Новое плато - тысяч на сто

Как и показывали расчеты, в январе рынок жилья в Хабаровске вырос на 1,82%. Средняя цена квадратного метра по городу стала выше за месяц на 1795 рублей и превысила 100 тысяч рублей. Более того, более половины всех квартир на продажу в январе предлагались в городе с ценой квадратного метра выше этого психологически значимого уровня.

Цена главного показателя

Наиболее существенно выросла цена квадратного метра в средней отдаленности от центра города (10,1%). В этом районе престижности свое веское слово сказали квартиры новой планировки, у которых в среднем на 12% подорожал «квадрат» в квартирах всех размеров.
Их поддержали в росте «хрущевки» всех размеров со средним показателем 3,2% и квартиры улучшенной планировки (4,6%).
В центре города рост стоимости квадратного метра составил в среднем 8,3%. Здесь драйверами роста стали трехкомнатные квартиры всех планировок. В новых домах квадратный метр у больших квартир стали предлагать на продажу дороже на 14,5%, а у «хрущевок» и «брежневок» - на 15,2%.
У менее престижных однокомнатных квартир этих старых планировок цены выросли на 19% и 25,4% соответственно. Поднялся в цене квадрат у некоторых двухкомнатных квартир в центре города: в новых домах - на 6,9%, а у «брежневок» - на 1,6%.
На окраинах города основной показатель рынка жилья подорожал не так значительно - в среднем на 2,2%. Высокий спрос на квартиры улучшенной планировки всех размеров из-за оптимального соотношения у них цены и качества обеспечил рост цены здесь со средним показателем 16,5%.
Подорожал «квадрат» на окраинах города также у двухкомнатных квартир новой планировки (2,2%) и у двух- и трехкомнатных «хрущевок» (3,2% и 12,3% соответственно).
Интенсивный рост цен на квадратный метр в районе престижности ближе к центру на протяжении нескольких предыдущих месяцев привел к тому, что в январе в этом районе престижности цены квадратного метра просели.
Произошло это в основном из-за квартир новой планировки, которые составили здесь свыше 65% всех предложений. У них «квадрат» стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 3,7%.
Не уравновесил это снижение в районе престижности и рост цен «квадрата» у квартир улучшенной планировки на 12,5%, так как они составили здесь лишь 5,5% от всего числа предложений на продажу.
При таком интенсивном росте цен в городе нет ничего необычного в том, что средние цены квадратного метра в центре города у квартир всех планировок превышают показатель в 100 тысяч рублей. Но уже и ближе к центру у квартир новой планировки и «брежневок» всех размеров и однокомнатных «хрущевок» средний показатель превысил этот порог.
В средней отдаленности от центра города такой уровень цен установился только у одно- и трехкомнатных квартир новой планировки и у однокомнатных «хрущевок» и «брежневок». Но даже на окраинах города у однокомнатных квартир новой планировки средняя цена за квадратный метр стала выше 100 тысяч рублей.
Самые дорогие квадратные метры жилья в январе предлагались на продажу в трехкомнатных квартирах новых элитных домов тихого центра города на улице Истомина (свыше 196 тысяч рублей) и Владивостокской (190,4 тысячи рублей).
В сегменте рынка с самыми низкими ценами - двухкомнатных квартир сталинской планировки на окраинах города, и то средняя цена превысила 56 тысяч рублей. Хотя на улице Монтажной есть предложение и по цене «квадрата» менее 20 тысяч рублей.

