Квартира по «доверенности»: доверяй, но проверяй

Александр Дорофеев: «Сделка с доверенностью требует тщательной проверки»

Бывает такое, что во время поиска новой квартиры вы сталкиваетесь с тем, что жилье предлагают купить «по доверенности», например, собственник переехал в другой город и просит родственника вместо себя продать квадратные метры. Разумеется, покупателя волнует: а не будет ли потом проблем с такой квартирой? Не окажется ли доверенное лицо мошенником?
Ситуацию комментирует риелтор компании DSD GROUP Александр Дорофеев.
- Действительно, бывает, что на рынке появляется недвижимость, продаваемая по доверенности. И не всегда это мошенники. Действительно, люди переезжают в другие города и, желая продать имеющееся жилье, поручают своим родственником взять на себя вопросы, связанные с оформлением сделки. Доверенность появляется в силу плохого здоровья, нежелания хлопотать и так далее, - рассказывает Александр. - С одной стороны, такого жилья не нужно бояться, с другой - именно оно требует тщательной проверки.
Риски для покупателя заключаются в оспаривании сделки в дальнейшем, - отмечает А. Дорофеев. Например, одна из самых «проблемных» ситуаций - отзыв доверенности лицом, которое её выписало. Замечу, что проверить действительность доверенности можно на сайте www.reestr-dover.ru, введя её характеристики.
- Ввиду того, что доверенность может быть отозвана, к примеру, в день сделки, расчет между сторонами рекомендуется производить после перехода права собственности на объект, - советует А. Дорофеев. - Для подстраховки как покупателя, так и продавца в плане взаиморасчетов можно воспользоваться банковской ячейкой или аккредитивом, в простонародье - блокированным счетом.
Бывает и такое: смерть доверителя либо признание его без вести пропавшим. Здесь тоже можно подстраховаться - поставить продавцу следующее условие: истинный владелец недвижимости должен засвидетельствовать по месту своего нахождения факт своей жизни. Сделать это можно у нотариуса. Есть еще нюанс, а дееспособен ли продавец? Как вариант, можно попросить данное лицо взять справки о том, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога.
- На «черном рынке» встречаются и липовые доверенности. Что-то можно проверить через специальный сайт www.reestr-dover.ru, - отмечает Александр. Если доверенность выписана в том городе, где находится покупатель либо человек, которому он доверяет, Дорофеев рекомендует сходить к тому нотариусу и спросить у него, поддельная доверенность или нет. Идти к нотариусу нужно с доверенным лицом, потому как, если покупатель придёт один, ему, ссылаясь на сохранение нотариальной тайны, ничего не скажут.
Также существуют риски и для продавца. К примеру, деньги до него могут попросту «не дойти». На то есть причины.
- Первая - обман со стороны лица, которому он выписал доверенность, - говорит специалист по работе с недвижимостью А. Дорофеев. - Риск можно снизить, не давая доверенному лицу разрешения на получение денег, плюс прописывая все полномочия максимально конкретно, без размытых формулировок и нечетких фраз. Вторая - обман мошенниками доверенного лица, ввиду его некомпетентности (можно обратиться к специалисту, чтобы тот оказал услугу по сопровождению сделки). Привлекать одного лишь юриста, как показывает практика, не рекомендуется, потому как юриспруденция - есть знание законов и апеллирование только ими. Процесс купли-продажи не буквоедство, это общение, отстаивание собственных интересов, споры и т. д. Лучше найти толкового риелтора, потому как в таком случае будет учтена не только буква закона, но и умение согласовывать со всеми участниками нюансы, которых за сделку наберется с десяток. Третья - продажа квартиры по минимальной цене (можно также ввести ограничитель). Не всегда доверенное лицо будет биться за каждую копейку в сделке, постоянно показывая жилье.
- Если по определённым причинам принято решение приобретать объект, в котором фигурирует доверенность, - говорит Александр Дорофеев. - Я рекомендую проверить всё, возможно даже с излишней тщательностью. Вас, конечно, будут уверять в том, что вы параноик, и в том, что этого делать не стоит. Вас также может вывести из равновесия фраза: «Доверенность - нотариальная, а это значит, что, в случае чего, нотариус ответит всем свои имуществом». Да, действительно, нотариус ответит, однако имущества, как правило, у него немного. Вспомните про уставной капитал юридического лица. Слова «Не хочешь - не бери» должны насторожить покупателя, помните - бесплатный сыр только в мышеловке. Приобретение квартиры есть риск, приобретение квартиры по доверенности есть ещё больший риск.
- Лично я не сторонник доверенностей, - отмечает Дорофеев. - Сам прибегну к ним в крайнем случае (лишь в случае большой выгоды для себя, то есть если цена на покупаемый объект будет ниже рыночной и у меня не будет ни капли сомнений в отношении документов и всех лиц, участвующих в сделке). При альтернативных вариантах выберу тот, где доверенности не будет.
Алгоритм проверки квартиры с доверенностью:
1. Проверить действительность доверенности на www.reestr-dover.ru. Сделать всё возможное, чтобы лично по телефону или видеосвязи поговорить с настоящим владельцем.
2. Получить подтверждение того, что доверитель жив (выдаётся нотариусом).
3. Получить подтверждение того, что доверитель дееспособен (выдаётся в психиатрической больнице).
4. Договориться о том, что расчет будет производиться после перехода права собственности на объект (банковская ячейка, аккредитив).
Мария НАКОНЕЧНАЯ.