Одни громко кроют квитанции за капремонт, а другие - крыши

С момента начала сбора средств на капитальный ремонт «по-новому» прошло чуть более года. Первые квитанции на оплату взносов собственники получили в октябре 2014 года. Сколько домов удалось отремонтировать на собранные средства и сколько предстоит привести в порядок в наступившем году? Региональный оператор - Хабаровский краевой фонд капитального ремонта начал организовывать проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах и подводит первые итоги.
Сбор средств
Действующая система капитального ремонта - накопительная. Оплачивая ежемесячные взносы на капитальный ремонт, собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта своего дома. Собираемость взносов в среднем по краю в 2015 году составила 76%.
Для начисления взносов Региональным оператором сформирована база данных из 366 826 лицевых счетов. Помимо этого, в 2015 году проведена вторая ежегодная актуализация Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края, сейчас в нее входит 7736 домов.
За весь период начислений взносов на капитальный ремонт, а это с сентября 2014 по настоящее время, собрано 816 млн. рублей. Необходимо отметить, что средства собственников помещений, уплаченные Региональному оператору в виде взносов, согласно нормам Жилищного кодекса РФ, могут быть потрачены только на финансирование капитального общего имущества в многоквартирных домах и никуда более.
Организация работ
За год с небольшим фонды капитального ремонта каждого дома не сформировались в объеме, необходимом для финансирования работ по капремонту общего имущества. Но Региональный оператор в силу своего правового положения имеет право при организации работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах использовать на условиях возвратности средства фондов одних домов для финансирования ремонта в других. По этой схеме в 2015 году организованы работы по капитальному ремонту в 66 многоквартирных домах края. Из них в 55 работы уже окончены, осуществлена приемка, в 11 домах работы ведутся, будут завершены в начале 2016 года, также подготовлена проектно-сметная документация на подготавливаемые работы еще по 43 домам, 12 из которых проходят стадию согласования с собственниками.
Здесь стоит отметить, что это именно те дома, собственники помещений в которых на общем собрании приняли решения о проведении капитального ремонта. Без такого решения Региональный оператор не имеет права приступить к организации работ. Платят собственники, а значит, и решать, что, когда и за какую цену капитально отремонтировать в своем доме, должны собственники. Имущество, такое как крыша, подвал, лифт, инженерные системы дома, считается общим, значит, и решение должно быть общим, за данное решение должно проголосовать не менее трех четвертей голосов собственников от общего числа голосов по дому.
В 2015 году Региональный оператор организовал проведение 87 конкурсов по отбору подрядной организации на выполнение работ в 134 домах. Больше всего за счет средств фондов капитального ремонта в этом году было отремонтировано кровель. Кроме того, собственники принимали решения о ремонте систем электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, а также систем водоотведения. Помимо этого, Региональным оператором уже проведен конкурс по отбору подрядной организации на замену 46 лифтов в 15 многоквартирных домах города Хабаровска, победитель конкурса уже преступил к выполнению работ.
Помимо вышеперечисленных работ, подготовлен хороший задел на 2016 год. В краткосрочный план реализации Программы на 2016 год входит 171 многоквартирный дом, а также включена разработка проектно-сметной документации по 114 объектам работ.
Финансирование капитального ремонта
Объем финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края в 2015 году составил 52 млн. рублей, заключено договоров подряда, с учетом работ, которые будут окончены в начале 2016 года, на общую сумму в 100 млн. рублей.
Начало положено. Деньги на ремонт аккумулируются, работы проводятся. Остаётся надеется, что в наступившем 2016 году Региональный оператор взятый темп будет только наращивать.
Владимир ДАНИЛЕНКО.