Око тайфуна на рынке жилья

Око тайфуна (глаз тайфуна) - область относительно тихой погоды в центре тропического урагана. Бурный рост рынка жилья в Хабаровске в августе-сентябре на 2,8% сменился затишьем. Средняя цена квадратного метра по городу в октябре выросла всего на 28 рублей. К началу ноября квадратный метр жилья в городе стал предлагаться на продажу в среднем по 83276,2 рубля.
Основными зонами роста в октябре стали центр города и его окраины, где средние цены стали выше на 2% и 1,9% соответственно. В центре города наиболее значительно подорожал квадратный метр у одно- и двухкомнатных квартир новой планировки (6,4% и 8,3% соответственно). В итоге самые дорогие квадратные метры в городе стали предлагаться на продажу в сегменте двухкомнатных квартир новой планировки в центре по средней цене 117289 рублей. Но встречаются в центре и квартиры с ценой квадратного метра более 200 тысяч рублей, а это уже совсем близко к московским ценам.
Активно дорожал в октябре квадратный метр у квартир новой планировки на окраинах города: у однокомнатных он вырос в цене на 8,1%, у двухкомнатных - на 3% и на 2,1% у трехкомнатных. Квартиры новой планировки были поддержаны на окраинах дружным ростом цен квадратного метра и «хрущевками»: у однокомнатных рост составил в среднем 3,7%, у двухкомнатных - 1,6% и на 3,6% у трехкомнатных. Подорожал здесь квадрат и у одно- и двухкомнатных квартир улучшенной планировки (5% и 1% соответственно).
Наибольшим спросом на рынке в октябре пользовались, видимо, двухкомнатные квартиры. Об этом говорит стабильный рост цен на квадратный метр у них. В среднем по городу он составил за месяц 1,4%.
На окраинах у таких квартир квадратный метр подорожал в среднем на 1,9%, в средней отдаленности - на 3,6%, а в центре - на 5,2%. Дешевел квадрат только у двухкомнатных «сталинок».
В итоге самый дешевый квадратный метр жилья в октябре стал предлагаться на продажу в сегменте двухкомнатных «сталинок» в средней отдаленности от центра по цене 36766 рублей. А вот на окраинах можно встретить предложения с ценой квадратного метра меньше 20 тысяч рублей.
Снизились за месяц средние цены и на квадратный метр у квартир новой планировки ближе к центру города. Здесь преобладают предложения на продажу квартир в районах массовой застройки последних лет (Рабочий городок, Сысоева-Вахова). Видимо, в октябре ниже стал спрос на такие квартиры. В результате за месяц в этом районе престижности квадратный метр у однокомнатных квартир новой планировки стал дешевле на 3,5%, у двухкомнатных - на 0,8% и на 1% у трехкомнатных.
Такая же тенденция снижения в районе престижности ближе к центру была отмечена в октябре у одно- и трехкомнатных «хрущевок» (-9,6% и -5,4%) и «брежневок» (-10,5% и -2%).
Хочу обрадовать потенциальных покупателей жилья в Хабаровске. За месяц средняя стоимость квартир в городе стала ниже на 0,8%, опустившись с 4134 до 4100 рублей, а медианная цена упала еще значительнее - на 1,3% (с 3800 до 3750 рублей).
Наиболее значительное снижение цен на квартиры было отмечено в городе у одно- и двухкомнатных квартир (-2,9% и -1,2%).
Среди районов престижности лидерами снижения цен стал район престижности средней отдаленности (-6,4%). Здесь погоду определили самые многочисленные квартиры новой планировки, в том числе однокомнатные квартиры этой планировки здесь стали предлагать дешевле на 10,2%, двухкомнатные - на 1,6%, а трехкомнатные - на 5,7%. Их поддержали одно- и трехкомнатные «брежневки» (-8,1% и -3,1% соответственно) и двухкомнатные «хрущевки» (-20,7%).
На окраинах города квартиры в среднем подешевели на 1,2%, и произошло это благодаря однокомнатным квартирам новой планировки (-3,9%), двух- и трехкомнатным квартирам улучшенной планировки (-2,7% и -0,7% соответственно).
Ближе к центру города жилье стало дешевле в среднем на 0,5% в основном за счет однокомнатных квартир новой планировки (-3,7%), а также одно- и трехкомнатных «брежневок» (в среднем -7,2%) и «хрущевок» (-8,5%).
В центре города средние цены на квартиры стали ниже лишь на 0,2% из-за снижения цен предложения на двух- и трехкомнатные «брежневки» (-6,6%), однокомнатные «хрущевки» (-0,8%), но главным образом из-за потерявших в средней цене трехкомнатных квартир новой планировки (-0,7%).
