Крыши получат новую жизнь

Пришедшие на собрание собственники домов ДОС, 20, 22, 24 совместно со специалистами фонда капремонта разработали план действий

Долгожданный капитальный ремонт домов в селе Гаровка-2 стартует пилотным проектом капремонта крыш в трёх домах.
Капающая с потолка вода, подтеки на стенах, периодическая угроза короткого замыкания стали настоящим бедствием для жителей многоквартирных домов села Гаровка-2. Этот известный всем хабаровчанам населенный пункт, входящий в состав Ракитненского сельского поселения, знаменит в первую очередь тем, что до 2010 года там базировался 825-й отдельный вертолётный транспортный полк, многие из офицеров которого с честью выполняли свой долг, служа Родине.
Многоквартирные дома, о которых далее пойдет речь, как и все подобные им в селе Гаровка-2, имеют индекс ДОС - дома офицерского состава. Раньше в этих домах кипела жизнь: молодые офицеры, выпускники летных училищ со всех концов страны, получали назначения, обзаводились семьями, растили детей. Вместе с тяжелыми не только для армии девяностыми в село постепенно пришли упадок и запустение – люди увольнялись и уезжали. Перевод вертолетного полка в Хабаровск только усилил отток населения. Многие квартиры пустуют и по сей день.
Оставшиеся жители поселка, многие из которых являются летчиками, женами или членами семей офицеров, испытывали коммунальные проблемы и ранее, однако ликвидация компании «Славянка», осуществлявшей управление многоквартирными домами, ранее принадлежавшими Министерству обороны, стала ключевым звеном в ухудшении состояния жилищного фонда.
Основной проблемой, с которой столкнулись местные жители, стало то, что большое количество жилой площади в селе до сих пор принадлежит Минобороны, соответственно без его голоса провести столь необходимый капитальный ремонт попросту невозможно – не набирается необходимый процент голосов собственников, проголосовавших за проведение капремонта. Собственники несколько раз пытались привлечь к участию в проведении капремонта оборонное ведомство, однако в силу ряда обстоятельств у них это сделать не получилось. Набравшись решимости, они стали обращаться во всевозможные инстанции, и в конце концов их просьбы дошли до правительства, и оно взяло этот вопрос под свой контроль.
Как только информация о столь непростой ситуации стала известна НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», директором фонда А.В. Сидоровой была поставлена задача максимально проработать вопрос об организации капремонта в Гаровке-2. 10 января собственники многоквартирных домов, находящихся в поселке, были приглашены на встречу, посвященную организации капремонта в их домах. Пришедшие собственники домов ДОС 20, 22, 24 совместно со специалистами фонда разработали «дорожную карту» -  план, пошагово описывающий действия каждой стороны для успешной организации капитального ремонта.
На следующий день специалисты производственного отдела фонда, совместно с первым заместителем директора А.Л. Шишкиным отправились на дефектовку трёх крыш. Дефектовка по своей сути сродни первичному осмотру пациента врачом: производятся измерения размеров всех конструктивных узлов, записываются характерные особенности конструкций, нарушения или изменения целостности покрытий и т.д., после чего данные замеров будут сравниваться с техническими паспортами домов, а затем будет изготовлено техническое задание на расчет суммарной стоимости всех работ.
От качества дефектовки очень сильно зависят и сроки выполнения работ: из-за неучтенных конструктивных особенностей работы могут быть просто вынужденно остановлены. Специалисты должны в буквальном смысле облазить каждый закуток крыши.
Так, например, во время осмотра дома ДОС, 24 было выявлено весьма странное инженерное решение: вентиляционные шахты были выведены только до середины технического этажа без вывода на открытый воздух. По словам Шишкина, он, несмотря на десятки лет работы в строительстве, редко сталкивался с такой конструкцией вентиляционной системы.  В связи с этим «открытием», в дефектную ведомость этого дома добавится строка: «Вывод вентиляционных шахт на крышу». Дефектовка кровель стала первым важным шагом на пути проведения капитального ремонта в этих домах.
Вторым важнейшим этапом, без которого проведение ремонта крыш будет просто невозможно, станет собрание собственников жилья, объявление о котором специалисты фонда во главе с директором развесили 12 января. Встретившиеся во время расклейки жители весьма озабоченно приняли известие о предстоящем собрании, однако узнав, что речь идет о капитальном ремонте крыш, живо откликнулись, выражая надежду, что на этот раз ремонт все-таки состоится.
- Также на данный момент удалось достичь договорённости со штабом Восточного Военного округа об участии представителя Министерства обороны в общедомовом собрании собственников 21 января, а это значит, что дело, как минимум, сдвинулось с мертвой точки, - сообщила директор Хабаровского краевого фонда кпитального ремонта домов Алёна Сидорова. - Как видим, проведение капитального ремонта реально даже в сложных бюрократических условиях.
Подготовила Т. ВАН.