Новогодний сюрприз от Ларисы Долиной?
16.01.2026
312
Рынок жилья Хабаровска в завершающий месяц 2025 года порадовал покупателей своими ценами. За декабрь средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья города увеличилась всего на 0,16% (231 рубль) и составила к новогодним праздникам 144 127,68 рубля. Видимо, и до Хабаровска докатилась волна страха при покупке квартир на вторичном рынке из-за шумихи, связанной с продажей квартиры известной артисткой Долиной. Уменьшилось в городе за декабрь и число предложений на продажу использованных квартир на 8,8%.
В то же время средняя цена предложений за квадратные метры в домах незавершённых строительством выросла за последний квартал года на 8,7%. На это повлияла возможность, хотя и с отсрочкой, приобрести жилплощадь по льготной ипотеке, гарантия юридической чистоты квартиры без каких-либо обременений и неожиданностей и улучшенное качество современных домов.
По-прежнему ситуацию на вторичном рынке определяет материальное положение наших сограждан: в центре города, при его высоких ценах, из-за снижения спроса в декабре квадратные метры стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 8%, а чем дальше от центра, тем выше спрос и активнее растут цены на «квадраты». Так, ближе к центру они подорожали за месяц на 0,9%, в средней отдалённости – на 2,6%, а на окраинах города – на 7,4%. При этом на все типы жилья и размеры квартир на окраинах города не было отмечено снижение цен, они дружно росли.
ТРЁХКОМНАТНЫЙ РЕКОРД
В микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости и на окраинах выросли цены на «квадраты» квартир новой планировки всех размеров (4,7% и 5,5% соответственно), ближе к центру отметились ростом цен на квартиры новой планировки только одно- и трёхкомнатные (5,8% и 5,3%), а в центре – только трёхкомнатные (5,2%). Тем не менее, самые дорогие «квадраты» предлагались в декабре на продажу в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города по средней цене 218 701,4 рубля. А рекорд месяца с ценой 358 328,2 рубля принадлежит трёхкомнатной квартире общей площадью 60,3 квадратных метра на пятом этаже 13-этажного дома в новом жилом комплексе «Амурский квартал».
Эффект Долиной отразился на вторичном рынке Хабаровска и в том, что упал спрос и, соответственно, цены на «квадраты» квартир старой планировки, которые в основном и предлагают на продажу продавцы в возрасте 60+. Так, «хрущёвки» всех размеров в центре города потеряли в ценах на «квадраты» в среднем –5,8%, а одно- и двухкомнатные в средней отдалённости – –11,8%, у одно- и двухкомнатных «брежневок» ближе к центру квадратные метры стали дешевле в среднем на –3,8%, а у однокомнатных в центре – на –0,8%.
Самые дешёвые «квадраты» в декабре предлагались на продажу в сегменте «сталинок». В частности, средняя цена двухкомнатных квартир этой планировки на окраинах города составила 83 тысячи рублей, а в районе престижности ближе к центру – 86,8 тысячи рублей.
А самые доступные квадратные метры жилья по цене 42,7 тысячи рублей предлагались на продажу в двухкомнатной квартире на третьем этаже трёхэтажного дома по улице Джамбула, 81.
Ещё больше порадовали потенциальных покупателей жилья в декабре цены на квартиры, которые обрушились на –7,6%. Средняя цена на квартиры к Новому году составила 6 миллионов 568 тысяч рублей.
Дешевело жильё повсеместно. Особенно значительно упали цены в центре города (–18%), где главную роль сыграли самые многочисленные квартиры новой планировки (42% от всех предложений здесь), которые стали предлагать на продажу дешевле в среднем: однокомнатные – на –4,9%, двухкомнатные – на –14,7%, а трёхкомнатные – на –6,2%. Менее многочисленные здесь предложения «хрущёвок» (32%) стали предлагать за месяц дешевле на –4,8%.
Значительно повлияли на общую картину в центре «сталинки», которые представляют собой большие квартиры в капитальных многоэтажных домах, построенных в 30–50-е годы прошлого века и предназначавшиеся для тогдашней городской элиты. Они составили 17,3% всех предложений в центре, и цена у них упала на –23,2%.
«СТАЛИНКИ» ОБРУШИЛИСЬ
Аналогичная картина наблюдалась в районе престижности ближе к центру города, где у квартир новой планировки цены предложения стали ниже в декабре в среднем на 3,7%, а у одно- и двухкомнатных «хрущёвок» – на 1,65%.
В микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости снижение цен было зафиксировано у одно- и трёхкомнатных квартир новой планировки (–6% и –5,4% соответственно), у квартир улучшенной планировки всех размеров со средним показателем –8,7%, а также у одно- и двухкомнатных «хрущёвок» (в среднем на –16%).
Цены на квартиры на окраинах города в основном сохранились на уровне ноября, за исключением трёхкомнатных «хрущёвок», которые здесь подешевели на –13,5%, и двухкомнатных квартир новой планировки, у которых цена упала на –8,4%.
Здесь же, на окраинах, предлагались в декабре и самые дешёвые квартиры – однокомнатные «сталинки» по средней цене 3 миллиона 550 тысяч рублей. Но в декабре было в городе и ещё более дешёвое жильё – приватизированные комнаты в бывших общежитиях, позиционируемые как малосемейки. Ближе к центру города за них запрашивали в среднем 2 миллиона 55 тысяч рублей, а на окраинах города – 2 миллиона 625 тысяч рублей, хотя было здесь и несколько предложений по цене даже ниже 1,5 миллиона рублей.
Такое обвальное снижение средней цены на квартиры в декабре произошло из-за того, что ушли с рынка несколько квартир с ценой предложения свыше 35–40 миллионов рублей, и максимальная цена в декабре составила 27 миллионов 500 тысяч рублей. Поэтому медианная цена менее резко отреагировала на такую ситуацию и снизилась лишь на 1,7% до 5 миллионов 900 тысяч рублей. Следует заметить, что такой уровень медианной цены на квартиры в городе отмечается в 2025 году уже пятый раз. Поэтому можно с уверенностью сказать, что несмотря на резкие изменения средних цен на квартиры в городе, в целом цены на них в минувшем году были вполне стабильны.
ЖДЁМ ЛЕТА
Минувший год несколько выбился из традиционного графика помесячного изменения цен, особенно в конце года. Обычно в декабре цены росли с максимальным темпом (в среднем 1,7%), компенсируя замедление в ноябре, когда темп составлял менее одного процента. Но в этом году скачок цен произошёл в ноябре, когда «квадраты» подорожали в среднем на 1,3%, поэтому в декабре рынок снивелировался, замедлившись едва ли не до нуля. Сыграли свою роль и некоторые другие факторы.
В ближайшие месяцы можно ожидать возврата рынка к традиционным помесячным темпам, когда в январе наблюдается рост, а в феврале или марте – его замедление с последующим нарастанием средних цен на квадратные метры как основного показателя рынка недвижимости к лету.
Александр ХВОРОВ
В то же время средняя цена предложений за квадратные метры в домах незавершённых строительством выросла за последний квартал года на 8,7%. На это повлияла возможность, хотя и с отсрочкой, приобрести жилплощадь по льготной ипотеке, гарантия юридической чистоты квартиры без каких-либо обременений и неожиданностей и улучшенное качество современных домов.
По-прежнему ситуацию на вторичном рынке определяет материальное положение наших сограждан: в центре города, при его высоких ценах, из-за снижения спроса в декабре квадратные метры стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 8%, а чем дальше от центра, тем выше спрос и активнее растут цены на «квадраты». Так, ближе к центру они подорожали за месяц на 0,9%, в средней отдалённости – на 2,6%, а на окраинах города – на 7,4%. При этом на все типы жилья и размеры квартир на окраинах города не было отмечено снижение цен, они дружно росли.
ТРЁХКОМНАТНЫЙ РЕКОРД
В микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости и на окраинах выросли цены на «квадраты» квартир новой планировки всех размеров (4,7% и 5,5% соответственно), ближе к центру отметились ростом цен на квартиры новой планировки только одно- и трёхкомнатные (5,8% и 5,3%), а в центре – только трёхкомнатные (5,2%). Тем не менее, самые дорогие «квадраты» предлагались в декабре на продажу в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города по средней цене 218 701,4 рубля. А рекорд месяца с ценой 358 328,2 рубля принадлежит трёхкомнатной квартире общей площадью 60,3 квадратных метра на пятом этаже 13-этажного дома в новом жилом комплексе «Амурский квартал».
Эффект Долиной отразился на вторичном рынке Хабаровска и в том, что упал спрос и, соответственно, цены на «квадраты» квартир старой планировки, которые в основном и предлагают на продажу продавцы в возрасте 60+. Так, «хрущёвки» всех размеров в центре города потеряли в ценах на «квадраты» в среднем –5,8%, а одно- и двухкомнатные в средней отдалённости – –11,8%, у одно- и двухкомнатных «брежневок» ближе к центру квадратные метры стали дешевле в среднем на –3,8%, а у однокомнатных в центре – на –0,8%.
