Новостройки в Хабаровске растут как грибы
23.08.2024
679
Первичный рынок жилья в Хабаровске активно развивается. По сравнению с февралём 2023 года выросло в краевом центре и число строек. Только многоквартирных домов и жилищных комплексов сегодня в городе насчитывается уже более 65, а ещё строятся индивидуальные жилые дома в многочисленных коттеджных посёлках города и пригорода.
При этом в жилищных комплексах может быть не один-два дома, а несколько десятков, как, например, в районе переулка Брянского в «Северном парке» (30 корпусов) или в «Живописном саду» (25 домов). Активизировали строительные работы и на долгостроях («Аккорд» на Тихоокеанской, 176; «Амурские зори» на Салтыкова-Щедрина, 1 и других).
Активному строительству без задержек и без перерастания строительства в долгострои способствовало введение проектного финансирования с использованием эскроу-счётов. Именно поэтому строительство ведётся поэтапно и ввод его в эксплуатацию происходит постепенно, по мере готовности одного из зданий комплекса или одной секции дома. При этом если жильё готово и выставлено на продажу, то цена на него несколько выше, чем у строящегося.
Так, средняя цена квадратного метра сданного в эксплуатацию жилья выше, чем не законченного строительством на 1,8%, а квартиры в целом лишь на 0,6%. Такая небольшая разница зависит ещё и от того, что квартиры, как правило, сдаются без чистовой отделки, хотя и с заведёнными в них водой, электричеством, интернетом и водоотведением.
КАЧЕСТВО ПРЕЖДЕ ВСЕГО
Но при этом некоторые застройщики за дополнительную плату готовы довести жильё до полной готовности, выполнив все отделочные работы по желанию покупателя: поклеить любые обои, выполнить покрасочные работы, установить подвесные потолки, настелить полы с любым покрытием и т. д.
В последнее время повышается качество строящегося жилья. Общим правилом стала установка в домах приборов автоматического сбора и передачи показаний коммунальных расходов. Во многих домах, даже не самого высокого класса, имеются кладовые, а в некоторых и на этажах, выполняется дизайнерская отделка входных групп высококачественными материалами, предусмотрены места для консьержей и колясочные.
На фасадах стали устанавливаться корзины для кондиционеров, чтобы не портить внешний вид здания. В домах более высокого класса, как правило, имеются подземные парковки высокой вместимости до трёх этажей, централизованная очистка подаваемой в квартиры воды и воздуха. А в высотных домах устанавливаются и современные скоростные лифты.
На сегодняшний день самым крупным застройщиком в Хабаровске является компания «Талан» со своими подразделениями. Они возводят такие объекты, как «Амурский квартал» (только в первой очереди четыре секции, из них две сданы), «Воронежский бульвар» (17 зданий), «Сердце Востока» (квартал из 4 зданий на улице Кулибина) и несколько отдельно стоящих зданий в разных районах города.
Несколько застройщиков, хотя и числится за ними один-два объекта, фактически ведут комплексную застройку. Так, например, Управление инвестиционных программ застраивает целый квартал (Город 4212) на улице Редько (Совхозной), а через дорогу на улице Тимощука специализированный застройщик «Перспектива» возводит жилмассив под названием «Вершины» на 10 тысяч квартир со всей социальной инфраструктурой.
Но подавляющее большинство застройщиков, многие из которых созданы специально под конкретный проект как отдельное подразделение нестроительными организациями, возводят по одному-два объекта. Такая тенденция у коммерческих организаций по инвестиции свободных денег в строительство жилья стала возможной из-за высокого спроса на жильё в городе и благоприятных условий для застройщиков.
«СТУДИЯ» ПОЛЬЗУЕТСЯ СПРОСОМ
Тенденцией последнего времени в новостройках стало большое количество предложений такой планировки, как «студия», то есть по сути однокомнатная квартира без перегородок, где за одной входной дверью находятся и прихожая, и гостиная, и кухня, и спальня. Они рассчитаны на проживание одного человека или, как вариант, молодой семьи без детей.
