Новый год - новые цены

Наиболее активно средний квадратный метр дорожал у квартир улучшенной планировки

Новый год на хабаровском рынке жилья начался с активного роста цен. За январь квадратный метр в среднем по городу стал предлагаться дороже на 1,89% (на 1515,5 руб.) и успешно преодолел высоту 81 тысячи рублей, к которой стремился в конце минувшего года. К началу февраля стоимость квадратного метра по городу достигла в среднем отметки 81889,45 рубля.

Наиболее активно квадратный метр дорожал у квартир улучшенной планировки, в среднем по городу цена выросла более чем на 5%. На втором месте по темпам роста стоимости квадратного метра оказались малосемейки, у которых квадрат в среднем подорожал более чем на 3%.

У квартир новой планировки, которые составляют на хабаровском рынке более 60% всех предложений, «средний квадрат» подорожал на 1,6%. Вот они-то и определили тенденцию такого активного роста.

Дорожал квадратный метр у квартир новой планировки во всех районах престижности и у квартир разных размеров. При этом основная тенденция в центре города и районе средней отдаленности состояла в том, что у однокомнатных квартир этой планировки прирост стоимости был наибольший и уменьшался с увеличением количества комнат в квартире. Так, в районе престижности средней отдаленности квадратный метр у однокомнатных квартир подорожал в среднем на 4,3%, у двухкомнатных - на 3,8%, а у трехкомнатных - на 2%. Эта закономерность наблюдалась и в центре города. А вот в районе престижности ближе к центру и на окраинах была отмечена обратная тенденция. Там наиболее активно дорожал квадратный метр у трехкомнатных квартир. Единственным исключением стали однокомнатные квартиры новой планировки в районе престижности ближе к центру, где основной объем предложения приходится на район Вахова - Сысоева и Рабочий городок. В этом сегменте рынка было отмечено снижение стоимости «среднего квадрата» на 1% (почти на 1 тысячу рублей).

Продолжился активный рост стоимости квадратного метра и в сегменте самого дешевого жилья, если не считать «малосемеек», - у «хрущевок» (у трехкомнатных - на 3,8%, у двухкомнатных - на 2%, у однокомнатных - на 1%). И сегодня они в большинстве районов престижности находятся на втором месте по средней стоимости квадратного метра после «малосемеек» и квартир новой планировки. А еще несколько лет назад такая ситуация со стоимостью квадратного метра у «хрущевок» только намечалась, да и то лишь на окраинах города.

Это лишний раз подтверждает высокий спрос на дешевое жилье, которое может быть доступно для молодежи и основной массы нуждающихся в нем людей.

Сегодня хорошей альтернативой для тех, кому не по карману дорогое жилье, что строится в центре города и близко к нему, может стать малоэтажное строительство в ближайших пригородах. Там квартиры предлагаются на продажу со стоимостью квадратного метра по 40-45 тысяч рублей. А если говорить о домах каркасного типа, то и еще дешевле - по 35-37 тысяч рублей. Это уже вполне приемлемые цены даже для молодых семей, где оба родителя работают, а дети воспитываются или в детском саду, или старшим поколением родственников. Такая квартира желающим приобрести ее может обойтись в 1-1,5 миллиона рублей. Конечно, это тоже не малые деньги, но уже можно попытаться обойтись без грабительского кредита, а только займами у родных и друзей или потребительским кредитом на короткий срок.

В городе же рост цен предложения на квартиры в январе продолжился с весьма приличным темпом. В лидерах роста стоимости «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки («брежневки») - 2,9% и 2,7% соответственно. Ускоренно росли цены предложения квартир на окраинах города (3%). А если рассматривать квартиры по количеству комнат, то трехкомнатные оказались впереди с большим отрывом от остальных, подорожав в среднем по городу на 2,2%.

Детальный анализ ситуации показал, что цены на квартиры новой планировки на окраинах и в средней отдаленности росли в цене, значительно опережая все остальные. Так, однокомнатные квартиры новой планировки в районе престижности средней отдаленности стали предлагаться на продажу дороже на 6%, а на окраинах на 5,3%. Несколько меньше выросли цены предложения на двух- и трехкомнатные квартиры новой планировки в этих районах престижности (в среднем на 2,5%).

А вот в центре города квартиры новой планировки несколько отступили в ценах относительно декабря прошлого года. За них стали запрашивать меньше примерно на 1%. Но и этот один процент при уровне цен, который сложился на такие квартиры в центре города, составляет около ста тысяч рублей на двухкомнатную квартиру.

В районе престижности ближе к центру рост цен предложения у квартир новой планировки в январе был отмечен только у трехкомнатных квартир.

Двухкомнатные сохранили прежний уровень цен, а однокомнатные квартиры новой планировки здесь несколько подешевели (в среднем на 0,3%, или примерно на 11 тысяч рублей).

Цены на квартиры улучшенной планировки росли в подавляющем большинстве сегментов рынка с темпом от 4,7% у двухкомнатных «брежневок» в центре города до 2,3% на окраинах. Примерно такая же динамика цен наблюдалась и у «хрущевок» в различных сегментах рынка.

Следует отметить и то, что в результате разнонаправленной динамики цен на «сталинки» в январе они по своей цене сравнялись с однокомнатными «малосемейками» во всех районах престижности. Хотя по стоимости среднего квадратного метра значительно отстают от них. Это происходит из-за значительного превосходства «сталинок» над «малосемейками» по общей площади, при этом «сталинки» значительно уступают им по комфортности и ряду других параметров.

В подавляющем большинстве наблюдаемых микрорайонов и жилмассивов в январе отмечался рост цен. Особенно активно росли Большая-Вяземская (9%), Большой Аэродром (7,8%) и поселок имени Горького (11,8%). Главным образом росли они за счет однокомнатных квартир, которые подорожали там на 14-18%. Наиболее заметно снизились цены предложения на квартиры в Первом микрорайоне (1,2%) и в районе улицы Флегонтова (0,9%), в основном за счет снижения цен на трехкомнатные квартиры.

В центре города и в районе остановки «Памятник партизанам» квартиры стали предлагаться дешевле на 0,9% в основном за счет снижения цен предложения на однокомнатные квартиры на 2%-4%.

В остальных микрорайонах и жилмассивах динамика была в пределах среднегородских показателей роста цен на квартиры.

В ближайшие месяцы рост хабаровского вторичного рынка жилья продолжится со средним темпом, сопоставимым с январским. Возможно некоторое снижение темпа в феврале или марте. Замедление роста стоимости среднего квадратного метра возможно только в летние месяцы. Незначительный рост можно объяснить сокращением объемов ввода в строй жилья на первичном рынке Хабаровска и удорожанием строительства по многим основным параметрам.

Александр ХВОРОВ.
Фото Вячеслава РЕУТОВА.