Самые дешёвые «квадраты» в декабре предлагались на продажу в сегменте «сталинок». В частности, средняя цена двухкомнатных квартир этой планировки на окраинах города составила 83 тысячи рублей, а в районе престижности ближе к центру – 86,8 тысячи рублей.
А самые доступные квадратные метры жилья по цене 42,7 тысячи рублей предлагались на продажу в двухкомнатной квартире на третьем этаже трёхэтажного дома по улице Джамбула, 81.
Ещё больше порадовали потенциальных покупателей жилья в декабре цены на квартиры, которые обрушились на –7,6%. Средняя цена на квартиры к Новому году составила 6 миллионов 568 тысяч рублей.
Дешевело жильё повсеместно. Особенно значительно упали цены в центре города (–18%), где главную роль сыграли самые многочисленные квартиры новой планировки (42% от всех предложений здесь), которые стали предлагать на продажу дешевле в среднем: однокомнатные – на –4,9%, двухкомнатные – на –14,7%, а трёхкомнатные – на –6,2%. Менее многочисленные здесь предложения «хрущёвок» (32%) стали предлагать за месяц дешевле на –4,8%.
Значительно повлияли на общую картину в центре «сталинки», которые представляют собой большие квартиры в капитальных многоэтажных домах, построенных в 30–50-е годы прошлого века и предназначавшиеся для тогдашней городской элиты. Они составили 17,3% всех предложений в центре, и цена у них упала на –23,2%.
«СТАЛИНКИ» ОБРУШИЛИСЬ
Аналогичная картина наблюдалась в районе престижности ближе к центру города, где у квартир новой планировки цены предложения стали ниже в декабре в среднем на 3,7%, а у одно- и двухкомнатных «хрущёвок» – на 1,65%.
В микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости снижение цен было зафиксировано у одно- и трёхкомнатных квартир новой планировки (–6% и –5,4% соответственно), у квартир улучшенной планировки всех размеров со средним показателем –8,7%, а также у одно- и двухкомнатных «хрущёвок» (в среднем на –16%).
Цены на квартиры на окраинах города в основном сохранились на уровне ноября, за исключением трёхкомнатных «хрущёвок», которые здесь подешевели на –13,5%, и двухкомнатных квартир новой планировки, у которых цена упала на –8,4%.
Здесь же, на окраинах, предлагались в декабре и самые дешёвые квартиры – однокомнатные «сталинки» по средней цене 3 миллиона 550 тысяч рублей. Но в декабре было в городе и ещё более дешёвое жильё – приватизированные комнаты в бывших общежитиях, позиционируемые как малосемейки. Ближе к центру города за них запрашивали в среднем 2 миллиона 55 тысяч рублей, а на окраинах города – 2 миллиона 625 тысяч рублей, хотя было здесь и несколько предложений по цене даже ниже 1,5 миллиона рублей.
Такое обвальное снижение средней цены на квартиры в декабре произошло из-за того, что ушли с рынка несколько квартир с ценой предложения свыше 35–40 миллионов рублей, и максимальная цена в декабре составила 27 миллионов 500 тысяч рублей. Поэтому медианная цена менее резко отреагировала на такую ситуацию и снизилась лишь на 1,7% до 5 миллионов 900 тысяч рублей. Следует заметить, что такой уровень медианной цены на квартиры в городе отмечается в 2025 году уже пятый раз. Поэтому можно с уверенностью сказать, что несмотря на резкие изменения средних цен на квартиры в городе, в целом цены на них в минувшем году были вполне стабильны.
ЖДЁМ ЛЕТА
Минувший год несколько выбился из традиционного графика помесячного изменения цен, особенно в конце года. Обычно в декабре цены росли с максимальным темпом (в среднем 1,7%), компенсируя замедление в ноябре, когда темп составлял менее одного процента. Но в этом году скачок цен произошёл в ноябре, когда «квадраты» подорожали в среднем на 1,3%, поэтому в декабре рынок снивелировался, замедлившись едва ли не до нуля. Сыграли свою роль и некоторые другие факторы.
В ближайшие месяцы можно ожидать возврата рынка к традиционным помесячным темпам, когда в январе наблюдается рост, а в феврале или марте – его замедление с последующим нарастанием средних цен на квадратные метры как основного показателя рынка недвижимости к лету.
Александр ХВОРОВ