Такие квартиры предлагаются практически во всех новостройках, кроме самых дорогих домов в центре города. Площади у них от 16,5 квадратных метров до 30. Соответственно, и цена у них ниже, чем у аналогичных по площади однокомнатных квартир обычной планировки, и колеблется от 3 миллионов 200 тысяч рублей в жилом комплексе «Надежда» на улице Алексеевской до 6 миллионов 700 тысяч рублей в сданном жилом комплексе «Петроглиф Парк» на улице Краснореченской.
В центре уже сложилась очень плотная застройка, и новое строительство затруднено. В настоящее время здесь строятся лишь три комплекса: «Амурский квартал» (на территории бывшего ГУПРовского городка), «Дежнёв» (на улице Дикопольцева, 47), и «Амурус» (на улице Кавказской, 23).
При этом введение нового жилья в центре упрощается из-за хорошего доступа к инженерным сетям, но удорожается строительство из-за необходимости отселения жильцов из старых и ветхих домов, на месте которых и возводятся такие комплексы. Исключением стал только жилой комплекс «Дежнёв», возведённый на территории бывшего авторемонтного завода.
За минувшие полтора года стоимость квадратного метра в центре города в новостройках выросла в среднем на 50%. Самый значительный рост был отмечен у однокомнатных квартир (89%), у которых средняя цена квадратного метра в июле составила 252827 рублей.
У двухкомнатных квартир в центре средняя цена квадратного метра выросла на 46% и составила 230384 рубля. У трёхкомнатных квартир в новостройках центра города цена за квадратные метры хотя и не самая высокая – 204865 рублей, да и выросла за полтора года лишь на 1,3%, но, учитывая площади таких квартир, цена за них составляет значительные суммы.
Строительство ведётся по всему городу, во всех районах престижности, но самое активное – ближе к центру (32 объекта, некоторые включают до 3–4 зданий). При этом отдельные застройщики позиционируют свои предложения здесь как жильё в центре, хотя по сложившейся в городе системе они всё-таки относятся к району престижности ближе к центру, что нисколько не уменьшает их достоинств.
Например, дома в переулках Фабричный, Конечный, Доступный находятся в шаговой доступности от улицы Ленина и всех многочисленных на ней центров притяжения, а до «Броско Мола» вообще «рукой подать».
В новостройках этого района престижности рост средней стоимости квадратного метра был за последние полтора года самым незначительным: у однокомнатных квартир – в среднем на 31,2% до 199256 рублей, у двухкомнатных – на 20% (179755 рублей), у трёхкомнатных – 25,8% (173712 рублей). И только у четырёхкомнатных квартир средние цены здесь за квадратные метры выросли на 42% до 173102 рублей.
Именно в районе престижности ближе к центру города предлагается на продажу самое разнообразное жильё – от стандартного с ценой квадратного метра 110 тысяч рублей в двухкомнатной квартире в доме на улице Карла Маркса, 99 до самого престижного в виде трёхкомнатной квартиры на улице Запарина, 2 (ЖК «Кристал») по цене 291262,14 рубля за каждый из 103 квадратных метров этой квартиры или по 249918,57 рубля в двухкомнатной квартире в шикарном доме «Шантары» по переулку Конечному, 4/1.
В средней отдалённости от центра города строится объектов несколько меньше, чем ближе к центру, а именно – 17. Но здесь больше возможностей для комплексной застройки. Поэтому некоторые жилые комплексы включают в себя до 25–30 зданий, не считая объектов социальной структуры, которые застройщик обещает создать в этих комплексах. Например, создающийся жилмассив в районе переулка Брянского «Живописный сад» уже сегодня насчитывает 33 возводимых жилых здания.
Удорожание средней стоимости квадратного метра в этих новых жилмассивах и отдельных домах за полтора года составило в среднем 31,6%: в однокомнатных квартирах – 40,9% до 164643 рублей, в двухкомнатных –31% (150971 рубль), в трёхкомнатных –23,4% (138977 рублей).
МАССОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО НА ОКРАИНАХ
Менее привлекательными для потенциальных покупателей жилья являются окраины, поэтому и для застройщиков эти районы престижности менее выгодны для вложения средств в строительство одиночных многоквартирных домов. А вот для комплексной застройки здесь есть где развернуться и куда приложить усилия и средства.
Потому именно здесь, на северных окраинах города, сегодня ведётся самое массовое строительство. Возможным это стало в связи со строительством тепломагистрали ТМ-35, которая способна обеспечить комфортом всё новые жилмассивы.
