Обманутые дольщики квартиры всё же получат

Вице-губернатор края Сергей Щетнёв: «Социальную напряженность вопроса удалось снизить»

Для «Мыса» разработан пошаговый план действий застройщика по достройке объекта

Два недостроенных жилых дома в краевой столице, долевые участники строительства которых признаны ущемленными в правах, будут достроены. Вчера состоялось заседание комиссии правительства Хабаровского края по защите прав граждан, пострадавших при строительстве многоквартирных домов. Речь шла о выполнении утвержденных губернатором В. Шпортом графиков достройки незавершенного строительства.

- Социальную напряженность вопроса всё-таки удалось снизить. Об этом свидетельствует отсутствие на сегодняшнем заседании справедливо разгневанных дольщиков, - отметил ведущий заседание вице-губернатор края Сергей Щетнёв. - На прошлых двух заседаниях они присутствовали, и их настроения вполне понятны. А сегодня люди видят, что работы на стройках идут. Три проблемных объекта достроены, и 507 семей получили свои квартиры в 2011 - 2012 годах. В этом году нужно достроить два оставшихся.

Что касается пятиэтажного жилого дома на улице Марины Расковой, 30 в районе Авиагородка, долю в объекте незавершенного строительства приобрело ООО «Инвестиционно-строительная компания «Реал Строй». Торги состоялись 5 декабря 2013 года. В результате между конкурсным управляющим бывшего застройщика ООО «Барокко-строй плюс» и новым собственником заключён договор купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства, который прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю.

ООО «Инвестиционно-строительная компания «Реал Строй» в свою очередь заключило договор аренды земельного участка, который прошел государственную регистрацию, а также обратилось в администрацию Хабаровска за внесением изменений в разрешение на достройку объекта. 31 марта 2014 года новому застройщику такое разрешение было выдано.

- Мы провели работы по подготовке строительной площадки, подъездной дороги, заключили договоры с подрядными организациями на производство сантехнических и электромонтажных работ, установку пластиковых оконных и балконных блоков, - доложил комиссии директор «Реал Строй» Александр Ковальский. - Ведутся строительно-монтажные работы по устройству кровли, лестничных маршей и крылец. В мае планируем закончить строительство и предоставить квартиры дольщикам, чтобы они начали внутреннюю отделку долгожданного жилья.

В июле застройщик планирует завершить работы по благоустройству территории, подключению к инженерным сетям, а в августе - ввести объект в эксплуатацию. Работы идут по графику. Сложность оказалась в другом - в Росреестре зарегистрирован 61 дольщик строительства этого дома. Однако приходят в «Реал Строй» агрессивно настроенные люди, у которых не хватает всех необходимых документов, и требуют своё жильё.

- В декабре прошлого года были приняты федеральные законодательные акты, в которых чётко прописаны критерии, по которым дольщик признаётся обманутым, и список документов, которые он должен предоставить, - разъяснил ситуацию начальник Главного контрольного управления правительства Хабаровского края Денис Удод. - Список документов мы опубликовали на своём сайте. Но люди идут не к нам, а к застройщику. Приходите к нам - будем работать с каждым индивидуально: помогать оформлять документы, а при необходимости - подавать иски в суд.
Второй объект, который будет достроен под контролем правительства Хабаровского края, - многоквартирный жилой дом с подземным гаражом на улице Тихоокеанской в районе Казачьей горы.

По этому объекту Арбитражным судом Хабаровского края при участии Главного контрольного управления правительства края утверждено «Положение об условиях, порядке и сроках реализации объекта незавершенного строительства «Многоквартирный жилой дом, здания смешанного использования, подземный гараж по ул. Тихоокеанской в Кировском районе г. Хабаровска. Жилой дом № 2» и назначена начальная цена продажи указанного залогового имущества в размере 497, 9 миллиона рублей.

Лицом, принявшим на себя обязательства по достройке этого объекта, стало ООО «Виола» - предприятие приобрело объект за 230 миллионов рублей. С победителем торгов подписаны договор купли-продажи указанного имущества, а также, в соответствии с условиями торгов, предварительные договоры долевого участия, заключаемые с гражданами, бывшими участниками строительства жилых помещений с ООО «ФСК «Мыс».

