Квартиры в июле почти не дорожали

Расчеты по перспективам рынка жилья Хабаровска показали повторение ситуации с динамикой цен прошлого года и некоторое замедление темпов их роста в середине лета относительно его начала. И они полностью подтвердились. В самом жарком месяце рост стоимости среднего квадратного метра по городу относительно июня составил лишь 1,29% (1 372,51 рубля) и при этом достиг уровня в 107 422,87 рубля.

Незначительный прирост средней стоимости квадратного метра в городе за месяц был обусловлен снижением цен на него главным образом в центре города (-1,4%). Здесь квадратные метры стали предлагаться дешевле в большинстве сегментов рынка. Так, у квартир новой планировки всех размеров он подешевел в среднем на 2%.

Дешевле в центре города стали «квадраты» у одно- и трехкомнатных «хрущевок» (-0,6% и -0,5% соответственно) и у одно- и двухкомнатных квартир улучшенной планировки (-7,3% и -4%). При этом решающее влияние на общую ситуацию здесь оказали все-таки квартиры новой планировки, которые составляют более 40% всех предложений в центре города.

Сдержали более активный рост цен на квадратные метры в городе также однокомнатные квартиры в средней отдаленности от центра, у которых они стали ниже на 3,5%, а также трехкомнатные квартиры улучшенной планировки и «хрущевки» ближе к центру, у которых «квадраты» стали предлагать дешевле в среднем на 4%.

«Сталинки» нынче не в цене

По итогам июля самые низкие цены за квадратные метры предлагались на продажу в сегменте трехкомнатных «сталинок» на окраинах города (в среднем по 58 661 рублю).

В этом же сегменте на южных окраинах предлагались и рекордно низкие цены от 15 тысяч рублей за квадратный метр общей площади жилья.

Особенностью июльского рынка жилья в городе стало то, что рекорд самых дорогих «квадратов» перешел от двухкомнатных в сегмент однокомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 142 868 рублей. И это несмотря на то, что он здесь стал за месяц предлагаться на продажу дешевле на 1,6%.

Но рекордно высокая цена за квадратные метры осталась в сегменте двухкомнатных квартир благодаря квартире в новом доме на улице Кавказской общей площадью 65 кв. м с ценой за каждый из них почти 385 тысяч рублей.

Рост средней цены квадратного метра в городе в июле обеспечили квартиры новой планировки всех размеров ближе к центру. Средний показатель роста стоимости «квадратов» здесь составил 1,8%.

В средней отдалённости от центра у двух- и трехкомнатных квартир новой планировки подорожание «квадрата» составило в среднем 2,7%, а у одно- и трёхкомнатных квартир этой планировки на окраинах он подорожал на 5,7%.

Был отмечен рост стоимости квадратных метров у двух- и трехкомнатных квартир улучшенной планировки и «хрущевок» в средней отдалённости и на окраинах города со средним показателем 5,2%.

Такая картина изменения цен лишний раз подтверждает, что спрос на жильё в городе смещается из дорогих сегментов в более доступные - от центра к окраинам.

При этом потенциальные покупатели в первую очередь рассматривают квартиры в новых домах и только потом, из-за недостатка средств, вынуждены искать приемлемые для себя варианты в домах улучшенной планировки и даже в домах более ранней постройки.

Крыша за 70 миллионов рублей

Ситуацию подтверждает и динамика цен на квартиры. В июле квартиры дорожали на окраинах (5%) и в средней отдалённости (1,9%), одно- и двухкомнатные (1,5% и 1,9% соответственно), «хрущевки» (1,9%) и квартиры улучшенной планировки (7%).

Такая ситуация привела к небольшому росту средних цен в городе на 5 тысяч рублей за квартиру относительно предыдущего месяца и составила 5 миллионов 129 тысяч рублей. Но при этом медианная цена стала в городе ниже на 50 тысяч рублей благодаря смещению спроса в более дешевые сегменты и составила 4 миллиона 700 тысяч рублей.

Однокомнатные квартиры дорожали в июле по всему городу, кроме центра. В микрорайонах и жилмассивах ближе к нему рост цен на однокомнатное жилье составил в среднем 6,2%, в средней отдаленности - 11,9%, а на окраинах города - 14,9%.

Менее значительно выросли в городе за месяц цены на двухкомнатные квартиры. В средней отдаленности от центра города такие квартиры всех планировок подорожали на 4,8%, а на окраинах - на 7%. Ближе к центру подорожали только двухкомнатные квартиры улучшенной планировки (5,6%), а в центре города - лишь «хрущевки» на 0,4%.

В полном соответствии со снижением спроса на дорогое жилье изменились за месяц в городе и цены на квартиры в новых домах. Так, в районе престижности ближе к центру квартиры новых планировок подорожали лишь однокомнатные (3,1%), в средней отдаленности рост был отмечен уже у одно- и двухкомнатных квартир этой планировки (в среднем на 3,7%), а на окраинах города такие квартиры всех размеров выросли в цене со средним показателем 6%.

Самые дорогие квартиры в городе традиционно предлагались на продажу в сегменте больших квартир в новых домах в центре города. Средняя цена за них в июле составила 10 миллионов 953 тысячи рублей. При этом встречаются в городе предложения и с ценой более 20 миллионов рублей. А рекордно дорогая шестикомнатная квартира в Хабаровске предлагалась на продажу в июле в новом доме по улице Истомина общей площадью 450 кв. м по цене почти 70 миллионов рублей.

Снижение медианной цены на квартиры в городе обусловлено, несмотря на наличие предложений с экстремально высокими ценами, снижением спроса на них и соответственно цен. Так, квартиры новой планировки всех размеров в центре города стали дешевле в среднем на 4,8%.
В микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города меньше стали запрашивать в среднем на 0,6% только за двух- и трехкомнатные квартиры новой планировки, а в средней отдаленности на 0,5% только за большие трехкомнатные квартиры в домах новой планировки.
На окраинах города подешевели только трехкомнатные «сталинки» (-3,8%) и квартиры улучшенной планировки (-3%).

Здесь же на окраинах города в июле предлагались на продажу и самые дешевые квартиры - однокомнатные «сталинки» по средней цене 2 миллиона 980 тысяч рублей.

От одного до двух миллионов рублей можно найти в городе и предложение на продажу двух- и даже трехкомнатных квартир в старых деревянных домах с удобствами во дворе даже ближе к центру и в средней отдаленности от центра города. Но такое жилье можно приобрести только от отчаяния или в надежде на его скорый снос. 

Жилье по цене ниже одного миллиона рублей в июле в Хабаровске предлагалось только в сегменте малосемеек на окраинах города.

Прогноз на август

В августе ситуация на рынке жилья Хабаровска не претерпит существенных изменений. Об этом можно судить, во-первых, по ситуации, сложившейся на рынке в прошлом году во время первой волны пандемии. А в этом году рынок довольно точно дублирует прошлогоднюю ситуацию.
Во-вторых, многолетние наблюдения показывают, что в конце лета рост средней цены квадратного метра по городу, как правило, колебался около 1% и практически не превышал показателя в 1,5%.

Таким образом, можно предположить, что к началу осени средняя стоимость квадратного метра жилья в городе может составить 108 тысяч рублей с отклонениями в ту или иную сторону до 500 рублей.

А вот в сентябре можно ожидать начало бурного роста цен, если в нашем регионе не произойдет чего-либо необычного в экономике или политике.

Александр ХВОРОВ.