Осенний рост неизбежен, как и зима

В сентябре, как и предполагалось, хабаровский рынок жилья продолжил свой рост. Основной его показатель вырос на 0,96% (1043,7 рубля), и к концу месяца квадратный метр в краевом центре предлагался на продажу в среднем по 109 266,54 рубля.

В основе роста среднего показателя лежит высокий спрос на самое доступное жильё - однокомнатные квартиры и жильё на окраинах города. 

В среднем квадратные метры у однокомнатных квартир в городе подорожали за месяц на 3,3%. И главным образом за счёт квартир новой планировки, у которых «квадраты» стали дороже на 2% за месяц.

Больше стали запрашивать за «квадраты» у однокомнатных «хрущёвок» по всему городу, кроме центра (в среднем на 4,6%) и у квартир улучшенной планировки в центре и на окраинах (7%).

Квадратные метры жилья на окраинах города за месяц стал предлагаться на продажу дороже в среднем на 4,3%, так как здесь они дорожали у квартир всех планировок и размеров. 

И в этом нет ничего удивительного, так как на фоне общего уровня цен окраины остаются самыми доступными для подавляющего большинства покупателей. А спрос, как известно, определяет предложение.

 Квадратные инвестиции

С другой стороны, есть покупатели, которые рассматривают жильё как способ сохранить свои деньги и используют недвижимость в роли долгосрочных инвестиций. 

Ведь на этапе проектирования или даже на уровне котлована цена на перспективное жильё одна, а через несколько лет она может вырасти в два-три раза.

Иначе чем можно объяснить стоимость квадратного метра в городе по 260-270 тысяч рублей, а иногда и 380 тысяч за квадратный метр в не самых больших квартирах. Ведь имея такие деньги, можно приобрести для своего проживания вполне приличные апартаменты.

Самые дорогие в среднем квадратные метры в городе предлагались в сентябре у однокомнатных квартир новой планировки в центре по цене 153 806,5 рубля. 

На наш взгляд, только наличием инвестиционной составляющей в этом сегменте рынка можно объяснить такие высокие цены.

Ближе к центру города, в районах массовой застройки последних лет тоже был отмечен рост цены квадратного метра у квартир всех размеров новой планировки со средним показателем 3,3%. И лидерами роста здесь тоже стали однокомнатные квартиры со средней ценой 142 480 рублей.

Более активный подъём цен на основной показатель рынка недвижимости сдержали квартиры в средней отдалённости от центра города. 

В этом районе престижности цена «квадрата» у квартир новой планировки всех размеров, которые здесь составляют более 60% от всех предложений, упала на 5% за месяц. У менее многочисленных здесь «брежневок» и «хрущёвок» средние цены на квадрат тоже стали ниже в среднем на 1%.

В этом же районе престижности предлагались на продажу и самые дешёвые в городе квадратные метры в сегменте трёхкомнатных «сталинок» со средним показателем 47 362 рубля. 
При этом минимальные цены у них предлагались по 10-15 тысяч рублей. Это можно объяснить только отсутствием спроса на такое бросовое жильё, которое в ближайшие годы не планируется к ликвидации как аварийное.

Однокомнатный рост

Цены на квартиры в сентябре росли более активно, чем на квадратные метры. 

Если средняя цена в городе на них выросла лишь на 0,4%, то медианная цена - более чем на 3% и составила к концу месяца 4 миллиона 950 тысяч рублей.

Существенно дороже стали предлагать в городе на продажу однокомнатные квартиры (в среднем на 4,2%) и квартиры на окраинах (7,7%). Это также объясняется повышенным спросом на жильё в этих сегментах рынка.

В районе престижности ближе к центру дорожали квартиры новой планировки всех размеров со средним темпом 3,9%. 

Они предлагались в основном в домах, построенных в последние годы (Сысоева-Вахова, Рабочий городок, 65-летия Победы), которые составляют подавляющее большинство предложений в этом районе престижности.

В домах более ранней постройки, «хрущёвках» и «брежневках», цены тоже росли. Одно- и двухкомнатные «брежневки» подорожали здесь в среднем на 5,6%, а однокомнатные «хрущёвки» - на 3,4%.

Но самый значительный рост продемонстрировали окраины города. Здесь двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки выросли в цене в среднем на 12,4%, а «хрущёвки» - на 4,4%. 

Квартиры улучшенной планировки всех размеров стали предлагаться здесь дороже в среднем на 7,5%.

Такая ситуация лишний раз подтверждает растущую потребность населения города в дешёвом и качественном жилье, а с другой стороны, говорит о том, что и окраины нашего города становятся более благоустроенными и пригодными для обитания.

И если, как планируют в администрации города и края, комплексная застройка окраин, включая социальную сферу, будет развиваться с темпом до одного миллиона квадратных метров жилья в год, то цены на него могут пойти вниз. 

А если будут реализованы планы по созданию вокруг города кластера строительной индустрии, это обеспечит новых жителей окраин и работой, и тоже поддержит там спрос на жильё.

Пока же самые дорогие квартиры традиционно предлагаются на продажу в центре города. Цены здесь доходят до 27 миллионов рублей за трёхкомнатную квартиру общей площадью 100 квадратных метров.

 Чем дальше, тем дешевле

Хорошей альтернативой дорогому жилью в центре могут стать и квартиры в других районах престижности. 

Если нет желания тесниться в однокомнатной квартире новой планировки в центре города, то за те же деньги можно подобрать двухкомнатную квартиру улучшенной планировки ближе к центру или даже трёхкомнатную в средней отдалённости. 

А на окраине за те же деньги, или даже немного сэкономив, можно найти и двухкомнатную квартиру новой планировки.

И к такой альтернативе склоняются всё больше потенциальных покупателей, о чём свидетельствует снижение средних цен на квартиры в центре города на 8,2%. 

При этом, двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки за месяц здесь стали дешевле в среднем на 4%, трёхкомнатные «брежневки» - на 12,5%, а одно- и трёхкомнатные «хрущевки» - на 3,7% в среднем.

Самое доступное жильё в городе - это однокомнатные «сталинки» в средней отдалённости от центра города и на окраине. Здесь средние цены за него составляют 2 миллиона 700 тысяч рублей. 

Но без труда здесь можно найти и предложения с ценой до одного миллиона рублей, причём за трёхкомнатную квартиру в домах этой планировки. 

Правда, качество такого жилья оставляет желать лучшего и ещё неизвестно, сколько придётся потратить на его ремонт. 

Но есть на рынке и другие варианты. Так, если есть возможность потерпеть с новой квартирой, то можно рассмотреть вариант по цене до одного миллиона рублей за однокомнатную квартиру в строящемся доме в районе престижности средней отдалённости. Так что выбор есть всегда.

В оставшиеся месяцы года рост рынка может продолжиться. Так как не появились пока в Хабаровске строители из западных регионов страны, которые предлагали бы дешёвое жильё. 

А те, кто уже начал здесь строить, предлагают квартиры хотя и высокого качества, но по ценам гораздо выше средних. 

Так что к концу года рынок жилой недвижимости Хабаровска вполне может выйти на средний уровень 112-115 тысяч рублей за квадратный метр жилья.