Однокомнатные пошли в отрыв

Рост рынка недвижимости Хабаровска продолжается, его основной показатель за ноябрь (средняя стоимость квадратного метра) вырос на 0,5% и к началу календарной зимы достиг значения в 69941,29 рубля.
Рост средней стоимости квадрата наблюдался в последний месяц осени на широком фронте. Наиболее значительный подъем цен был отмечен у однокомнатных квартир новой планировки. В среднем по городу этот показатель составил у них 4,5%, при этом в центре подорожал квадрат на 6,5%, ближе к центру - на 2,6%, в средней отдаленности - на 5% и на окраинах города - на 2,4%.
У однокомнатных квартир других планировок рост был не таким значительным, но, тем не менее, цены на квадрат росли и у них. У однокомнатных «хрущевок» он составил в среднем по городу 2%, исключением стал только район престижности ближе к центру города, где средние цены на квадратный метр таких квартир стал предлагаться дешевле на 4%. А у однокомнатных квартир улучшенной планировки («брежневок») средний рост цен по городу за квадратный метр общей площади был отмечен на 1,1%, при этом в средней отдаленности цены снизились на 2,7%.
У трехкомнатных квартир квадратный метр жилья вырос в среднем по городу за ноябрь на 0,6%. А лидировали у них квартиры новой планировки в центре города (1,5%) и в средней отдаленности (1,9%), а также «хрущевки» в центре города (0,9%), ближе к центру (2,8%) и на окраинах (1,8%). У трехкомнатных квартир улучшенной планировки рост средней стоимости квадратного метра по городу составил 2,4%, но дорожал он только в центре и ближе к центру.
У двухкомнатных квартир в среднем по городу в ноябре было отмечено символическое снижение средних цен (0,1%), в основном за счет квартир новой планировки в центре и на окраинах. При этом дорожал квадрат у двухкомнатных квартир новой планировки ближе к центру города (1,6%) и в средней отдаленности (1,4%), у «хрущевок» во всех районах престижности со средним показателем 1,8% и у квартир улучшенной планировки во всех районах престижности, кроме центра, в среднем на 2,5%.
Самые дорогие квадратные метры жилья в ноябре предлагались на продажу в Хабаровске в сегменте однокомнатных квартир новой планировки со средней ценой 97246,8 рубля. А рекорд сохраняется за трехкомнатной «сталинкой» на улице Волочаевской общей площадью 117 квадратных метров и с ценой за каждый из них по 170 тысяч 940 рублей.
Справедливости ради следует отметить, что в некоторых сегментах рынка в ноябре было отмечено снижение средних цен квадратного метра жилья. Самые рекордные снижения сохранялись в некоторых сегментах «сталинок», но из-за их малочисленности в общем объеме предложения мы на них останавливаться не будем. У квартир других планировок наибольшие потери в цене квадрата понесли двухкомнатные «брежневки» в центре города (-6%) и однокомнатные в средней отдаленности (-2,7%), однокомнатные «хрущевки» ближе к центру (-4%), трехкомнатные в средней отдаленности (-3,5%), а также двухкомнатные квартиры новой планировки на окраинах (-1,7%) и в центре города (-1,2%).
Самые дешевые квадратные метры жилплощади предлагаются на продажу в сегменте трехкомнатных «сталинок» на окраинах города со средней ценой 32415,3 рубля. А рекордно низкие цены в ноябре принадлежали двухкомнатной квартире в деревянном двухэтажном доме на проспекте 60-летия Октября общей площадью 49 метров с ценой каждого квадрата 12 тысяч 857 рублей.
В ноябре продолжился рост цен и на квартиры. Средняя цена на них по городу выросла на 13 тысяч рублей. Наибольший прирост цен был отмечен у однокомнатных квартир новой планировки во всех районах престижности со средним показателем 2,3%. Выросли цены также на двухкомнатные квартиры новой планировки ближе к центру (2,9%) и в средней отдаленности (1,8%), а трехкомнатные новой планировки стали предлагать на продажу дороже (1,9%) только в средней отдаленности от центра.
Однокомнатные квартиры улучшенной планировки подорожали повсеместно со средним показателем 1,7%, кроме средней отдаленности (-1,3%). Двухкомнатные квартиры этой планировки стали дороже в средней отдаленности (3,5%) и на окраинах (4,2%), а трехкомнатные только ближе к центру (3,6%).
У «хрущевок» рост цен был отмечен на квартиры всех размеров: на однокомнатные цена предложения выросла в среднем на 1,3%, на двухкомнатные - на 1,2%, на трехкомнатные - на 0,7%. Исключением стали только однокомнатные квартиры этой планировки ближе к центру (-4,2%), двухкомнатные в центре города (-0,9%) и трехкомнатные в средней отдаленности (-4,6%).
Такая ситуация с ценами на жилье еще раз подтверждает то, что наибольшим спросом продолжают пользоваться самые доступные по цене квартиры. При этом покупатели стараются в первую очередь выбрать наилучший вариант - квартиры новой планировки, а уж потом рассматриваются и другие варианты, исходя из своих финансовых возможностей.
Самые доступные квартиры в сегменте однокомнатных новой планировки в ноябре предлагались на продажу, естественно, на окраинах города по средней цене 2 миллиона 230 тысяч рублей. А самые дорогие - многокомнатные квартиры новой планировки в центре города с ценой свыше 20 миллионов рублей (максимальная цена ноября - 28 миллионов 300 тысяч рублей).
Самые дешевые квартиры в ноябре предлагались на продажу в сегменте малосемеек на окраинах города со средней ценой 1 миллион 173 тысячи рублей. Но рекорд дешевизны принадлежит однокомнатной «сталинке» в двухэтажном доме на Пятой площадке с ценой 550 тысяч рублей. Даже самые дешевые комнаты с подселением предлагались в ноябре дороже (600 тысяч рублей), чем эта квартира.
Средний месячный осенний показатель роста на рынке жилья Хабаровска в этом году составил 0,48%, а многолетний показатель декабря 1,8%. Исходя из этого, можно предположить, что и в конце этого года рост рынка продолжится и к новому году он превысит показатель средней стоимости квадратного метра 70 тысяч рублей.
Александр ХВОРОВ.