Квартиры выросли в цене ещё на два процента

В первый весенний месяц года рынок жилья в Хабаровске вырос еще на 2%. Средняя стоимость квадратного метра в городе стала выше на 2131,25 рубля и достигла уровня 104 тысячи 465, 69 рубля. Такое движение вверх продолжается с июня прошлого года со среднемесячным темпом 2,2%. Всего же за год, с марта 2020 года, квадратный метр в городе с цены 86 221,5 рубля подорожал на 18 244,2 рубля (+21,2%).

Новая планировка в цене даже на окраине

Максимальный рост средних цен на квадратный метр жилья в марте отмечался в районе средней отдаленности (5,4%) и на окраинах (2%). Здесь погоду делали квартиры новой планировки, которые составляют подавляющее большинство предложений.
В средней отдаленности квадратный метр у них подорожал в квартирах всех размеров со средним показателем 6,4%. Здесь также больше стали запрашивать за квадратный метр у двух- и трехкомнатных «хрущевок» (7,3% и 7,9% соответственно) и у двухкомнатных квартир улучшенной планировки (3,9%).

На окраинах города средний рост цен на квадратный метр у квартир новой планировки составил в среднем 3,3%.
Отметились ростом цен здесь одно- и трехкомнатные «хрущевки» (3% и 1,7% соответственно) и двух- и трехкомнатные «брежневки» (2,6% и 17% соответственно).
Ближе к центру средний рост цены квадратного метра составил 0,9%, а наиболее значительный был отмечен у одно- и трехкомнатных квартир улучшенной планировки и у двух- и трехкомнатных «хрущевок».
Но у самых многочисленных квартир новой планировки рост стоимости квадратного метра был лишь у однокомнатных квартир (0,9%).

У самого дорогого жилья в центре города средние показатели стоимости квадратного метра стали ниже (-1%), но при этом в наиболее востребованных сегментах этого района престижности рост продолжился.
Так у двухкомнатных квартир новой планировки квадратный метр стал дороже на 0,7%, у двухкомнатных «хрущевок» - на 2,7%, а у двух- и трехкомнатных «брежневок» - в среднем на 8%.

Однокомнатные самые популярные

Самые дорогие квадратные метры жилья в марте, несмотря на снижение за месяц в среднем на 7%, сохранились у однокомнатных квартир новой планировки в центре города (139 тысяч 260 рублей).
Лидирует в этом сегменте рынка квартира в 23-этажном доме на улице Кавказской с ценой «квадрата» почти 213 тысяч рублей.
Но еще более высокая цена за квадратный метр (218,6 тысячи рублей) запрашивается в доме, построенном в начале прошлого века на углу улиц Калинина и Советской.
При некоторых плюсах этой квартиры, связанных с ее расположением, цена явно завышена, учитывая возраст дома, состояние коммуникаций, перекрытий и прочего инженерного оборудования строения.
Даже в новых современных домах в центре города у квартир примерно равной площади цена за квадратный метр запрашивается около 190 тысяч рублей, что на 10-12% ниже.
Сдерживали мартовский рост рынка жилья в Хабаровске цены на квадратные метры в центре города у однокомнатных квартир всех планировок, за которые стали запрашивать в среднем на 14% меньше (за исключением малосемеек), трехкомнатные «хрущевки» (-12,3%) и квартиры новой планировки (-5,8%).

В районе престижности ближе к центру сдержали более активный рост цен двух- и трехкомнатные квартиры новой планировки (-3,7% и -1,4% соответственно), однокомнатные «хрущевки» (-6,4%) и двухкомнатные «брежневки» (-1,8%).
По итогам месяца самыми доступными по цене квадратного метра стали трехкомнатные «сталинки» в средней отдаленности от центра города со средней ценой почти 47 тысяч рублей.
А рекордно дешевые квадратные метры предлагались у трехкомнатной квартиры в двухэтажном деревянном доме в районе остановки общественного транспорта «51-я школа» с ценой ниже 14 тысяч рублей.

Жильё продолжает дорожать

Средняя цена на квартиры за март в Хабаровске стала ниже на 0,4% и составила к концу месяца 4 миллиона 972 тысячи рублей. При этом медианная цена на них выросла на 2,2% и к началу апреля составила 4 миллиона 600 тысяч рублей.
Рост этого показателя, как более объективного, лишь подтверждает, что жилье в городе продолжает дорожать. А разнонаправленное изменение средней и медианной цен показывает, что на рынке только меньше стало квартир с запредельно высокими ценами.
В целом по городу в марте наиболее активно дорожали трехкомнатные квартиры (3,5%). Но при этом рост цен на них был не в центре города, где они и так очень высокие, а в первую очередь на окраинах и ближе к центру, не на квартиры новой планировки, а на «хрущевки» и «брежневки».

Так на окраинах города за трехкомнатные «хрущевки» стали запрашивать больше на 16,8%, а за квартиры улучшенной планировки - на 11%. Даже у однокомнатных квартир этих планировок цены выросли здесь меньше, всего на 8,2% и 2,2% соответственно. Квартиры новой планировки на окраинах тоже немного поднялись в цене, но лишь одно- и двухкомнатные (6,5% и 4,3% соответственно).