За полтора года квадратные метры в новостройках на окраинах Хабаровска подорожали в среднем на 47,7%. Но произошёл такой значительный рост только за счёт однокомнатных квартир, в том числе и квартир-студий, у которых «квадраты» стали дороже на 91,2%, перевалив за 100-тысячную отметку, и стоили к концу июля в среднем 158043 рубля.
У двухкомнатных квартир рост средней цены квадратных метров составил 31,3% и поднялся до уровня 142163 рубля. Даже у трёхкомнатных квартир в новых домах на окраинах квадратные метры стали в среднем дороже на 20,6% и составили 124180 рублей.
Показатель стоимости квадратного метра жилья служит всё-таки для оценки общего состояния рынка и отдельных его сегментов, а деньги платят за квартиры.
В середине лета текущего года в Хабаровске в новостройках уже не предлагались на продажу квартиры дешевле 3 миллионов рублей. Минимальную цену до 3,5 миллиона рублей за однокомнатную квартиру можно найти в домах в районах новой массовой застройки лишь на северных окраинах города. По этой же цене предлагаются здесь и квартиры-студии.
А средняя цена за квартиру в новостройке в городе в июле составила 9 миллионов 459 тысяч 780 рублей. Это на 18,13% больше, чем в феврале 2023 года.
Самые высокие цены запрашивались нынешним летом за квартиры в доме «Кристалл» по улице Запарина, 2: за 3-комнатную квартиру общей площадью 103 квадратных метра – 30 миллионов рублей, а за 4-комнатную квартиру общей площадью 171,3 квадратных метра – 35 миллионов рублей.
Цены на новое жильё в городе сегодня достаточно высокие, и единственная возможность для большинства потенциальных покупателей – воспользоваться банковской ипотекой. Но из-за повышения ключевой ставки Центробанком до 18% многим она уже сегодня не по карману.
Застройщики, понимая ситуацию, готовы предложить свои условия первоначального взноса и рассрочки платежей за новую квартиру, лишь бы продать свою продукцию. Нужно только не опускать руки и искать приемлемые варианты, в том числе, если возможно, и в сфере льготных ипотек: «Семейная», «Дальневосточная» или «IT-ипотека».
Александр ХВОРОВ.
При этом в жилищных комплексах может быть не один-два дома, а несколько десятков, как, например, в районе переулка Брянского в «Северном парке» (30 корпусов) или в «Живописном саду» (25 домов). Активизировали строительные работы и на долгостроях («Аккорд» на Тихоокеанской, 176; «Амурские зори» на Салтыкова-Щедрина, 1 и других).
Активному строительству без задержек и без перерастания строительства в долгострои способствовало введение проектного финансирования с использованием эскроу-счётов. Именно поэтому строительство ведётся поэтапно и ввод его в эксплуатацию происходит постепенно, по мере готовности одного из зданий комплекса или одной секции дома. При этом если жильё готово и выставлено на продажу, то цена на него несколько выше, чем у строящегося.
Так, средняя цена квадратного метра сданного в эксплуатацию жилья выше, чем не законченного строительством на 1,8%, а квартиры в целом лишь на 0,6%. Такая небольшая разница зависит ещё и от того, что квартиры, как правило, сдаются без чистовой отделки, хотя и с заведёнными в них водой, электричеством, интернетом и водоотведением.
КАЧЕСТВО ПРЕЖДЕ ВСЕГО
Но при этом некоторые застройщики за дополнительную плату готовы довести жильё до полной готовности, выполнив все отделочные работы по желанию покупателя: поклеить любые обои, выполнить покрасочные работы, установить подвесные потолки, настелить полы с любым покрытием и т. д.
В последнее время повышается качество строящегося жилья. Общим правилом стала установка в домах приборов автоматического сбора и передачи показаний коммунальных расходов. Во многих домах, даже не самого высокого класса, имеются кладовые, а в некоторых и на этажах, выполняется дизайнерская отделка входных групп высококачественными материалами, предусмотрены места для консьержей и колясочные.