Жить в центре - удовольствие дорогое

Рост цен продолжается стабильно с мая прошлого года в большинстве сегментов рынка жилья. В январе он продолжился, и средние цены на квартиры в городе выросли на 3,6% до уровня 5 миллионов 76 тысяч рублей.
При этом за месяц медианная цена на жилье выросла на 2,2% и составила к концу января 4 миллиона 599 тысяч рублей. Разница в величине роста этих показателей определялась тем, что на рынке жилья города увеличилось число квартир с ценой свыше 10 миллионов.
В январе они составили 3,4% от всех предложений, притом, что месяцем ранее их было лишь 2,6%.
Наиболее значительно в январе подорожали квартиры в центре города. Здесь рост составил в среднем 16,6%, и цены росли на квартиры большинства типов и размеров. У больших квартир в новых домах цены стали выше на 25%, прибавив в среднем более 2 миллионов рублей.
На это повлияло то, что в конце года введено в эксплуатацию большое количество квартир в новостройках, у которых по определению цены должны быть выше средних. Сказалось и снижение цен в этом сегменте на протяжении нескольких предыдущих месяцев, так что в какой-то мере рост был обусловлен компенсацией этого снижения.
Двухкомнатные квартиры новой планировки в центре города за месяц тоже интенсивно подорожали (11,4%) и прибавили к средним ценам почти миллион рублей.
Как обычно, из-за высокого спроса на однокомнатные квартиры в центре города повышались цены на них в классе «брежневок» (14,4%). А самые доступные по цене в центре квартиры «хрущевской» планировки всех размеров дорожали со средним показателем 6,8%.
Высокий рост цен на квартиры был отмечен в средней отдаленности от центра города с показателем 12,3%. Здесь главную роль сыграли квартиры новой планировки всех размеров: на однокомнатные квартиры цены здесь выросли за январь на 16,4%, на двухкомнатные - на 9,8%, а на трехкомнатные - на 9,3%.
Подорожали также в этом районе престижности одно- и трехкомнатные «хрущевки» (5,4% и 4,7% соответственно) и двухкомнатные «брежневки» (7,3%).
На окраинах города с наибольшей интенсивностью росли цены на «брежневки» и «хрущевки» всех размеров со средними показателями 8,3% и 3,9% соответственно. Поддержали их в росте цен и двухкомнатные квартиры новой планировки, которые стали предлагать дороже на 6,5%.
Более интенсивный рост цен на жилье в городе сдержали в основном квартиры новой планировки в районе престижности ближе к центру. В минувшем году они уверенно дорожали, цены достигли потолка возможностей, поэтому в январе они стали предлагаться дешевле в среднем на 5%, но существенное влияние на общую картину оказало их большое количество.
В январе в городе были установлены новые рекорды по стоимости жилья. Так, за 5-комнатную квартиру на улице Тургенева общей площадью 300 кв. метров запрашивали 34 миллиона рублей, а за 200 «квадратов» 4-комнатной квартиры на улице Гоголя продавец надеется получить 30,4 миллиона рублей.
Даже за некоторые 2-комнатные квартиры в центре города площадью 84-86 кв. м в январе запрашивали 15,7 миллиона рублей.
Самое же доступное жилье предлагается лишь в квартирах с подселением, где за одну комнату площадью около 9 квадратных метров запрашивают в среднем 650 тысяч рублей. Цены на отдельные квартиры в городе начинаются от одного миллиона рублей в старых двухэтажных деревянных домах с удобствами во дворе.

*              *              *

Возникает законный вопрос: надолго ли сохранятся такие цены в Хабаровске? На это можно почти наверняка сказать, что навсегда! Конечно, в отдельных сегментах будет наблюдаться и снижение цен. Но и то лишь на отдельные квартиры, а общий уровень цен будет сохраняться.
По многолетним наблюдениям хабаровского рынка жилья в феврале основной показатель рынка в городе подрастал в среднем на 0,8%, а в отдельные годы было отмечено и снижение темпа роста, продолжавшееся иногда и в марте.
Рассматривая нынешнюю ситуацию, можно предположить, что из-за интенсивного роста цен после новогодних праздников в феврале возможны снижение средней стоимости квадратного метра по городу или его колебания в районе нуля в ближайшие два-три месяца.
Это может сохранить среднюю стоимость квадратного метра жилья в Хабаровске на своеобразном плато в районе 100 тысяч рублей.
Александр ХВОРОВ.







09.05.2021 15:03
В Нанайском районе почтили память Героя Российской Федерации Максима Пассара

09.05.2021 15:00
Парад в честь 76-й годовщины Победы состоялся в Хабаровске

09.05.2021 15:00
Праздничные автопробеги прошли в Амурском, Вяземском и имени Лазо районах

09.05.2021 09:00
Уважаемые жители Хабаровского края!
Поздравляю вас с 76-й годовщиной Победы в Великой Отечественной войне!

09.05.2021 09:00
Дорогие ветераны Великой Отечественной войны, уважаемые жители Хабаровского края!



09.04.2021 10:04
Квартиры выросли в цене ещё на два процента
В первый весенний месяц года рынок жилья в Хабаровске вырос еще на 2%. Средняя стоимость квадратного метра в городе стала выше на 2131,25 рубля и достигла уровня 104 тысячи 465, 69 рубля.

08.04.2021 09:00
Котельные - в концессию под наблюдением ФАС
На условиях концессии компании «АмурТермоЭнерго» Хабаровский район передаёт объекты теплоснабжения сел Князе-Волконское и Мирное.


Как бы вы оценили материальное положение вашей семьи?




27.10.2020 13:43
В тени эйфории
1F6A9004.jpg 1F6A9088.jpg
 
пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ.пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