От взносов на капремонт не освобождают, но их компенсируют

Расширен список граждан, имеющих право на получение компенсации взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Изменения в существующий ныне порядок внес президент Российской Федерации Владимир Путин, подписав в июле 2018 года Федеральный закон № 226-ФЗ «О внесении изменения в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации». Об этом и других актуальных вопросах капремонта читателям «Тихоокеанской звезды» рассказала Алена Сидорова, директор НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта».
- C 1 января 2019 года, - говорит она, - получать компенсацию расходов на уплату взносов на капремонт смогут неработающие собственники, достигшие возраста 70 лет, совместно проживающие с неработающими инвалидами I и (или) II группы. Сумма компенсации для собственников, достигших 70 лет, составит 50%; для собственников старше 80 лет - 100%.
- Они добавятся к тем людям, кто уже получает?
- Да. Причем сегодня получать компенсацию расходов на уплату взносов на капитальный ремонт в размере 50% имеют право достаточно много категорий граждан. Это - одиноко проживающие неработающие собственники в возрасте 70 лет, а также проживающие в составе семьи, состоящей только из неработающих граждан пожилого возраста, собственники, достигшие 70 лет, не получающие компенсацию части расходов на оплату жилых помещений. Неработающие собственники в возрасте 80 лет, получающие компенсацию части расходов на оплату жилых помещений. Инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, граждане, имеющие детей-инвалидов. Члены малоимущих семей, проживающие совместно с инвалидами с детства, достигшими совершеннолетия. Ветераны боевых действий. Ветераны труда после установления (назначения) им страховой пенсии в соответствии с Федеральным законом «О страховых пенсиях» независимо от прекращения ими трудовой деятельности.
В размере 100% компенсацию расходов на уплату взносов на капитальный ремонт получают неработающие собственники в возрасте 80 лет, не получающие компенсацию части расходов на оплату жилых помещений.
- Как рассчитывается компенсация?
- Для всех сумма предоставляемой компенсации рассчитывается из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Важно понимать, что компенсация расходов на уплату взносов - это не освобождение от уплаты взноса на капремонт.
По вопросам предоставления компенсации собственникам необходимо обращаться в Центр социальной поддержки населения по месту жительства.
Есть к квитанциям вопросы
- У читателей «Тихоокеанской звезды» есть немало вопросов по оплате капремонта. Например, почему, если люди платят за него исправно, квитанции порою приходят с задолженностью?
- У нас в этом вопросе нет системных ошибок. В каждом конкретном случае надо отдельно разбираться. Поэтому в случае если собственник производит оплату взноса на капитальный ремонт, но квитанция приходит с задолженностью, ему необходимо обратиться с письменным заявлением в НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» по адресу: 680030, г. Хабаровск, ул. Ленина, 57, оф. 712. В своем обращении собственник должен изложить суть проблемы и приложить к нему копии документов, подтверждающих факт оплаты взносов на капремонт.
Альтернативный вариант обращения - через сайт НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» (www.fkr27.ru), на главной странице которого размещена форма для обращения, или по электронной почте: info@fkr27.ru Воспользовавшись альтернативным способом обращения, собственник значительно ускорит процесс решения его вопроса. По результату рассмотрения обращения ответ будет выслан на адрес электронной почты, указанный в обращении.
- Почему при оплате взносов на капитальный ремонт взимается комиссия?
- Средства фонда капитального ремонта, сформированного за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, могут использоваться только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплаты расходов, связанных с капитальным ремонтом (ч. 1 ст. 177 ЖК РФ).
Но услуги банков и почтовых отделений за прием и обработку платежей от населения (комиссию) собственники оплачивают отдельно. Такие комиссии установлены ПАО «Сбербанк России» и ФГУП «Почта России».
Единственно жители Хабаровска могут произвести уплату взносов на капремонт без комиссии в Банке ВТБ по адресу: ул. Московская, д. 7 - при наличии доверенности от регионального оператора, которую можно оформить по адресу: ул. Ленина, д. 57, оф. 718.
Собственники Комсомольска-на-Амуре могут произвести уплату взносов на капремонт без комиссии в кассах Банка ВТБ (ПАО) по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, пр-т Ленина, д. 15 - при наличии доверенности, выданной этим банком.
Необходимо отметить, что собственники могут уплачивать взносы за капитальный ремонт в иных банках на территории Хабаровского края, однако у регионального оператора отсутствуют сведения о размере взимаемых ими комиссий.
- В октябре на некоторых квитанциях появилась красная метка. Что это за новшество?
- Это не новшество, а уже опробованная мера в работе с должниками. Была практика нанесения красной полосы на квитанции должников Хабаровска в декабре 2017 года. Результатом нововведения стало повышение собираемости почти на 30 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2016 года: с 90 до 120%.
Ориентируясь на отличный результат, Фондом принято решение о повторном применении такого способа стимулирования должников. В квитанциях за октябрь красную полосу увидят должники в Бикинском, Верхнебуреинском, Вяземском, Советско-Гаванском, Солнечном, Хабаровском районах, а также городах Хабаровск, Комсомольск-на-Амуре, Амурск.
Права собственника
- Переходит ли задолженность по взносам на капремонт, накопленная предыдущим собственником, к новому?
- При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство по уплате расходов на капитальный ремонт. В том числе - не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов. Исключение составляет только долг, не исполненный Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальном образованием, если они являлись предыдущим собственником помещения.
Для проведения перерасчета по уменьшению перешедшей задолженности по взносам на капитальный ремонт, образованной РФ, субъектом РФ или МО на дату приватизации помещения в многоквартирном доме, собственнику необходимо обратиться к НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» с заявлением и документами, подтверждающими переход права собственности.
- Обязан ли региональный оператор выставлять квитанции собственникам, формирующим фонд капитального ремонта на специальном счете?
- Нет. Собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно определяют организацию, которая на платной основе будет согласна представлять платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества для их многоквартирного дома.
Согласно ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать и решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Также решением общего собрания собственников должен быть определен порядок представления платежных документов и размер расходов, связанных с представлением платежных документов, а также условия оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица осуществляется по согласованию с ним.
Региональный оператор не оказывает услуги по выставлению платежных документов собственникам помещений многоквартирных домов, которые приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Согласно п. 3.3 Приказа Минстроя России от 28.01.2016 № 41/пр, при определении видов деятельности регионального оператора рекомендуется исключить возможность осуществления им предпринимательской или иной направленной на получение прибыли деятельности во избежание возникновения дополнительных рисков привлечения регионального оператора к гражданской ответственности.
Размеры комиссий в отделениях ПАО «Сбербанк России»:
- при уплате взноса в кассе банка через операционно-кассового работника - 2,5% от размера платежа в случае оплаты наличными, но не менее 30 рублей; 2% от размера платежа в случае оплаты с банковской карты, вклада;
- через терминал самообслуживания - 1,5% от размера платежа в случае оплаты наличными, но не менее 10 рублей; 1% от размера платежа в случае оплаты с банковской карты;
- при безналичном расчете (через терминал при использовании пластиковой карты, систему «Сбербанк онлайн», мобильное приложение и услугу «Автоплатеж») - 1% от уплачиваемой суммы.
При уплате взноса на капремонт в отделениях ФГУП «Почта России» взимается комиссия 5,9% от суммы платежа.
В случае взимания комиссий в большем размере просим сообщить региональному оператору по телефонам: (4212) 75-49-00, (4212) 75-49-22.