На фасадах стали устанавливаться корзины для кондиционеров, чтобы не портить внешний вид здания. В домах более высокого класса, как правило, имеются подземные парковки высокой вместимости до трёх этажей, централизованная очистка подаваемой в квартиры воды и воздуха. А в высотных домах устанавливаются и современные скоростные лифты.
На сегодняшний день самым крупным застройщиком в Хабаровске является компания «Талан» со своими подразделениями. Они возводят такие объекты, как «Амурский квартал» (только в первой очереди четыре секции, из них две сданы), «Воронежский бульвар» (17 зданий), «Сердце Востока» (квартал из 4 зданий на улице Кулибина) и несколько отдельно стоящих зданий в разных районах города.
Несколько застройщиков, хотя и числится за ними один-два объекта, фактически ведут комплексную застройку. Так, например, Управление инвестиционных программ застраивает целый квартал (Город 4212) на улице Редько (Совхозной), а через дорогу на улице Тимощука специализированный застройщик «Перспектива» возводит жилмассив под названием «Вершины» на 10 тысяч квартир со всей социальной инфраструктурой.
Но подавляющее большинство застройщиков, многие из которых созданы специально под конкретный проект как отдельное подразделение нестроительными организациями, возводят по одному-два объекта. Такая тенденция у коммерческих организаций по инвестиции свободных денег в строительство жилья стала возможной из-за высокого спроса на жильё в городе и благоприятных условий для застройщиков.
«СТУДИЯ» ПОЛЬЗУЕТСЯ СПРОСОМ
Тенденцией последнего времени в новостройках стало большое количество предложений такой планировки, как «студия», то есть по сути однокомнатная квартира без перегородок, где за одной входной дверью находятся и прихожая, и гостиная, и кухня, и спальня. Они рассчитаны на проживание одного человека или, как вариант, молодой семьи без детей.
Такие квартиры предлагаются практически во всех новостройках, кроме самых дорогих домов в центре города. Площади у них от 16,5 квадратных метров до 30. Соответственно, и цена у них ниже, чем у аналогичных по площади однокомнатных квартир обычной планировки, и колеблется от 3 миллионов 200 тысяч рублей в жилом комплексе «Надежда» на улице Алексеевской до 6 миллионов 700 тысяч рублей в сданном жилом комплексе «Петроглиф Парк» на улице Краснореченской.
В центре уже сложилась очень плотная застройка, и новое строительство затруднено. В настоящее время здесь строятся лишь три комплекса: «Амурский квартал» (на территории бывшего ГУПРовского городка), «Дежнёв» (на улице Дикопольцева, 47), и «Амурус» (на улице Кавказской, 23).
При этом введение нового жилья в центре упрощается из-за хорошего доступа к инженерным сетям, но удорожается строительство из-за необходимости отселения жильцов из старых и ветхих домов, на месте которых и возводятся такие комплексы. Исключением стал только жилой комплекс «Дежнёв», возведённый на территории бывшего авторемонтного завода.
За минувшие полтора года стоимость квадратного метра в центре города в новостройках выросла в среднем на 50%. Самый значительный рост был отмечен у однокомнатных квартир (89%), у которых средняя цена квадратного метра в июле составила 252827 рублей.
У двухкомнатных квартир в центре средняя цена квадратного метра выросла на 46% и составила 230384 рубля. У трёхкомнатных квартир в новостройках центра города цена за квадратные метры хотя и не самая высокая – 204865 рублей, да и выросла за полтора года лишь на 1,3%, но, учитывая площади таких квартир, цена за них составляет значительные суммы.
Строительство ведётся по всему городу, во всех районах престижности, но самое активное – ближе к центру (32 объекта, некоторые включают до 3–4 зданий). При этом отдельные застройщики позиционируют свои предложения здесь как жильё в центре, хотя по сложившейся в городе системе они всё-таки относятся к району престижности ближе к центру, что нисколько не уменьшает их достоинств.
Например, дома в переулках Фабричный, Конечный, Доступный находятся в шаговой доступности от улицы Ленина и всех многочисленных на ней центров притяжения, а до «Броско Мола» вообще «рукой подать».
В новостройках этого района престижности рост средней стоимости квадратного метра был за последние полтора года самым незначительным: у однокомнатных квартир – в среднем на 31,2% до 199256 рублей, у двухкомнатных – на 20% (179755 рублей), у трёхкомнатных – 25,8% (173712 рублей). И только у четырёхкомнатных квартир средние цены здесь за квадратные метры выросли на 42% до 173102 рублей.
