Правовой ликбез

На вопросы читателей «Тихоокеанской звезды» отвечает начальник отдела регистрации ипотеки и договоров долевого участия управления Росреестра по Хабаровскому краю Евгения Шустрова.

В. Овсейчук (Хабаровск): Сын с нашей помощью купил квартиру в новостройке. Пока дом строился, сын женился. Сможет ли его жена при разводе претендовать на жилплощадь?

- Приобретая квартиру в еще не существующем доме-новостройке, покупатель получает имущественные права требования на получение и оформление в свою собственность квартиры в будущем. А эти права, согласно Гражданскому кодексу РФ, тоже являются имуществом.

Так что момент оформления квартиры в собственность - это не приобретение нового имущества, а всего лишь трансформация одной собственности в другую. Квартира - личное имущество мужа, поскольку договор долевого участия заключался до вступления в брак, следовательно, при расторжении брака разделу подлежать не будет.

В. Кононов (Верхнебуреинский район): Наша семья приобретает квартиру в Хабаровске, но продавец действует по доверенности. На что обратить внимание?

- Нельзя утверждать, что приобретать недвижимость, продаваемую по доверенности, рискованно всегда. Однако некоторые моменты все же следует учитывать.

Необходимо знать, что доверенность может быть выдана для совершения как одного действия (например, только на сбор необходимых для сделки документов или на регистрацию договора купли-продажи), так и нескольких: например, осуществление сделки купли-продажи.

Также обратите внимание на дату - чем меньше промежуток времени между датами выдачи документа и заключения договора купли-продажи, тем надежнее. Ведь действие доверенности может прекратиться по самым разным причинам. Например, истечение срока доверенности, отмена доверенности лицом, ее выдавшим, наконец, смерть доверителя.

Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если же дата, когда документ потеряет силу, не указана, он действителен в течение одного года.

И главное, перед тем, как заключать сделку, постарайтесь обязательно встретиться с собственником и лично убедиться, что он действительно намерен распорядиться недвижимостью. Если доверенность выдана весьма пожилым человеком - удостоверьтесь, что он по-прежнему жив-здоров. Доверенность умершего лица недействительна так же, как и сделка.