Лицензия есть, а дома нет

В Хабаровском крае продолжается лицензирование управляющих организаций. Всероссийский старт кампании был дан 1 сентября 2014 года. Несколько компаний в регионе лицензии не получили, вместе с тем появились и новые организации, у которых пока еще нет домов в управлении. О том, как в целом проходит лицензионная кампания и как изменился рынок предоставления услуг по обслуживанию многоквартирных домов в Хабаровском крае, рассказала заместитель начальника управления государственного жилищного надзора Главного контрольного управления правительства края Виктория Кашевская.
Основная волна экзаменов для руководителей управляющих компаний в крае завершилась 1 мая. До этого момента реальное управление домами осуществляли 145 компаний. Сегодня лицензии на оказание услуг ЖКХ получили 188 организаций из 200 заявившихся. Семи компаниям отказано в получении лицензии, еще пять заявок находятся на рассмотрении комиссии. По результатам кампании 15 организаций отказались от подачи заявлений, поняв, что не пройдут процедуру лицензирования.
В итоге в крае появилось 36 домов, управляющие компании которых лицензию не получили. Но как заверила Виктория Кашевская, собственники жилья в таких домах не останутся с этой проблемой один на один.
- Законодатель предусмотрел, что в этом случае орган местного самоуправления обязан созвать собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления. Если же собрание не проведено и решение не принято, то объявляется открытый конкурс по отбору управляющей организации. Там, где собственники не проявили инициативу, ответственность по управлению многоквартирными домами ляжет на органы местного самоуправления, - объяснила замначальника управления госжилнадзора.
Стоит отметить, что в этот переходный период дом продолжает обслуживать прежняя управляющая компания. Виктория Кашевская обратила внимание собственников на то, что организация продолжает не управлять, а именно обслуживать дом. Это работы, связанные с санитарным состоянием дома, вывоз мусора, уборка подъездов и другие текущие вопросы.
Также появились организации, которые лицензии получили, но домов у них в управлении не оказалось.
- Сегодня таких управляющих компаний 37. В перспективе они составят реальную конкуренцию действующим управляющим организациям. Собственники вправе рассмотреть предложение любой компании, которая предлагает им свои услуги, оценить все выгодные условия и уже заключить договор управления. Именно сейчас мы можем смело говорить о появлении рынка управляющих организаций в Хабаровском крае, - добавила Виктория Кашевская.
Она также еще раз напомнила об управляющих компаниях, которые лицензии не получили, но продолжают рассылать жильцам квитанции на оплату услуг.
По закону после 1 мая 2015 года многоквартирным домом может управлять только та организация, у которой этот дом включен в реестр. Сведения об управлении многоквартирными домами, а также информация о выданных лицензиях находится в свободном доступе на сайте Главного контрольного управления правительства края - во вкладке, посвященной лицензированию.
- Такая ситуация абсолютна незаконна. Собственники должны внимательно посмотреть информацию о том, какая организация управляет их многоквартирным домом. Если квитанция приходит от другой управляющей компании или сразу от двух, необходимо в срочном порядке с приложением копий необходимых документов обратиться в Главное контрольное управление правительства края для оперативного принятия необходимых мер воздействия, - сказала Виктория Кашевская.
Кроме того, сведения о выданных лицензиях размещаются также в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), которая общедоступна и открыта для любого пользователя. Собственнику достаточно зайти на сайт и в строке «поиск компании» указать наименование своей обслуживающей организации, при этом отобразится вся информация об адресе, должностном лице и выданной лицензии, с этой странички пользователь может перейти на сайт компании и оставить свои комментарии о ее работе.
- Введение лицензирования позволило усилить механизм государственного контроля в сфере управления многоквартирными домами. По новым правилам, если в течение календарного года управляющей компании или ее должностному лицу два раза и более судом назначено административное наказание за неисполнение предписаний органа госжилнадзора в отношении одного конкретного многоквартирного дома, ставится вопрос об исключении этого дома из управления компании, если при этом собственники не воспользуются правом вето. А если в течение года площадь таких домов превысит 15% от общей площади жилфонда, находящегося в управлении, то компания может лишиться лицензии, - подчеркнула Виктория Кашевская.
Процесс лицензирования и работа лицензионной комиссии Хабаровского края продолжается и по сей день. Те организации, которые только планируют работать в сфере управления многоквартирными домами и готовы выйти на рынок, могут также пройти процедуру лицензирования. В Главное контрольное управление правительства края до сих пор поступают заявления на выдачу лицензии, продолжается сдача квалификационного экзамена. А это одно из обязательных требований, необходимых для получения лицензии. Экзамен можно сдавать неограниченное количество раз и совершенно бесплатно. В Хабаровском крае кроме директоров управляющих компаний, которые обязаны пройти тестирование, свои знания жилищного законодательства приходили подтверждать и главные инженеры, и бухгалтеры. Квалификационный аттестат выдается сроком на пять лет, затем свои знания придется подтверждать снова.
- Лицензирование призвано освободить рынок услуг по управлению многоквартирными домами от недобросовестных управляющих компаний, настроенных исключительно на извлечение прибыли. Увеличивается риск лишиться права управления одного дома, а возможно и самой лицензии. А это реальный стимул работать добросовестно и оказывать услуги по обслуживанию дома качественно и надлежащим образом, - добавила в заключении беседы Виктория Кашевская.
Татьяна ЩЕРБАЧЕНКО.