Квадратные метры неожиданно выросли в цене

Апрельский рынок жилья в Хабаровске удивил существенным ростом. Вместо традиционного для этого месяца замедления он вырос на 1,99% (2426,92 рубля), и квадратный метр жилья в среднем по городу предлагался на продажу к майским праздникам по 124669,47 рубля.
Наиболее значительно поднялись цены на квадратные метры жилья в центре города, в среднем на 3,4%, и ближе к нему (5%). В центре выросли цены на «квадраты» у квартир всех планировок и размеров, но наиболее значительно - у трёхкомнатных квартир новой планировки (13,6%). Подорожала жилплощадь также у однокомнатных (3,3%) и двухкомнатных (0,8%) квартир новой планировки. У «хрущёвок» всех размеров квадратные метры выросли в цене в среднем на 1,7%, а у одно- и двухкомнатных квартир улучшенной планировки - на 4,7%.
Даже у «сталинок» в центре города стали предлагать на продажу «квадраты» значительно дороже. И в этом нет ничего удивительного, ибо в центре города квартиры в этих старых домах могут быть сопоставимы по площадям и планировкам с квартирами в новых домах элитного сегмента.
В микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города рост средних цен на квадратные метры жилья обеспечили в основном квартиры новой планировки всех размеров. Как известно, именно здесь массово велось строительство жилья в последние годы и сегодня продолжают вводить в эксплуатацию замороженные долгострои. Здесь же предпочитают и сегодня вести точечную застройку высотками отдельные фирмы. В результате цены на «квадраты» в квартирах новой планировки в этом районе престижности за месяц выросли в среднем на 3,7%. А вот в жилье менее престижных планировок рост цен наблюдался в основном только у однокомнатных квартир: у «брежневок» и «хрущёвок» - в среднем на 1,8%.
В микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости от центра города «квадраты» дорожали главным образом у больших трёхкомнатных квартир всех планировок, и рост составил у них в среднем 4,6%.
На окраинах города «квадраты» дорожали лишь у трёхкомнатных (13,9%) и двухкомнатных (6,8%) квартир новой планировки.

 ОДНОКОМНАТНЫЕ - В ЦЕНЕ

К концу апреля самые дорогие квадратные метры жилья в городе предлагались на продажу в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре. Средняя цена у них составила 182 120,5 рубля. Рекордная же цена (свыше 330 тысяч рублей) запрашивалась за квадратные метры в двухкомнатной квартире в жилом комплексе «Культура» на улице Тургенева, 48 и у однокомнатной квартиры (почти 294 тысячи рублей) в жилом комплексе «Крылья» на улице Калинина, 8.
При этом, чем дальше от центра города, меньше комнат в квартире и старее дом, тем меньше спрос на такое жильё и ниже цены. По итогам апреля квадратные метры жилья стали дешевле у однокомнатных квартир всех планировок на окраинах (в среднем на 12%) и у двухкомнатных «хрущёвок» и «брежневок» (в среднем на 2%). В средней отдалённости меньше запрашивали за «квадраты» у однокомнатных квартир новой планировки (-1,5%) и у «брежневок» (-3,3%). Ближе к центру двухкомнатные «хрущёвки» и «брежневки» потеряли в цене «квадраты» в среднем 0,7%. Самые низкие средние цены на квадратные метры жилья в городе были зафиксированы в апреле в сегменте трёхкомнатных «сталинок» в средней отдалённости от центра города (44244,6 рубля). В этом же сегменте рынка предлагается квартира и с рекордно низкой ценой за «квадраты» - по 24286 рублей.

 ПАРОВОЗ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ

Активное строительство нового жилья повышенной комфортности в городе поднимает цены на первичном рынке. За ними тянутся цены рынка вторичного. В результате средние цены на квартиры в городе за апрель выросли на 1,7% и составили 5 миллионов 966 тысяч рублей. Ещё стремительнее за месяц поднялись медианные цены на жильё (2,8%) и составили к майским праздникам 5 миллионов 450 тысяч рублей.
Наиболее активно в апреле росли цены на трёхкомнатные квартиры новой планировки по всему городу: в центре они стали выше на 7,4%, ближе к нему - на 9,2%, в средней отдалённости - на 6,2%, а на окраинах - на 10,6%.
В центре города, где по понятным причинам самые высокие цены, тем не менее они продолжали повышаться на более доступные здесь «хрущёвки» и «брежневки» (8,7% и 11,4%, соответственно), подорожали здесь и трёхкомнатные «хрущёвки» на 7,4%.
Ближе к центру города дружно росли цены на однокомнатные квартиры в домах всех типов со средним показателем 5,6% и двухкомнатные квартиры новой планировки (5,3%), а в микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости подорожало большое трёхкомнатное жильё в домах хрущёвской планировки и в «брежневках» в среднем на 10,4%.
На окраинах сохранился спрос на одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки, которые подорожали в среднем на 3%.
Такая динамика цен, когда растут цены с одной стороны на самое доступное жильё, а с другой - на наиболее престижное и дорогое, свидетельствует о продолжении процесса расслоения общества, его поляризации. Кому-то нужно элементарно решить вопрос с жильём, и они способны с помощью ипотеки приобрести только самые доступные по цене квартиры. А кто-то, имеющий свободные капиталы, вкладывает их в дорогую недвижимость, чтобы сохранить и приумножить.
В итоге для таких инвесторов в апреле предлагались на продажу трёх- и четырёхкомнатные квартиры общей площадью свыше 100 квадратных метров в центре города по цене от 20 до 30 миллионов рублей, а одна пятикомнатная общей площадью 197 квадратных метров в жилищном комплексе «Кристалл» (улица Запарина, 2) - за 55 миллионов рублей.
При этом средний ценовой сегмент жилищного рынка в городе проседает из-за снижения спроса. Цены за апрель упали на двухкомнатные квартиры всех планировок в центре города в среднем на 5,6%, а на трёхкомнатные «брежневки» - на 10,6%.
В средней отдалённости квартиры в старых домах тоже стали дешевле: двух- и трёхкомнатные «брежневки» - в среднем на 8,5%, а «хрущевки» - на 0,6%.
На окраинах города жильё всех размеров в старых домах тоже не пользовалось спросом и упало в цене за месяц в среднем на 4,3%.
Самое доступное жильё в городе, помимо малосемеек и комнат с подселением, предлагалось на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 2 миллиона 200 тысяч рублей. А рекордно дешёвые квартиры в апреле в этом сегменте рынка можно было найти по цене и от одного миллиона рублей.

ВОЗМОЖНО ЗАМЕДЛЕНИЕ

В конце весны рынок, как правило, оживлялся после снижения в марте-апреле. Но в этом году подъём цен на нём начался раньше мая, и нет оснований ожидать его снижения до начала лета. Возможно лишь некоторое замедление роста из-за неожиданно активного подъёма цен в минувшем месяце. Но тем не менее рынок продолжит свой традиционный рост в пределах 1-2% за май, и к началу лета средняя стоимость квадратного метра по городу может превысить 125-126 тысяч рублей.