Именно в районе престижности ближе к центру города предлагается на продажу самое разнообразное жильё – от стандартного с ценой квадратного метра 110 тысяч рублей в двухкомнатной квартире в доме на улице Карла Маркса, 99 до самого престижного в виде трёхкомнатной квартиры на улице Запарина, 2 (ЖК «Кристал») по цене 291262,14 рубля за каждый из 103 квадратных метров этой квартиры или по 249918,57 рубля в двухкомнатной квартире в шикарном доме «Шантары» по переулку Конечному, 4/1.
В средней отдалённости от центра города строится объектов несколько меньше, чем ближе к центру, а именно – 17. Но здесь больше возможностей для комплексной застройки. Поэтому некоторые жилые комплексы включают в себя до 25–30 зданий, не считая объектов социальной структуры, которые застройщик обещает создать в этих комплексах. Например, создающийся жилмассив в районе переулка Брянского «Живописный сад» уже сегодня насчитывает 33 возводимых жилых здания.
Удорожание средней стоимости квадратного метра в этих новых жилмассивах и отдельных домах за полтора года составило в среднем 31,6%: в однокомнатных квартирах – 40,9% до 164643 рублей, в двухкомнатных –31% (150971 рубль), в трёхкомнатных –23,4% (138977 рублей).
МАССОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО НА ОКРАИНАХ
Менее привлекательными для потенциальных покупателей жилья являются окраины, поэтому и для застройщиков эти районы престижности менее выгодны для вложения средств в строительство одиночных многоквартирных домов. А вот для комплексной застройки здесь есть где развернуться и куда приложить усилия и средства.
Потому именно здесь, на северных окраинах города, сегодня ведётся самое массовое строительство. Возможным это стало в связи со строительством тепломагистрали ТМ-35, которая способна обеспечить комфортом всё новые жилмассивы.
За полтора года квадратные метры в новостройках на окраинах Хабаровска подорожали в среднем на 47,7%. Но произошёл такой значительный рост только за счёт однокомнатных квартир, в том числе и квартир-студий, у которых «квадраты» стали дороже на 91,2%, перевалив за 100-тысячную отметку, и стоили к концу июля в среднем 158043 рубля.
У двухкомнатных квартир рост средней цены квадратных метров составил 31,3% и поднялся до уровня 142163 рубля. Даже у трёхкомнатных квартир в новых домах на окраинах квадратные метры стали в среднем дороже на 20,6% и составили 124180 рублей.
Показатель стоимости квадратного метра жилья служит всё-таки для оценки общего состояния рынка и отдельных его сегментов, а деньги платят за квартиры.
В середине лета текущего года в Хабаровске в новостройках уже не предлагались на продажу квартиры дешевле 3 миллионов рублей. Минимальную цену до 3,5 миллиона рублей за однокомнатную квартиру можно найти в домах в районах новой массовой застройки лишь на северных окраинах города. По этой же цене предлагаются здесь и квартиры-студии.
А средняя цена за квартиру в новостройке в городе в июле составила 9 миллионов 459 тысяч 780 рублей. Это на 18,13% больше, чем в феврале 2023 года.
Самые высокие цены запрашивались нынешним летом за квартиры в доме «Кристалл» по улице Запарина, 2: за 3-комнатную квартиру общей площадью 103 квадратных метра – 30 миллионов рублей, а за 4-комнатную квартиру общей площадью 171,3 квадратных метра – 35 миллионов рублей.
Цены на новое жильё в городе сегодня достаточно высокие, и единственная возможность для большинства потенциальных покупателей – воспользоваться банковской ипотекой. Но из-за повышения ключевой ставки Центробанком до 18% многим она уже сегодня не по карману.
Застройщики, понимая ситуацию, готовы предложить свои условия первоначального взноса и рассрочки платежей за новую квартиру, лишь бы продать свою продукцию. Нужно только не опускать руки и искать приемлемые варианты, в том числе, если возможно, и в сфере льготных ипотек: «Семейная», «Дальневосточная» или «IT-ипотека».
Александр ХВОРОВ.