На благоустройство расходы удвоились

За последние 10 лет затраты застройщиков на благоустройство придомовой территории жилых комплексов увеличились в два раза до 4% от стоимости проекта. При этом в части проектов расходы могут достигать 10-15%. К такому выводу пришли аналитики федерального застройщика «Талан» и компании MACON.
Одним из самых затратных пунктов в благоустройстве является обустройство дорожек, тротуаров и озеленение. К тому же на Дальнем Востоке приходится учитывать региональную специфику и высаживать морозостойкие растения. На полноценное обустройство зеленой зоны может приходиться до 55% от общей суммы на обустройство двора.
Размер территории, занятой под озеленением, как правило, коррелирует с классностью проектов: чем выше класс жилья, тем оно разнообразней. В частности, в качественных жилых комплексах на западе страны «зеленые зоны» могут занимать значительные площади от 40 до 50% территории. В Хабаровске тенденция использования в проектах ландшафтного дизайна стала относительно новой.
Раньше озеленение дворов было только горизонтальным и включало оформление клумб и входной группы. Теперь озеленение начало приобретать дополнительные функции. Так, например, его используют при организации системы безопасности придомовой территории: для разграничения пешей и проезжей зон, ограждения периметра жилых комплексов и т. д. Кроме того, озеленение, в виде газонных решеток, стало применяться при обустройстве открытого паркинга.
Для озеленения дворов в большинстве случаев используют газоны, в условиях тяжелого климата благоустройство дополняется хвойными породами деревьев (такие, как ель, сосна и т. д.), главным преимуществом которых является сохранение зеленой кроны круглый год. Помимо этого, во дворах стало модно высаживать различные лиственные деревья и кустарники.
В хабаровских проектах стандарт-класса, как правило, сажают молодые саженцы. Для сравнения, в качественных жилых комплексах Центральной России достаточно часто высаживаются крупномерные деревья, что является более дорогостоящим мероприятием.
Вторым по затратам в благоустройстве двора вне зависимости от региональной специфики является обустройство детских площадок и специальных покрытий для них. На это может приходиться до 20% от общей суммы на обустройство двора. Стоит отметить, что в Хабаровске набор детских игровых комплексов бывает ограничен: импортное оборудование или площадки западных производителей дают большую финансовую нагрузку на проект.
В новых проектах застройщики уделяют большое внимание их зонированию, разделяя пространство на элементы и/или зоны для различных возрастных групп детей. Изменениям подверглись и материалы покрытия - в Хабаровске уже начали применять современные бесшовную и/или мягкую плиточную резину.
С ростом количества новостроек у хабаровчан появился спрос не только на благоустройство, но и на концепцию «Двор без машин», когда парковки и дорожная сеть вынесены за пределы двора. В некоторых случаях дворы выполняются в концептуальных форматах, где пространства дополняются тематическими малыми архитектурными формами и объектами.
И замыкают самые затратные статьи благоустройства в хабаровских новостройках, на которых девелоперу сложно сэкономить в борьбе за покупателя - освещение, требующее до 15% средств, а также скамейки, беговые дорожки и велопарковка, которые можно обозначить как малые архитектурные формы с показателем до 10% бюджета.
Компания «Талан» - федеральный застройщик, работающий с 2002 года. Общий портфель проектов составляет 1,5 млн кв. м в 15 регионах России. С 2017 года компания перешла на стандарты МСФО. За все время работы обеспечила жильем более 25 000 человек. Одной из первых среди застройщиков перешла на ДДУ с использованием эскроу-счетов. В Хабаровске первым проектом компании, реализуемым по новой схеме, станет дом комфорт-класса «Поколения» в Центральном районе.
С. ДЕНИСОВ.
реклама