На городских окраинах хабаровска дешевеют однокомнатные

Растут в Хабаровске этажи, и цены растут тоже

В январе рост рынка жилья в Хабаровске продолжился, стоимость квадратного метра выросла за месяц на 1,36% и составила к февралю в среднем по городу 75960,38 рубля. Это на 99 рублей больше, чем в январе прошлого года.

Рост средней цены квадратного метра в городе продолжается уже полгода с коротким перерывом в октябре. За это время основной показатель рынка недвижимости стал предлагаться дороже на 3015 рублей, или на 4,13%. Вернулись на рынок максимальные цены у квартир новой планировки в центре города, выросли за это время и минимальные цены у квартир на окраинах, построенных в сталинскую эпоху. При этом стабильно сокращался объем предложения квартир на продажу.

Уменьшилось предложение квартир на продажу и в январе, но сокращение объема предложений по сравнению с декабрем замедлилось более чем в два раза и примерно уже соответствовало средним показателям за минувшие шесть месяцев.

На общем фоне роста рынка в январе выделились однокомнатные квартиры, у которых стоимость квадратного метра в среднем по городу выросла более чем на 2%. Это можно объяснить повышенным спросом из-за наибольшей покупательской доступности маленьких квартир. При этом, конечно же, в первую очередь люди стремятся купить квартиры новой планировки, как товар с лучшими потребительскими свойствами. Поэтому квадратный метр у однокомнатных квартир новой планировки дорожал во всех районах престижности от 0,2% в средней отдаленности до 3% ближе к центру. Квадратный метр у однокомнатных «хрущевок» и «брежневок» тоже за январь вырос в цене во всех районах престижности, кроме окраин. Видимо, там уж предлагался совсем бросовый товар, который не пользуется спросом.

Из районов престижности самым динамичным по росту стоимости квадратного метра в январе был район ближе к центру. Наиболее многочисленный сегмент рынка здесь - квартиры новой планировки. А у них квадратный метр подорожал за месяц значительно: у однокомнатных - на 3%, у трехкомнатных - на 2,3%, у двухкомнатных - на 0,5%.

У «хрущевок» и «брежневок» в этом районе престижности квадратный метр тоже дорожал у квартир всех размеров с темпом от 2,2% до 3,3%. Исключением стали лишь трехкомнатные «хрущевки» (-1%).

К концу января самая высокая средняя цена квадратного метра на рынке жилья Хабаровска была, помимо малосемеек, которые из-за их малочисленности в расчет не берутся, у однокомнатных квартир новой планировки в центре города. За квадратный метр у таких квартир запрашивали в среднем 103945,1 рубля. Недалеко отстали от них двухкомнатные квартиры со средней ценой квадратного метра 103920,2 рубля. Ну а на третьем месте в этом хит-параде цен оказались вполне предсказуемо трехкомнатные квартиры новой планировки в центре со средней ценой за квадратный метр 101980 рублей.

Максимальные же цены за квадратный метр жилья в Хабаровске в январе превысили 200 тысяч рублей. Этот рекорд принадлежит нескольким двух- и трехкомнатным квартирам новой планировки в центре города общей площадью 77-80 квадратных метров.

Самая низкая средняя цена за квадратный метр запрашивалась в январе у двухкомнатных квартир «сталинской» планировки в средней отдаленности от центра города (40767,6 рубля). Это даже ниже, чем у трехкомнатных «сталинок» на окраинах (42353,1 рубля), у которых традиционно самый дешевый квадратный метр. Минимальная цена квадратного метра в январе выросла до 13 тысяч рублей. Такая цена запрашивается продавцами за квадратный метр двухкомнатных квартир, которые находятся в деревянных двухэтажных домах в средней отдаленности от центра города.

Цены на квартиры являются менее объективным показателем ситуации на рынке жилья. Тем не менее они подлежат рассмотрению наравне со стоимостью квадратного метра. В январе средние цены на квартиры в подавляющем большинстве сегментов рынка росли. Наиболее значительно поднялись цены на квартиры улучшенной планировки в центре города. Двухкомнатные этой планировки здесь стали предлагаться дороже в среднем на 5,5%, трехкомнатные - на 4,9%, а однокомнатные - на 2,7%.

