Квадрат неохотно пробил отметку 140 000 рублей
11.04.2025
271
Рост хабаровского рынка жилья в марте продолжился, но темп заметно снизился относительно февраля на 0,93%. В итоге квадратный метр по городу за месяц стал дороже лишь на 1296,42 рубля, превысив психологически значимую величину и составил к апрелю 140 991,67 рублей.
Лидерами роста стали квартиры новой планировки во многих сегментах рынка. Так, в центре у трёхкомнатных квартир этой планировки квадратные метры стали предлагать дороже в среднем на 4,8%, ближе к центру «квадраты» подорожали у одно- и двухкомнатных квартир этой планировки (7,6%), а в средней отдалённости – у двухкомнатных (5,5%).
Самым активно подорожавшим показал себя район престижности ближе к центру города, где «квадраты» стали предлагать на продажу дороже в среднем на 5,2%. При этом кроме квартир новой планировки здесь заметно выросли в цене квадратные меры у «брежневок» всех размеров со средним показателем 14,2%, и у двух- и трёхкомнатных «хрущёвок» – на 2,4%. Это свидетельствует о повышенном спросе на жильё в этом районе престижности. Кроме того, здесь предлагаются на продажу наиболее качественные новостройки, которые тоже тянут цены вверх. Да и квартиры старых планировок в этом районе престижности остаются хорошо востребованными из-за развитой инфраструктуры, близости к основным центрам культуры и хорошего транспортного сообщения со всеми районами города.
В районе престижности средней отдалённости помимо двухкомнатных квартир новой планировки, которые предлагаются в основном в новых жилмассивах, ростом цен на «квадраты» отметились и «хрущёвки» со средним показателем 8,6%.
ПРОСЕЛИ И ОТЖАЛИСЬ
По итогам месяца самые дорогие квадратные метры предлагались в сегменте трёхкомнатных квартир новой планировки в центре города с показателем 208 754,3 рубля, обогнав однокомнатные квартиры благодаря отдельным предложениям с ценой «квадратов» в этом сегменте свыше 300 тысяч рублей. Например, в строящемся жилом комплексе «Клевер» на улице Волочаевской, 156.
Но всё-таки рост рынка был сдержанным благодаря тому, что цены на «квадраты» просели хотя и незначительно, но в большинстве сегментов рынка. Наиболее значительно снизились цены на квадратные метры в домах на окраинах города со средним показателем – 3,2%. В центре города среднее снижение цен составило –2,5%, а в средней отдалённости – 0,5%.
На окраинах снижение цен было отмечено практически во всех сегментах. У квартир новой планировки всех размеров на –4,2%, у «брежневок» на –6%, а у одно- и трёхкомнатных «хрущёвок» на –3,5%. Значительно дешевле стали запрашивать за «квадраты» на окраинах в «сталинках» (–17,8%), в квартирах, которые предлагались на продажу в основном в деревянных двухэтажных домах с удобствами во дворе.
В средней отдалённости от центра города сдерживающим фактором роста цен стали предложения в домах улучшенной планировки («брежневках»), у которых за квадратные метры жилья стали запрашивать меньше в среднем на –9,5%, а у одно- и трёхкомнатных квартир новой планировки на –2,6%.
В центре города более трети предложений на продажу жилья составили квартиры старой планировки, а они за март заметно потеряли в ценах на «квадраты»: «хрущёвки» – на –12,2%, а «брежневки» – на –5,4%. Примерно столько же в процентном отношении предложений на продажу здесь пришлось на одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки, у которых за квадратные метры за месяц стали запрашивать меньше в среднем на –7,6%.
Самые низкие цены на квадратные метры жилья в марте запрашивали в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города со средним показателем 60 494 рубля. Но встречаются в этом районе престижности (на Базе КАФ, пос. Горького) предложения с ценой и до 30 тысяч рублей в квартирах на первых этажах двухэтажных «деревяшек».
НЕ ХОЧУ НА ОКРАИНУ
Если темп изменения средней цены квадратного метра за март в Хабаровске сохранился в плюсовой зоне, то цены на квартиры за этот месяц ушли вниз. Средняя цена на них по городу стала ниже на 0,54% и составила 6 миллионов 775 тысяч рублей.
Главную роль в этом сыграли квартиры на окраинах города, за которые в марте стали запрашивать меньше на 5,3%. В свою очередь наибольшие потери в ценах здесь понесли квартиры новой планировки, которые составили почти треть всех предложений на окраинах. За месяц они стали предлагаться дешевле на 7,3%.
Не последнюю роль здесь сыграли новостройки (ЖК «Маршал», «Южный квартал», «Вершины», «Чемпион» и другие) в которых из-за трудностей с ипотечным кредитованием замедлилась реализация квартир, что и сдержало цены. Но поддержали их в снижении цен и квартиры старых планировок спрос на которые снизился из-за высокого предложения жилья в новых домах. Так, одно- и двухкомнатные «брежневки» стали предлагать дешевле в среднем на 7,3%, а одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» – на 4,3%.
