На юге хорошо, а на севере - дешевле

Квартиры новой планировки тоже дешевеют

Тенденция снижения стоимости квадратного метра в Хабаровске сохраняется уже в течение года. За этот период квадратный метр в городе стал предлагаться на продажу дешевле почти на 9% (7200 рублей). А за февраль квадратный метр подешевел на 0,58% (438,21 руб.), и предлагался к началу весны в среднем по 75423,15 рубля.

При этом нельзя сказать, что в макроэкономическом плане основной показатель рынка недвижимости стал дешевле. Падение его цены почти полностью совпадает с темпом инфляции. Товары и услуги дорожают, покупательская способность рубля снижается, и, учитывая особое положение жилья как товара, снижается и стоимость квадратного метра. Повлияло на это и то, что цена квадратного метра к началу прошлого года в Хабаровске достигла предела покупательской способности населения. С другой стороны, инвесторы, которые вкладывали в недвижимость с целью сохранить средства от инфляции, переключили свое внимание на доллар и евро, которые за год выросли относительно рубля на 15% и 19% соответственно.

За февраль наиболее значительно снизились цены в среднем по городу на квадратный метр у квартир улучшенной и новой планировок (-0,7%), в районе престижности ближе к центру и в средней отдаленности (-0,9%), а также на трехкомнатные квартиры (-0,8%).
Квартиры новой планировки, составляющие около 60% всех предложений на рынке жилья Хабаровска, потеряли за месяц в цене квадратного метра в основном за счет двухкомнатных квартир. При этом в большей степени оказали влияние на снижение цены квадратного метра двухкомнатные квартиры новой планировки в центре города (-1,4%), на окраинах (-1,5%) и в средней отдаленности (-1,1%). Что интересно, однокомнатные квартиры новой планировки в этих же районах престижности сохранили средние цены квадратного метра.

В сегменте квартир улучшенной планировки наиболее значительно снизилась средняя цена квадратного метра у трехкомнатных квартир в центре города (-2,3%) и однокомнатных в средней отдаленности (-2%). А вот на окраинах города квадратный метр у квартир этой планировки прибавил в цене - у трехкомнатных 2,5%, а у двухкомнатных 0,2%. Но даже такая ситуация с ростом стоимости квадратного метра на окраинах не помогла квартирам этой планировки обогнать по цене квадратного метра «хрущевки». Средняя цена квадратного метра у этих квартир уступает на окраинах в цене только «малосемейкам». Причем лидируют здесь однокомнатные «хрущевки» со средней ценой квадратного метра 71087,96 рубля. Обогнали на окраинах все остальные планировки по средней цене квадратного метра и трехкомнатные «хрущевки», у которых квадратный метр предлагается на продажу по 56752,81 рубля. Лишь двухкомнатные «хрущевки» на окраинах незначительно уступили в средней цене квадратного метра квартирам новой планировки.

Такая ситуация со стоимостью квадратного метра на окраинах города лишний раз подтверждает повышенный спрос на дешевые квартиры, а это в первую очередь однокомнатные «хрущевки» на окраинах. У них здесь средняя цена, если не считать «малосемейки» и однокомнатные «сталинки», самая низкая в городе - 2220 тысяч рублей. А некоторые квартиры предлагаются и по 1580 тысяч рублей.

Переходя к ценам на квартиры, следует отметить, что наиболее энергично в феврале снижались цены в центре города (в среднем -2,4%). Лидерами здесь стали двух- и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки (-1,9% и -3,7% соответственно) и двухкомнатные квартиры новой планировки (-2%).

Незначительно уступили в темпе снижения средних цен предложения квартиры в районе престижности ближе к центру (-1,3%). Здесь, кроме однокомнатных «хрущевок» и «сталинок», а также квартир новой планировки, во всех сегментах снижение было равномерное с темпом от -1,3% до -2%. А в самом большом сегменте квартир новой планировки, это в основном районы массовой застройки по улице Рабочий городок и квартал Строитель, наибольшее снижение цен было отмечено у трехкомнатных квартир (-1,3%), двухкомнатные здесь подешевели лишь на 1%, а цены на однокомнатные квартиры остались без изменений.

В районе престижности средней отдаленности лидерами падения цен стали однокомнатные квартиры улучшенной планировки (-3,1%) и «хрущевки» (-2,3%). Квартиры новой планировки потеряли здесь в цене предложения от 1% до 1,5%.

На окраинах города цены на квартиры претерпели самые незначительные изменения и в среднем остались на прежнем уровне. При этом трехкомнатные квартиры улучшенной планировки стали предлагаться дороже на 1,7%, а однокомнатные этой же планировки дешевле на 1,1%. Наиболее значительные изменения в сегменте квартир новой планировки произошли на окраинах у двухкомнатных квартир (-1,1%), а однокомнатные здесь стали предлагаться дороже на 0,5%.

Анализ ситуации на рынке недвижимости по микрорайонам и жилмассивам показал, что северное и западное направления города за месяц несколько выросло в цене. Так, квартиры в районе остановки «Топографический техникум» подорожали на 1%, в микрорайоне на Большой-Вяземской и в Северном - в среднем на 1,7%, а в районе улиц Антенная-Санитарная - на 7%. Большую часть роста цен в эти микрорайонах обеспечили двухкомнатные квартиры, цены на которые поднялись в среднем от 3% до 8% (Большая-Вяземская). В Авиагородке рост наблюдался у квартир всех размеров: от 10% у однокомнатных, до 4,8% у трехкомнатных, а двухкомнатные здесь стали предлагаться дороже в среднем на 1,5%.

Исключением стали только квартиры в районе улицы Краснодарской и 38-й школы, где средние цены на квартиры снижались.

Микрорайоны и жилмассивы южного направления в основном теряли в цене. Так, в Южном микрорайоне квартиры в феврале стали предлагаться дешевле в среднем на 1,5%, в основном за счет однокомнатных (-4,2%). В микрорайоне Флегонтова-Индустриальная падение цен отмечалось на квартиры всех размеров, и в результате средние цены предложения здесь снизились на 2,9%. В районе 68-й школы заметно дешевле стали предлагаться однокомнатные квартиры (-4,2%), что повлекло снижение средних цен в этом микрорайоне на 1,6%. Менее значительное снижение было отмечено в Прибрежном и Первом микрорайонах (-0,6% -  -0,7%).

В перспективе рынок жилья Хабаровска может сохранить тенденцию на снижение средней стоимости квадратного метра с темпом, приближающимся к нулевым значениям, но нельзя исключить и возможность выхода рынка с минимальными значениями в положительную зону. На это указывает математический расчет линии тренда. Если это случится, то продлится рост не дольше двух-трех месяцев, до лета, когда в городе даже в лучшие времена для рынка традиционно наблюдается стагнация и нередко изменения стоимости квадратного метра переходят в отрицательную зону.

Александр ХВОРОВ.
Фото Вячеслава РЕУТОВА.