Заметно подорожали за январь в центре двух- и трехкомнатные квартиры новой планировки (3,8% и 3,2% соответственно). При этом однокомнатные квартиры новой планировки здесь потеряли в цене 4%.

Подавляющее большинство типов и размеров квартир в районе престижности ближе к центру также за месяц стали дороже. Самый большой сегмент здесь - квартиры новой планировки, возведенные в районах массовой застройки города. Трехкомнатные квартиры здесь стали дороже на 2,6%, однокомнатные подорожали на 2,4%, а двухкомнатные лишь на 1,1%. Квартиры улучшенной планировки всех размеров в этом районе престижности выросли в цене, а «хрущевки» подорожали только одно- и двухкомнатные (2,2% и 2,5% соответственно). Трехкомнатные «хрущевки» здесь несколько снизились в цене (-1,7%).

В районе средней отдаленности от центра наблюдались за январь наибольшие потери в ценах на квартиры. Так, например, однокомнатные квартиры всех типов здесь дешевели. Исключением стали только квартиры новой планировки, да и то с символическим ростом (0,25%). Двухкомнатные квартиры дешевели здесь не так дружно. Исключением среди них стали «хрущевки» (1,5%) и «брежневки» (1,4%). А у трехкомнатных квартир снижение было лишь в половине сегментов.

Наибольшие потери в цене были отмечены у «хрущевок» (-2,5%) и «сталинок» (-3,1%). Квартиры улучшенной планировки («брежневки») подорожали в среднем на 2,2%, а квартиры новой планировки сохранили уровень цен предыдущего месяца.

На окраинах города наиболее заметно выросли в цене однокомнатные квартиры. Такие квартиры улучшенной планировки за месяц здесь стали дороже в среднем на 3,1%, новой планировки - на 2,5%, малосемейки - на 2%, подорожали и однокомнатные «сталинки». А вот однокомнатные «хрущевки» за месяц потеряли в цене 1%.

Зато двухкомнатные квартиры этой планировки подорожали на 1,6%. В остальных сегментах этого района престижности колебания цен на квартиры в январе были в пределах статистической погрешности.

В абсолютном большинстве наблюдаемых микрорайонов и жилмассивов в январе было зафиксировано повышение средних цен на квартиры. Лишь в районе 38-й школы, на Большом аэродроме, в микрорайонах Флегонтова-Индустриальная и Прибрежном наблюдалось снижение средних цен на жилье. При этом если в микрорайонах, расположенных ближе к центру города (38-я школа и Прибрежный), спад цен предложения произошел в большей степени за счет однокомнатных квартир (-10%), то в микрорайонах средней отдаленности - за счет двухкомнатных (-3%) и в меньшей степени трехкомнатных.

Рост цен в наблюдаемых микрорайонах в январе имел интересную особенность. В жилмассивах, расположенных ближе к центру и на окраинах, наибольший рост цен наблюдался в восточном и южном направлении («Памятник партизанам», Антенная-Санитарная, Авиагородок и др.). А вот в микрорайонах средней отдаленности наиболее заметно поднялись цены в северном направлении (топографический техникум, Северный микрорайон и др.).

В ближайшие месяцы рынок жилья Хабаровска продолжит свой рост. За это говорит незначительный для нашего города объем предложений жилья на продажу, сохраняющиеся высокие ставки по ипотеке, отсутствие значительных объемов вводимого жилья на первичном рынке. Будет влиять и общая экономическая ситуация с дефицитом финансов, с колебаниями валютных курсов и двусторонними санкциями. При этом рост рынка скорей всего не превысит 1-1,5% в месяц, возможно даже традиционное снижение этого показателя в феврале-марте, а в последующем, до конца второго квартала, возможен рост со средним темпом до 2% в месяц.

Александр ХВОРОВ.
Фото Дарьи СОКЛАНОВОЙ.