Пандемия рулит квадратным метром

Рынок недвижимости в этом году из-за пандемии во многом повторяет ситуацию прошлогоднюю. Поэтому не удивительно, что осенний рост рынка набирает обороты. За октябрь средний показатель стоимости квадратного метра жилья в Хабаровске вырос на 2,11% (2305,1 рубля) и составил к концу месяца 111 571,64 рубля.

В среднем по городу ростом стоимости квадратного метра отметились квартиры всех размеров, но наиболее значительно «квадрат» подорожал у однокомнатных квартир (свыше 4%).

При этом у самых многочисленных квартир новой планировки он стал предлагаться на продажу дороже в средней отдалённости от центра и ближе к нему в среднем на 13,5%. 

В этих же районах престижности поднялись цены на «квадрат» у однокомнатных квартир улучшенной планировки в среднем на 11,7%, а у однокомнатных «хрущевок» он вырос во всех районах престижности, кроме квартир ближе к центру города, на 5%.

У двухкомнатных квартир новой планировки квадратные метры подорожали ближе к центру (2,3%) и на окраинах (7,9%), а у трёхкомнатных квартир этой планировки - в центре (3,2%) и в средней отдалённости (8,5%).

Видимо, в октябре повышенным спросом пользовались трёхкомнатные квартиры улучшенной планировки, что вызвало активный рост стоимости квадратного метра у таких квартир во всех районах престижности со средним показателем 9,5%. 

А наиболее значительно вырос этот показатель в районе престижности ближе к центру города.

Дорогие однушки

Самые дорогие квадратные метры жилья по-прежнему предлагаются на продажу в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 148 тысяч 670 рублей. 

А рекордно высокие цены, превышающие 280 тысяч рублей за каждый квадратный метр, запрашивают в трёхкомнатной квартире нового дома по улице Комсомольской.

Несмотря на активный рост средних показателей стоимости квадратного метра по городу, в отдельных сегментах всё-таки было снижение цен. 

В первую очередь следует отметить уменьшение стоимости «квадратов» у одно- и двухкомнатных квартир новой планировки в центре города (-3,3% и -7,7%, соответственно).

На окраинах у одно- и трёхкомнатных квартир новой планировки цены на квадратные метры жилья тоже снизились (-1,2% и -2,3%, соответственно). 

Меньше стали запрашивать за «квадраты» жилья у трёхкомнатных квартир новой планировки ближе к центру города (-2,3%).

Начали уступать в ценах за «квадрат» в центре города продавцы одно- и двухкомнатных «брежневок» (-3% и -0,9%, соответственно) и трёхкомнатных «хрущёвок» (-4%).

На окраинах дешевле стали квадратные метры у одно- и двухкомнатных квартир улучшенной планировки и у двух и трёхкомнатных «хрущёвок» (в среднем на 2,4%).

По-прежнему самые дешёвые квадратные метры предлагаются на продажу в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 57 тысяч 122 рубля.

Высокие цены в этом сегменте формируются за счёт жилья в трёхэтажных капитальных домах, которые были построены в середине прошлого века промышленными предприятиями города для своих рабочих. 

Но здесь же можно встретить предложения с ценой менее 30 тысяч рублей за «квадрат». Это квартиры в деревянных двухэтажных домах, которые сегодня многими оцениваются как бараки.

Цены выросли на процент

Если медианная цена квартиры стала выше за месяц на 1% и составила 5 миллионов рублей, то средняя цена поднялась на 2,5% и достигла уровня в 5 миллионов 409 тысяч рублей. 

Такой скачок средних цен был обусловлен ростом числа квартир с ценой выше 10 миллионов рублей до 4% от всех предлагаемых на продажу квартир. На рынке жилья Хабаровска сегодня уже встречаются предложения с ценой выше 10 миллионов даже за однокомнатную квартиру.

Анализ ситуации показал, что средние цены на жильё в городе выросли на квартиры всех размеров и во всех районах престижности, кроме окраин города. Но и там наиболее востребованные квартиры, двух- и трёхкомнатные, всё-таки в цене выросли.

Так, двухкомнатные квартиры новой планировки на окраинах города стали дороже на 6%, а трёхкомнатные - на 2%. Квартиры улучшенной планировки подорожали здесь, соответственно, на 0,4% и 0,8%, а одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» - в среднем на 2,4%.

Наибольший рост цен в октябре был отмечен в районе престижности средней отдалённости от центра города (4,2%). Здесь активно дорожало жильё старых планировок - «хрущёвки» и «брежневки» (11,8% и 2,8%, соответственно). Существенно дороже (13,7%) стали запрашивать в этом районе престижности за одно- и трёхкомнатные квартиры новой планировки.

Ближе к центру города средний показатель роста цен на квартиры составил 4%. Здесь не было скачков цен в отдельных сегментах, как в средней отдалённости, но рост отмечался в большем количестве сегментов. 

Так, на одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки рост составил в среднем 5,1%, на одно- и трёхкомнатные «брежневки» - 14,5%, а у двух- и трёхкомнатных «хрущёвок» - 9,6%. Даже «сталинки» в этом районе престижности подорожали в среднем на 19%.

Центр города дорожал не так стремительно. Но здесь и цены предельно высокие, поэтому средний показатель составил лишь 2,7%. Наибольший рост был отмечен на трёхкомнатные квартиры новой планировки. 

В результате средняя цена в этом сегменте превысила к концу октября 12,5 миллиона рублей, а максимальная за трёхкомнатную квартиру в городе составила 27 миллионов. 

Но в центре имеются предложения и ещё дороже. Свыше 30 миллионов рублей запрашивают за четырёх- и пятикомнатные квартиры в новых домах.

Двух- и трёхкомнатные «брежневки» в центре города подорожали в октябре на 3,7%, а одно- и двухкомнатные «хрущёвки» - на 2,3%.

Новогодняя подготовка

Понятно, что большие и дорогие квартиры в центре приобретаются в основном для сохранения денежных средств. 

Поэтому маленькие квартиры в новых домах не пользуются спросом как инструмент инвестиций, и цены на них снижаются. 

Так, одно- и двухкомнатные квартиры за месяц здесь потеряли в ценах 5,7%. По той же причине подешевели однокомнатные «брежневки» (-4,2%) и трёхкомнатные «хрущёвки» (-5,3%).

Самые доступные по цене квартиры в октябре предлагались на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» в средней отдалённости от центра города по средней цене 2 миллиона 267 тысяч рублей. Но на окраинах можно найти предложения с ценой и менее одного миллиона рублей в домах старой планировки.

Многолетние наблюдения показывают, что в ноябре темп роста рынка несколько замедляется относительно предыдущего месяца, но при этом остаётся достаточно высоким. 

Нет оснований предполагать, что нынешний год станет исключением. Тем более что он во многом копирует 2020 год. 

Видимо, сказывается ситуация с коронавирусной инфекцией, которая повторяется только на более высоком уровне.

Вторая волна пандемии пришлась на ноябрь-декабрь 2020-го, в этом году мы наблюдаем четвёртую волну, но на более высоком уровне по количеству заболеваний. 

Поэтому можно ожидать, как и в прошлом году, снижения средней стоимости квадратного метра в Хабаровске в наступившем месяце относительно октября на 0,2-0,5%, но при этом маловероятно, что основной показатель рынка недвижимости опустится к концу месяца ниже 111 тысяч рублей.

В конце года рынок может опять взять высокий темп и перевалить к новогодним каникулам за отметку в 112 тысяч рублей за «квадрат».