Самыми доступными по цене в октябре были двухкомнатные квартиры в двухэтажных деревянных домах в средней отдаленности от центра города по средней цене 1 миллион 648 тысяч рублей. Еще дешевле стоят однокомнатные малосемейки, у которых средняя цена начинается от 1 миллиона 300 тысяч рублей. А самую дешевую однокомнатную квартиру общей площадью 25 квадратных метров можно найти по цене от 385 тысяч рублей в деревянном двухэтажном доме на Красной Речке.
Несмотря на такую радостную для покупателей картину снижения цен, в ряде сегментов рынка, где сохраняется наибольший спрос на квартиры, цены в октябре выросли. Так одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки в центре города стали предлагать на продажу дороже на 10,2% и 8,9% соответственно. Ближе к центру города двух- и трехкомнатные квартиры новой планировки подорожали на 0,8% и 1,3%, а на окраинах на 3,4% и 6% соответственно.
Был отмечен рост цен и в некоторых других сегментах рынка. Так одно- и двухкомнатные «хрущевки» стали дороже в центре города (1,6% и 1,9%), одно- и трехкомнатные в средней отдаленности (5,7% и 4,7%) и квартиры этой планировки всех размеров на окраинах города: однокомнатные - на 9,4%, двухкомнатные - на 2% и трехкомнатные - на 5%.
Однокомнатные квартиры улучшенной планировки («брежневки») подорожали в центре города (1,7%) и на окраинах (3,5%), а двухкомнатные - ближе к центру (5,9%).
Традиционно самые дорогие квартиры предлагаются на продажу в центре города. Здесь рекордсменами являются большие квартиры в новых домах. Средняя цена за трехкомнатную квартиру в этом сегменте рынка составила в октябре 9 миллионов 56 тысяч рублей. Но нередко здесь встречаются трехкомнатные квартиры по цене 16-18 миллионов рублей.
Рекорд дороговизны в октябре принадлежит 6-комнатной квартире на улице Истомина площадью 540 квадратных метров. Ее предлагают на продажу за 65 миллионов рублей. Если не хватит денег на нее, то можно и подешевле - на улице Кавказской за квартиры из тех же шести комнат запрашивают 24-29 миллионов рублей.
Нынешняя ситуация на рынке жилья, конечно, выбивается из многолетних традиций. За 24 года наблюдения средний показатель роста стоимости квадратного метра в октябре составляет 1,8%. Но это не единственный год с таким провальным октябрем.
Аналогичная ситуация, когда на общем фоне осеннего роста наблюдалось снижение рынка, была отмечена в прошлом году (-0,15%), в 2014 году (-0,5%), в 2008 году (-1,6%) и в некоторые другие годы.
Причина этого в том, что осенний рост начинался несколько раньше - в августе, и к октябрю накапливался излишний темп, который требовалось компенсировать. А рынок, как известно, обладает способностью к некоторой саморегуляции, что и наблюдается в такие годы.
И если рассматривать аналогичные периоды с провальным октябрем и придерживаться многолетних традиций, то в ноябре рынок должен подрасти с темпом от 0,5% до 1,6%, и продолжиться этот рост должен и в декабре. В итоге можно ожидать к концу года подорожания средней стоимости квадратного метра на рынке жилья города до уровня 85-85,8 тысячи рублей.
Александр ХВОРОВ.





Комментарии

К этой публикации еще нет комментариев. Зарегистрируйтесь и добавьте первый комментарий!

19.11.2019 10:23
Миллиарды рублей на финансовую поддержку семей с детьми

19.11.2019 10:07
Краболовы построят в Хабаровске на стапелях ХСЗ

19.11.2019 10:00
Непогода приостановила движение

19.11.2019 09:33
Есть такая профессия - людей спасать

19.11.2019 09:00
Сегодня в Хабаровске снег, метель. Ветер западный, 9-14 м/сек.



08.11.2019 09:44
Око тайфуна на рынке жилья
Око тайфуна (глаз тайфуна) - область относительно тихой погоды в центре тропического урагана. Бурный рост рынка жилья в Хабаровске в августе-сентябре на 2,8% сменился затишьем.

25.10.2019 10:14
Дешевое - дорожает, дорогое - дешевеет
За III квартал текущего года основной показатель рынка недвижимости, квадратный метр, вырос в цене на 2,74%, или на 2232,31 рубля, что составило 64% от всего роста за текущий год. В итоге к концу сентября средний показатель стоимости квадратного метра по городу составил 83248,18 рубля.


Как бы вы оценили материальное положение вашей семьи?




 
Яндекс.Метрика