соглашение о намерениях на поставку десяти вертолетов Ми-171А2 и одиннадцати вертолетов Ми-171А3.

25.05.2022 12:58
На портале Госуслуг доступна еще одна услуга Росреестра

25.05.2022 11:16
Паводок идёт, но людям не угрожает
Сейчас из-за подъема рек Верхняя Удоми и Гур подтопило приусадебные участки и два участка дорог в поселках Кенай и Гурском Комсомольского района Хабаровского края.



25.05.2022 10:36
Регоператору в Хабаровске надо навести порядок с мусором
С 1 июля в Хабаровске и районе им. Лазо вывоз мусора перестает быть услугой жилищной, которую оказывают управляющие организации и ТСЖ, и переходит в разряд коммунальных. Теперь функцию по обращению с твердыми коммунальными отходами берет на себя региональный оператор ООО «Хабаровскавтотранс ДВ». Оно выиграло конкурс по оказанию населению данной услуги.

Конечно, первое время регоператору придется нелегко.

06.05.2022 00:00
Цены на квартиры в Хабаровске поползли вверх
События последних месяцев в стране и мире внесли коррективы в прогнозные расчёты рынка жилья. По итогам апреля, вместо снижения основной показатель недвижимости вырос на 1,36% (1549,52 рубля) и к началу мая достиг уровня 115 646,47 рубля за один квадратный метр жилья.


На какой резине ваш автомобиль ездит сейчас?

  1. На летней - 100%
     
  2. На всесезонке - 0%
     
  3. На зимней - 0%
     
  4. У меня нет автомобиля - 0%
     


11.05.2022 11:25
ДЕНЬ ПОБЕДЫ
5.jpg 2.jpg