В средней отдалённости от центра города за месяц меньше стали запрашивать за квартиры улучшенной планировки всех размеров в среднем на 15,1%. Квартиры этой же планировки всех размеров стали меньше пользоваться спросом и в центре города, что привело к снижению средних цен на них здесь за месяц на 10,8%. Также в центре просели цены на одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки на 7,4% и на одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» (–6,6%).
В конце марта самое доступное жильё в городе предлагалось на продажу в сегменте малосемеек на окраинах города. Здесь это, как правило, приватизированные комнаты в бывших заводских общежитиях и цена у них может быть даже ниже одного миллиона рублей. А доступные по цене квартиры на окраинах – «сталинки», но цены у них несколько выше.
А вот малосемейки в центре города это уже более комфортное жильё – квартиры-студии и «гостинки» в новых домах. Соответственно и цены на них порой превышают стоимость однокомнатных «брежневок» в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города и даже однокомнатных квартир новой планировки в средней отдалённости от центра.
В АПРЕЛЕ ДОГОНИМ?
Ещё сильнее, чем средняя цена, упала в городе медианная цена на квартиры (–4,2%) и составила к концу марта 5 миллионов 750 тысяч рублей, вплотную приблизившись к уровню многомесячного тренда.
Тем не менее, в основных наиболее востребованных сегментах рынка рост цен на квартиры продолжился. Поднялись средние цены в центре города (4,4%) и ближе к центру (0,4%). В среднем по городу стали дороже запрашивать за квартиры новой планировки (4,1%) и малосемейки (4,5%).
А самые востребованные из квартир старых планировок «хрущёвки» подорожали за месяц в среднем на 4,4%, особенно замета прибавка в цене на них в средней отдалённости от центра города (8,6%). Значительно подорожали «брежневки» в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города (13,5%).
Самые дорогие квартиры в городе предлагаются по цене свыше 30 миллионов рублей в новостройках. Так, например, в доме по улице Запарина, 2 (ЖК «Кристалл») предлагаются квартиры общей площадью не более 100 квадратных метров по 35–37 миллионов рублей. Есть и другие предложения и не на много дешевле.
Анализируя возможные перспективы рынка, нельзя игнорировать данные многолетних наблюдений за ним. А они сообщают, что в апреле темп изменения средней стоимости квадратного метра может уйти в красную зону, и тем не менее, основной показатель рынка недвижимости может сохраниться выше уровня в 140 тысяч рублей.
Александр ХВОРОВ.
Лидерами роста стали квартиры новой планировки во многих сегментах рынка. Так, в центре у трёхкомнатных квартир этой планировки квадратные метры стали предлагать дороже в среднем на 4,8%, ближе к центру «квадраты» подорожали у одно- и двухкомнатных квартир этой планировки (7,6%), а в средней отдалённости – у двухкомнатных (5,5%).
Самым активно подорожавшим показал себя район престижности ближе к центру города, где «квадраты» стали предлагать на продажу дороже в среднем на 5,2%. При этом кроме квартир новой планировки здесь заметно выросли в цене квадратные меры у «брежневок» всех размеров со средним показателем 14,2%, и у двух- и трёхкомнатных «хрущёвок» – на 2,4%. Это свидетельствует о повышенном спросе на жильё в этом районе престижности. Кроме того, здесь предлагаются на продажу наиболее качественные новостройки, которые тоже тянут цены вверх. Да и квартиры старых планировок в этом районе престижности остаются хорошо востребованными из-за развитой инфраструктуры, близости к основным центрам культуры и хорошего транспортного сообщения со всеми районами города.
В районе престижности средней отдалённости помимо двухкомнатных квартир новой планировки, которые предлагаются в основном в новых жилмассивах, ростом цен на «квадраты» отметились и «хрущёвки» со средним показателем 8,6%.
ПРОСЕЛИ И ОТЖАЛИСЬ
По итогам месяца самые дорогие квадратные метры предлагались в сегменте трёхкомнатных квартир новой планировки в центре города с показателем 208 754,3 рубля, обогнав однокомнатные квартиры благодаря отдельным предложениям с ценой «квадратов» в этом сегменте свыше 300 тысяч рублей. Например, в строящемся жилом комплексе «Клевер» на улице Волочаевской, 156.
Но всё-таки рост рынка был сдержанным благодаря тому, что цены на «квадраты» просели хотя и незначительно, но в большинстве сегментов рынка. Наиболее значительно снизились цены на квадратные метры в домах на окраинах города со средним показателем – 3,2%. В центре города среднее снижение цен составило –2,5%, а в средней отдалённости – 0,5%.
