Миллион квадратов в год стоит задача строить

Миллион квадратов в год стоит задача строить
Дольщики долгостроя на улице Алексеевской в Хабаровске уже оценили внутреннюю отделку квартир (на фото вверху). А проект застройки «Ореховой сопки» ждет только тепломагистраль

Основной площадкой для новых строек в Хабаровском крае станет Хабаровск, на долю которого приходится около 67% общего объема ввода жилья в регионе. В районе микрорайона «Ореховая сопка» уже распределены площадки среди крупных застройщиков. В ближайшие несколько лет здесь развернется активное строительство около 1 млн кв. метров жилья. Чтобы сделать его стоимость дешевле, краевые и муниципальные власти совместно развивают инженерную инфраструктуру, привлекают на эти цели федеральные средства.
Об этом было заявлено на совещании в правительстве края по развитию жилищного строительства. Врио губернатора Михаил Дегтярев собрал на него руководство строительного блока, муниципальных властей, представителей крупных застройщиков.
Напомним: в рамках национального проекта «Жилище» к 2024 году перед Хабаровским краем поставлена задача - ежегодно вводить в строй не менее 352 тыс. кв. метров, а к 2030 году - 411 тыс. кв. метров.
При этом с учетом негативной динамики в строительной отрасти, связанной с распространением коронавируса, федеральный минстрой снизил показатели для Хабаровского края.
На долгосрочную же перспективу есть и более амбициозная задача, поставленная главой государства - в каждом субъекте в год вводить по 0,82 кв. метра в пересчете на каждого жителя. Для Хабаровского края это около 1 млн кв. метров жилья в год.

Перспективные территории

Хабаровский край планирует получить федеральное софинансирование на возведение водопровода и дорожной сети, прокладку тепломагистрали ТМ-35 в Хабаровске, которая обеспечит подключение дополнительных потребителей, используя мощности ТЭЦ‑3.
Согласно заявке, которую краевые власти направили в федеральный минстрой, объем федерального софинансирования под эти объекты должен составить около 2,5 млрд рублей.
Речь также идет о дополнительных средствах на завершение строительства поликлиники в Прибрежном микрорайоне Хабаровска.
Вопрос выделения средств региону врио губернатора Михаил Дегтярев возьмет под личный контроль.
Краевые власти также определили другие перспективные территории под строительство около 2 млн квадратных метров жилья. Это 6-7 микрорайоны, застройку которых планировал вести «Дальспецстрой».
Есть территории в районе улицы Аэродромной и переулка Брянского. В свою очередь муниципалитет определил 42 площадки под перспективные стройки.
- 1 млн квадратных метров в год - это тот ориентир, к которому должны стремиться все, кто задействован в работе строительного сектора.
Мы хотим, чтобы Хабаровский край развивался. Без строительного сектора, доступного жилья эту задачу не решить, - заявил Михаил Дегтярев.
Подъем строительства у нас также будет взаимосвязан с расселением аварийного фонда. Речь идет о 205 тыс. квадратных метров жилья.
При этом на первом этапе строительство развернется в отношении домов, которые были признаны аварийными до 1 октября 2017 года. Это 62 тысячи квадратных метров жилья.
Сейчас разрабатывается проектно-сметная документация на строительство 24 многоквартирных домов в 15 населенных пунктах края для расселения 2 тысяч 461 человека.
В Хабаровске таким образом планируется расселить около 14 тысяч кв. метров аварийного жилья.
Помимо средств федерального фонда содействия реформированию ЖКХ, для реализации программы в ближайшие несколько лет дополнительно потребуется около 1,3 млрд рублей средств краевого бюджета.
В этом случае региону удастся завершить программу досрочно и в приоритетном порядке претендовать на получение финансирования на реализацию второго этапа.

ЖильЁ для Хабаровска

По словам и.о. министра Хабаровского края Андрея Чекулаева, в настоящее время в рамках проекта «Жилье и городская среда» реализуются четыре региональных программы: «Ипотека», «Жилье», «Обеспечение устойчивого сокращения и годного для проживания аварийного фонда» и «Формирование комфортной городской среды».
- Установленный показатель ввода жилья по Хабаровскому краю на 2020 год составляет 271 тысячу квадратных метров, - говорит Андрей Чекулаев.
- Эта цифра была выше, но из-за пандемии COVID‑19 ее пришлось скорректировать. К 2024 году показатель будет увеличиваться с выходом на 352 тысячи квадратных метров.
В Хабаровске наиболее перспективным направлением для застройки сейчас является район «Ореховой сопки».
- Там запланировано строительство миллиона квадратных метров жилья, - говорит заместитель директора городского департамента архитектуры Денис Максимкин. - Есть четыре застройщика, готовых начать работы.
Двое уже приступили к проектированию. Вопрос со строительством канализации и водовода решен: на эти цели Хабаровск получит краевую субсидию в размере 267 миллионов рублей, завершить работы планируется к концу 2021 года.
Решение проблемы с электроснабжением - на стадии проработки. Основным препятствием началу активного развития этой территории пока остается отсутствие тепломагистрали ТМ‑35.
Но «Службой заказчика топлив­но-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края» подготовлен проект задания на ее проектирование.

Помимо «Ореховой сопки», перспективными районами для массового строительства признаны в Хабаровске район аэродрома ДОСААФ, где можно возвести 1,2 миллиона квадратных метров жилья, а также шестой и седьмой микрорайоны, расположенные в северной части Хабаровска, способные вместить до 400 тысяч квадратных метров жилплощадей.