- На достройку дома нам понадобится восемь месяцев, - заверил исполнительный директор ООО «Виола» Виктор Щипанов. - У нас зарегистрировано 57 дольщиков. В октябре планируем закончить строительство и предоставить гражданам квартиры под внутреннюю отделку. В ноябре-декабре сдадим дом в эксплуатацию.

В настоящее время ведется работа по передаче имеющейся документации от конкурсного управляющего ООО «ФСК «Мыс». Главным контрольным управлением разработан пошаговый план действий застройщика по достройке объекта.

- Губернатор поручил выкупить в этих домах максимально возможное количество квартир для выполнения краевых жилищных программ, - напомнил Сергей Щетнёв. - Где возможно сделать перепланировку, чтобы жилые помещения соответствовали социальной норме, - её необходимо сделать. А главное - регулярно зондировать ситуацию на строительном рынке, чтобы упреждать появление в крае новых обманутых дольщиков.

Татьяна ВАН.
Фото Вячеслава РЕУТОВА.

Наша справка

В процедурах банкротства сейчас находятся 7 организаций, осуществлявших деятельность по строительству жилых домов на территории Хабаровского края. Об этом сообщила начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена Горб.

По ее словам, конкурсное производство ведется по отношению к ООО «Барокко-строй плюс», ООО «Строительная фирма «СЭР», ООО «Финансово-строительная компания «Мыс», ООО «Корус», ООО «Даллас» и ООО «СДК «Невис».

В отношении ООО «Бизнес-парк 2» применено внешнее управление.

В Арбитражном суде Хабаровского края на рассмотрении находятся заявления о признании несостоятельными (банкротами) еще двух компаний-застройщиков: ООО «Мир-Автаркия» и ООО «Востокстройсервис».

Объекты незавершенного строительства ООО «Барокко-строй плюс» и ООО «Финансово-строительная компания «Мыс» реализованы посредством электронных торгов. Денежные средства в размере 17 343 тыс. руб., поступившие на основной счет должника от реализации имущества ООО «Барокко-строй плюс», направлены на погашение текущих расходов, а также частичное погашение задолженности третьей очереди реестра требований кредиторов. Процедура банкротства в отношении «Барокко-строй плюс» в феврале нынешнего года завершена, однако решение суда не вступило в законную силу, поскольку обжалуется в апелляционном суде.

Распределение денежных средств от реализации имущества ООО «Финансово-строительная компания «Мыс» пока не осуществлялось.

Объекты строительства ООО «Даллас» введены в эксплуатацию и переданы дольщикам до введения процедуры банкротства, за исключением нескольких участников строительства, которые включились в реестр требований кредиторов с денежными требованиями.
В ходе процедуры внешнего управления ООО «Бизнес-парк 2» в эксплуатацию введены все недостроенные объекты, за исключением одного дома, готовность которого составляет 40%. Введенные в эксплуатацию объекты подлежат передаче участникам строительства. Решать судьбу недостроенного объекта будет собрание кредиторов.

Объекты незавершенного строительства ООО «Строительная фирма «СЭР» и ООО «СДК «Невис» готовятся конкурсными управляющими для передачи дольщикам с целью последующей достройки. Дольщики этих предприятий-банкротов создали жилищно-строительные кооперативы.
В отношении ООО «Корус» процедура конкурсного производства продлена с целью обжалования сделок должника.

При проведении процедур банкротства всех застройщиков применяются положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, вступившие в силу в августе 2011 года.

Напомним, эти изменения в законодательстве предполагают особый порядок банкротства застройщиков, привлекающих средства дольщиков. Участники долевого строительства могут организовывать строительные или иные специализированные потребительские кооперативы для передачи им прав застройщика-банкрота на недострой и землю. Кроме того, дольщики вправе предъявлять к застройщику не только денежные требования, но и требовать передачи жилых помещений.