В средней отдаленности наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры, и, как следствие, цены на них росли: у квартир новой планировки - на 6%, у «брежневок» - на 5,8%, а у «хрущевок» - на 5,6%.
Относительная доступность цен на жилье в этом районе престижности повлияла на рост цен на трехкомнатные квартиры новой планировки и «хрущевки», которые тоже подорожали (9,7% и 2,3% соответственно).
Ближе к центру города доступность жилья снижается из-за высоких цен, поэтому здесь спрос сохранялся лишь на одно- и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки и двух- и трехкомнатные «хрущевки». Соответственно в этих сегментах росли и цены (в среднем на 24,7% и 6,2% соответственно).

Квартиры в центре города самые дорогие, и далеко не каждый может себе позволить такую покупку, даже с использованием кредита, поэтому и спрос здесь минимальный. В марте в этом районе престижности выросли цены только на двухкомнатные квартиры улучшенной планировки (12,6%) и «хрущевки» (0,9%).

70 миллионов за шесть комнат

В центре всегда самые большие и дорогие квартиры со средней ценой свыше 10 миллионов рублей. Но в марте этого года в Хабаровске впервые предлагается на продажу рекордно дорогая квартира за 70 миллионов рублей.
Это жилище из шести комнат на 14 этаже 15-этажного дома общей площадью 560 квадратных метров. Даже в американских долларах это почти миллион! Интересно, долго ли она простоит без нового хозяина? Встречаются в центре квартиры и подешевле - за 22-26 миллионов рублей.
Но все-таки погоду в городе делают другие квартиры. И в марте в половине сегментов рынка было отмечено снижение цен на них.

Особенно следует отметить центр города, где жилье стало заметно дешевле: однокомнатное - на 11,7%, двухкомнатное - на 3,4%, а трехкомнатное - на 7,3%. Основную роль в этом сыграли, конечно же, квартиры новой планировки, которые здесь стали доступнее в среднем на 6,9%.
Ближе к центру города квартиры новой планировки всех размеров также сыграли решающую роль, подешевев на 3,5%.

Если не брать во внимание стоимость малосемеек, то наиболее доступное жилье в городе предлагается на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 2 миллиона 270 тысяч рублей.
Но что любопытно, квартиру с ценой менее 1 миллиона рублей можно найти в средней отдаленности от центра и даже в центре города. Конечно же, это жилье в старых двухэтажных деревянных домах, построенных в первой половине прошлого века, и оно соответствующего качества.

*               *               *

Редко какой год цены в марте в нашем городе растут с темпом около 2%. Это случалось по разным причинам, но, как правило, такой рост был обусловлен восстановлением рынка после очередного кризиса. Обычно в марте темп роста рынка немного замедлялся и приближался к нулевой отметке.

В этом году причиной активного роста стала, во-первых, большая доступность жилья на рынке из-за принятых правительством мер: введение проектного финансирования строительства жилья, снижение ставок по ипотеке, смягчение условий кредитования, различные льготные программы и т. д. А во-вторых, сказался дефицит вводимого в строй жилья из-за пандемии короновируса, роста цен на рабочие руки, строительные материалы и оборудование.
Эти причины хотя и сохранятся в апреле, но многолетние наблюдения за рынком жилья в городе дают повод надеяться, что активный рост на нем приостановится, а возможно, даже в текущем месяце рынок перейдет к снижению.

Александр ХВОРОВ.
Обзор рынка подготовлен на основе данных сайта FarPost.ru.







12.05.2021 10:28
Сколько звёзд - и все у нас
На турнир съехались спортсмены со всего мира.

12.05.2021 10:26
Голосование по выбору территорий продолжается
В регионе продолжается всероссийское онлайн-голосование по выбору территорий, которые будут отремонтированы в 2022 году.

12.05.2021 10:25
Управляющая компания может лишиться лицензии
Обслуживающая хабаровские элитные дома УК может лишиться лицензии из-за долга по электричеству.

12.05.2021 09:48
#ПоёмДвором вместе с «Триумфом»
9 мая молодые творцы арт-кластера «Таврида» проводили акции, чтобы поздравить с Днем Победы ветеранов в разных уголках России.

12.05.2021 09:27
Елене Рындиной ремонтируют подъезд
Михаил Дегтярев побывал вчера у столетней жительницы села Краснореченское Елены Рындиной.



09.04.2021 10:04
Квартиры выросли в цене ещё на два процента
В первый весенний месяц года рынок жилья в Хабаровске вырос еще на 2%. Средняя стоимость квадратного метра в городе стала выше на 2131,25 рубля и достигла уровня 104 тысячи 465, 69 рубля.

08.04.2021 09:00
Котельные - в концессию под наблюдением ФАС
На условиях концессии компании «АмурТермоЭнерго» Хабаровский район передаёт объекты теплоснабжения сел Князе-Волконское и Мирное.


Как бы вы оценили материальное положение вашей семьи?




27.10.2020 13:43
В тени эйфории
1F6A9004.jpg 1F6A8901.jpg
 
пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ.пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