От весеннего тепла тают и цены

04.05.2018 | Жиль-ё-моё! | 2м. 21 c. | 179

Апрель в этом году выдался в Хабаровске теплым и солнечным. Но это не прибавило оптимизма рынку жилья. Средняя стоимость квадратного метра по городу, как основного показателя рынка, снизилась на 0,45% (330 рублей). И к майским праздникам средняя стоимость квадратного метра составила по городу 72241,2 рубля, что полностью совпадает с предварительными расчетами, сделанными в начале года.
Интересно и то, что показатели нынешнего года на рынке жилья полностью совпадают со средними показателями, которые наблюдались на рынке города за весь период его наблюдения, а именно на протяжении более двадцати лет.
Снижение цен квадратного метра наблюдалось в апреле на широком фронте. В самом большом сегменте рынка, у квартир новой планировки (61% всех предложений), квадратный метр стал предлагаться на продажу в среднем дешевле на 1%. При этом в центре города снижение составило 1,7%, в средней отдаленности - 3% и на окраинах - 0,7%. А наиболее существенные потери в цене, более 4%, были отмечены у однокомнатных квартир новой планировки в центре города, двухкомнатных квартир на окраинах и в средней отдаленности от центра города.
У квартир «хрущевской» планировки, которые составили в апреле 14% всех предложений на рынке жилья города, квадратный метр стал предлагаться дешевле в центре (-1,5%), ближе к центру (-0,8%) и в средней отдаленности (-3,3%). Характерной чертой квартир этой планировки является наличие «арки» (расширение основной комнаты в виде ниши, которая одновременно служит проходом из прихожей в кухню). Помимо того, что у них самые маленькие кухни (5-6 кв. м), у них всегда смежные комнаты и совмещенный санузел.
Улучшенный вариант «хрущевки», которые иногда называют «брежневками», имеет общую площадь и кухню, примерно равные «хрущевским» или чуть больше, не смежные комнаты и раздельные санузлы, в чем и проявляется их улучшение. В апреле средняя стоимость квадратного метра у таких квартир в среднем по городу выросла на 2%. При этом в центре города рост составил 3,1%, ближе к центру 2,9%, а в средней удаленности от центра квадратный метр стали предлагать на продажу дороже у таких квартир на 6%.
Наблюдался рост цен квадратного метра и в некоторых других сегментах рынка. Это двухкомнатные квартиры новой планировки ближе к центру (3,1%) и в центре (1,3%), однокомнатные квартиры этой планировки ближе к центру (1,5%) и трехкомнатные на окраинах города (0,7%). Дорожал в апреле квадратный метр и у самых доступных по цене квартир - однокомнатных квартир на окраинах города: у «хрущевок» - на 5,9%, у квартир улучшенной планировки - на 2,6%, у «сталинок» - на 13,8%.
Самые дорогие квадратные метры жилья в апреле предлагались на продажу в сегменте двухкомнатных квартир новой планировки в центре города. Средняя цена в этом сегменте в апреле выросла на 1,3% и составила 103283 рубля. А абсолютный рекорд составил 167 тысяч рублей у трехкомнатной квартиры новой планировки в доме на улице Пушкина общей площадью 120 квадратных метров.
Самые доступные квадратные метры предлагались в апреле в сегменте трехкомнатных квартир сталинской планировки на окраинах города по средней цене 35536 рублей. А самые дешевые метры принадлежат двухкомнатной квартире в деревянном двухэтажном доме на проспекте 60-летия Октября общей площадью 49 квадратных метров.
Третий год подряд на хабаровском рынке жилья в апреле наблюдается минимальный объем предложения квартир на продажу. И при этом снижаются и цены. Так в нынешнем году средняя цена квартир в апреле стала ниже мартовской на 1,6% (64 тысячи рублей).
Дешевле стали предлагать на продажу квартиры новой планировки в центре города: однокомнатные - на 8,7%, трехкомнатные - на 1,2%, двухкомнатные - на 0,2%. Упала цена на квартиры новой планировки всех размеров в средней отдаленности от центра города (в среднем на -2,4%) и на окраинах (-1,7%).
Меньше стали запрашивать за квартиры улучшенной планировки всех размеров на окраинах города (в среднем на -2,5%) и за «хрущевки» в средней отдаленности (-3%).
При этом в сегментах рынка, где спрос на квартиры сохраняется из-за наилучшего соотношения цены и качества, цены не спешат снижаться и даже продолжают расти. В центре это однокомнатные «хрущевки» (1,3%) и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки (3,8%). Ближе к центру города, где предлагаются по большей части квартиры в районах массовой застройки последних лет, подорожали одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки (2,3% и 4,8% соответственно). Немного дороже здесь стали и двухкомнатные «хрущевки» и «брежневки» (0,6% и 0,7% соответственно).
В средней отдаленности от центра города, где преобладают предложения квартир в старых микрорайонах, типа Северного или Большого Аэродрома, а это в основном квартиры улучшенной планировки, цены на них также стали в апреле выше: у однокомнатных - на 8,4%, у трехкомнатных - на 6% и у двухкомнатных - на 1,5%.
На окраинах города выросли цены только на однокомнатные «хрущевки» (7,2%) и «сталинки» (7,9%).
Традиционно самые дорогие квартиры в Хабаровске предлагаются на продажу в центре города - это трех- и многокомнатные квартиры. В апреле в Хабаровске рекордная цена 19 миллионов рублей запрашивалась за квартиру свободной планировки общей площадью 233 квадратных метра в новом доме по улице Шмидта, а средняя цена в этом сегменте рынка составила 9 миллионов 323 тысячи рублей.
По самым доступным ценам в городе предлагаются квартиры в деревянных двухэтажных домах на окраинах, которые характеризуются как квартиры «сталинской» планировки. Когда-то получить такую квартиру считалось за счастье и большую честь. Заселялись в них, прежде всего, инженерно-руководящий состав предприятий, которые и строили эти дома.
Сегодня по прошествии 50-70 лет с их постройки многие из этих зданий находятся в состоянии, не отвечающем современным требованиям. Большинство из них доживают свой век и ждут сноса. Тем не менее квартиры в таких домах еще встречаются на рынке, и средняя цена за однокомнатную квартиру в таком доме не превышает одного миллиона рублей. Самая же дешевая однокомнатная квартира в городе в апреле предлагалась по 380 тысяч рублей именно в таком доме на Пятой площадке.
Рынок жилья Хабаровска в этом году из месяца в месяц показывает средние многолетние значения темпов изменения цен, и поэтому нет оснований думать, что в ближайшие месяцы эти значения сильно отклонятся от многолетних показателей. Соответственно можно ожидать, что в мае рынок немного подрастет, но не более чем на 1%, а в летние месяцы будет наблюдаться незначительный рост или даже стагнация. В итоге к началу осени средний показатель цены квадратного метра не должен превысить 73 тысячи рублей.
Александр ХВОРОВ.