На окраинах снижение цен было отмечено практически во всех сегментах. У квартир новой планировки всех размеров на –4,2%, у «брежневок» на –6%, а у одно- и трёхкомнатных «хрущёвок» на –3,5%. Значительно дешевле стали запрашивать за «квадраты» на окраинах в «сталинках» (–17,8%), в квартирах, которые предлагались на продажу в основном в деревянных двухэтажных домах с удобствами во дворе.
В средней отдалённости от центра города сдерживающим фактором роста цен стали предложения в домах улучшенной планировки («брежневках»), у которых за квадратные метры жилья стали запрашивать меньше в среднем на –9,5%, а у одно- и трёхкомнатных квартир новой планировки на –2,6%.
В центре города более трети предложений на продажу жилья составили квартиры старой планировки, а они за март заметно потеряли в ценах на «квадраты»: «хрущёвки» – на –12,2%, а «брежневки» – на –5,4%. Примерно столько же в процентном отношении предложений на продажу здесь пришлось на одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки, у которых за квадратные метры за месяц стали запрашивать меньше в среднем на –7,6%.
Самые низкие цены на квадратные метры жилья в марте запрашивали в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города со средним показателем 60 494 рубля. Но встречаются в этом районе престижности (на Базе КАФ, пос. Горького) предложения с ценой и до 30 тысяч рублей в квартирах на первых этажах двухэтажных «деревяшек».
НЕ ХОЧУ НА ОКРАИНУ
Если темп изменения средней цены квадратного метра за март в Хабаровске сохранился в плюсовой зоне, то цены на квартиры за этот месяц ушли вниз. Средняя цена на них по городу стала ниже на 0,54% и составила 6 миллионов 775 тысяч рублей.
Главную роль в этом сыграли квартиры на окраинах города, за которые в марте стали запрашивать меньше на 5,3%. В свою очередь наибольшие потери в ценах здесь понесли квартиры новой планировки, которые составили почти треть всех предложений на окраинах. За месяц они стали предлагаться дешевле на 7,3%.
Не последнюю роль здесь сыграли новостройки (ЖК «Маршал», «Южный квартал», «Вершины», «Чемпион» и другие) в которых из-за трудностей с ипотечным кредитованием замедлилась реализация квартир, что и сдержало цены. Но поддержали их в снижении цен и квартиры старых планировок спрос на которые снизился из-за высокого предложения жилья в новых домах. Так, одно- и двухкомнатные «брежневки» стали предлагать дешевле в среднем на 7,3%, а одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» – на 4,3%.
В средней отдалённости от центра города за месяц меньше стали запрашивать за квартиры улучшенной планировки всех размеров в среднем на 15,1%. Квартиры этой же планировки всех размеров стали меньше пользоваться спросом и в центре города, что привело к снижению средних цен на них здесь за месяц на 10,8%. Также в центре просели цены на одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки на 7,4% и на одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» (–6,6%).
В конце марта самое доступное жильё в городе предлагалось на продажу в сегменте малосемеек на окраинах города. Здесь это, как правило, приватизированные комнаты в бывших заводских общежитиях и цена у них может быть даже ниже одного миллиона рублей. А доступные по цене квартиры на окраинах – «сталинки», но цены у них несколько выше.
А вот малосемейки в центре города это уже более комфортное жильё – квартиры-студии и «гостинки» в новых домах. Соответственно и цены на них порой превышают стоимость однокомнатных «брежневок» в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города и даже однокомнатных квартир новой планировки в средней отдалённости от центра.
В АПРЕЛЕ ДОГОНИМ?
Ещё сильнее, чем средняя цена, упала в городе медианная цена на квартиры (–4,2%) и составила к концу марта 5 миллионов 750 тысяч рублей, вплотную приблизившись к уровню многомесячного тренда.
Тем не менее, в основных наиболее востребованных сегментах рынка рост цен на квартиры продолжился. Поднялись средние цены в центре города (4,4%) и ближе к центру (0,4%). В среднем по городу стали дороже запрашивать за квартиры новой планировки (4,1%) и малосемейки (4,5%).
А самые востребованные из квартир старых планировок «хрущёвки» подорожали за месяц в среднем на 4,4%, особенно замета прибавка в цене на них в средней отдалённости от центра города (8,6%). Значительно подорожали «брежневки» в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города (13,5%).
Самые дорогие квартиры в городе предлагаются по цене свыше 30 миллионов рублей в новостройках. Так, например, в доме по улице Запарина, 2 (ЖК «Кристалл») предлагаются квартиры общей площадью не более 100 квадратных метров по 35–37 миллионов рублей. Есть и другие предложения и не на много дешевле.
Анализируя возможные перспективы рынка, нельзя игнорировать данные многолетних наблюдений за ним. А они сообщают, что в апреле темп изменения средней стоимости квадратного метра может уйти в красную зону, и тем не менее, основной показатель рынка недвижимости может сохраниться выше уровня в 140 тысяч рублей.
Александр ХВОРОВ.