Кто-то должен уйти

Как заявил Михаил Дегтярев в интервью «Тихоокеанской звезде», «с группой Компаний «ПИК» мы договорились, что они зайдут в край и будут строить не только в Хабаровске, но и в Комсомольске-на-Амуре хорошие, красивые, современные дома». Придут, очевидно, и другие крупные строительные компании в край, а кому-то, наоборот, придется уйти.
Дело в том, что почти четыре десятка договоров аренды земельных участков расторгла хабаровская мэрия с недобросовестными застройщиками. Они никак не использовали выделенные им площади. А Хабаровску есть что построить на этих участках.
Городские департаменты архитектуры и муниципальной собственности составили реестр неиспользуемых участков, проверили их собственников. В итоге 39 договоров с нерадивыми застройщиками уже расторгнуто. Одни - по решению суда, другие - по соглашению сторон, третьи - в одностороннем порядке.
- Эти площади были арендованы под строительство складских помещений, офисных центров, производственных баз, жилых домов и так далее, но по разным причинам так и не были использованы по назначению, - говорит заместитель директора департамента архитектуры Вячеслав И Ин Су.
- В настоящее время департаментом архитектуры уже ведется работа по подготовке к проведению аукционов по 15 земельным участкам, ранее предоставленным под жилищное строительство, которое, в итоге, так и не началось.
Они будут выставлены на торги, чтобы городскую землю могли получить более ответственные застройщики.
Всего, по словам И Ин Су, были проверены договоры по 802 участкам. В результате выяснилось, что 721 из них используется, 41 пока стоит без дела, но после появления информации о возможном расторжении договора арендаторы заявили о намерениях все-таки начать там хозяйственную деятельность.
В департаменте архитектуры говорят, что эта работа будет продолжена.

Откуда деньжищи?

Очевидно, что на новостройки в крае пойдут не только федеральные, краевые и муниципальные средства.
Строить планируется в большей степени за счет долевого участия жителей края. И здесь весьма позитивная динамика наблюдается в сфере ипотечного кредитования.
В Хабаровском крае за первые 8 месяцев 2020 года банки оформили 9 200 жилищных займов. Это почти на 27% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Как отметили в министерстве экономического развития края, росту ипотечного кредитования поспособствовало снижение, в том числе за счет льготных кредитных программ, средневзвешенной процентной ставки.
На сегодняшний день она составляет 6,98%, что на три процентных пункта меньше показателя предыдущего года. Помимо этого, до 15% уменьшился первоначальный взнос по популярной программе «Дальневосточная ипотека».
- Заметно увеличился и объем предоставленных кредитов: за январь - август 2020 года он составил 25 миллиардов рублей, это выше показателя 2019 года в 1,4 раза, - говорит заместитель министра экономического развития края Дмитрий Пугачев.
- При этом жители региона проявляют дисциплинированность в исполнении обязательств по ипотечным кредитам. Платежная дисциплина улучшается: доля просроченной задолженности на 1 сентября текущего года составляет 0,5%, при том, что в 2019 году показатели были на уровне 0,9%.
Судя по статистике, повышается экономическая грамотность населения, уровень их финансовой культуры. Благодаря этому формируется положительная кредитная история жителей края, что дает им возможность воспользоваться льготными программами.
- Платежная дисциплина - это их работа на перспективу, - говорит Дмитрий Пугачев. - На сегодняшний день реализуются специальные программы с государственной поддержкой, позволяющие существенно сократить срок выплат или уменьшить ежемесячный платеж за счет выгодной процентной ставки от 2% до 6,5% годовых.
Обязательным условием для одобрения такого кредита - например, при рефинансировании действующей ипотеки по «семейной программе» - является положительная кредитная история заемщика, отсутствие просроченных платежей.

Подготовил Виктор ИЛИН.





20.10.2020 14:01
Соревнования по виртуальной реальности
Детский технопарк «Кванториум» при поддержке ПАО «Ростелеком» проведет соревнования по виртуальной и дополненной реальности на Дальнем Востоке.

20.10.2020 13:52
Бенефис заслуженного артиста России Виталия Каракуза на сцене ХМТ

20.10.2020 10:09
Рожденному 20 октября - медаль
Памятные медали «Рожденному в день образования Хабаровского края» вручат жителям региона, появившимся на свет 20 октября.

20.10.2020 10:00
Дорогие друзья! Поздравляю вас с днем образования Хабаровского края!
20 октября мы отмечаем 82-ю годовщину славной истории одного из самых больших регионов России.

20.10.2020 10:00
Уважаемые жители Хабаровского края, дорогие земляки!
От имени депутатов Законодательной думы Хабаровского края примите поздравления с 82-й годовщиной со дня образования нашего края.



16.10.2020 00:00
Успеть убраться за двенадцать часов
В правила благоустройства Хабаровска внесены изменения, которые депутатам городской думы предложил прокурор города Кирилл Осипчук.

15.10.2020 10:13
Миллион квадратов в год стоит задача строить
Основной площадкой для новых строек в Хабаровском крае станет Хабаровск, на долю которого приходится около 67% общего объема ввода жилья в регионе. В районе микрорайона «Ореховая сопка» уже распределены площадки среди крупных застройщиков. В ближайшие несколько лет здесь развернется активное строительство около 1 млн кв. метров жилья. Чтобы сделать его стоимость дешевле, краевые и муниципальные власти совместно развивают инженерную инфраструктуру, привлекают на эти цели федеральные средства.


Как бы вы оценили материальное положение вашей семьи?




 
Яндекс.Метрика