Написать комментарий
Написание комментария требует предварительной регистрации на сайте

У меня уже есть регистрация на toz.su

Ваш E-mail или логин:


Либо войти с помощью:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Я новый пользователь

На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.

Адрес e-mail:*


Имя:


Пароль:*


Фамилия:


Подтверждение пароля:*


Защита от автоматических сообщений

Подтвердите, что вы не робот*

CAPTCHA

Нет комментариев

26.03.2024 08:37
План посевной – рост в гектарах

26.03.2024 07:39
В Хабаровском крае готовятся к посевной

25.03.2024 11:55
Один дома или никого: видеонаблюдение поможет контролировать все удаленно

23.03.2024 19:22
Циклон принесёт снег на большую территорию Хабаровского края

23.03.2024 16:14
В связи с трагическими событиями просим жителей Хабаровского края быть предельно бдительными

23.03.2024 15:56
В день трагедии в Красногорске на соревнованиях находилась команда по спортивным и бальным танцам Хабаровского края с тремя тренерами

23.03.2024 11:52
Развлекательные мероприятия на территории Хабаровского края в ближайшие дни отменяются в связи с трагедией в Красногорске

23.03.2024 08:55
Скорбим со всей страной

23.03.2024 08:16
Страшная трагедия в подмосковном «Крокус Сити Холле». Десятки пострадавших. Выражаем свои соболезнования родным и близким этих людей

22.03.2024 15:21
На платформе «Ростелеком. Лицей» запущен новый онлайн-курс по английскому языку для начальных классов

22.03.2024 10:02
Хабаровский Росреестр поправил Яндекс Карты

22.03.2024 09:36
Если солнце исчезнет…



15.03.2024 00:00
Весна замораживает цены
Накануне весны и в её начале на хабаровском рынке жилой недвижимости постоянно наблюдалось замедление его роста. Не стал исключением и нынешний год.

21.02.2024 00:58
Хабаровчане выбирают новые квартиры и покидают аварийные
В Хабаровске идёт жеребьёвка на получение квартир в новостройках. В ней участвуют владельцы квартир в аварийных домах, признанных таковыми до 1 января 2017 года. Они посредством лототрона выбирают свои будущие квартиры в новых домах по улице Аэродромной. Там уже построен жилой комплекс из пяти многоэтажек.

– Сейчас активно идёт сдача в эксплуатацию этих домов, мы будем осматривать каждую квартиру на соответствие необходимым требованиям, чтобы параметры жилых помещений отвечали всем потребностям граждан, – говорит первый заместитель мэра Хабаровска по городскому хозяйству Вадим Варады.