Рост цен добавляет оптимизма

Минувший год 100-летия Октябрьской революции добавил оптимизма хабаровскому рынку недвижимости. Основной его показатель - средняя стоимость квадратного метра жилья выросла за год на 3,78%, или в абсолютных цифрах на 2545 рублей, и к Новому году составила 70635,36 рубля.
Почему мы говорим об оптимизме при росте цен? Потому, что участниками рынка недвижимости являются не только покупатели (для них, конечно же, чем ниже цены, тем лучше), но и продавцы, а самое главное - строители. Если рост цен на рынке ниже темпов инфляции, то строительство в городе становится нерентабельным и постепенно его объемы сокращаются, стройки замораживаются, строительные фирмы уходят с рынка. А это снова повлечет подъем цен. Так что рост рынка сопоставимый с темпом инфляции, по большому счету, идет на пользу всем его участникам.
Начиная с 2013 года, рынок жилья в Хабаровске находился в красной зоне, то есть снижался с темпом до 5% в год. Но с 2016 года он начал восстанавливаться и в минувшем году вышел в зеленую зону роста.
Поведение рынка в этом году вполне соответствовало типичному для спокойных некризисных лет. Зимой он немного подрос, по инерции осени и начала зимы предыдущего года. Затем последовало небольшое снижение в марте, как бы делая подарок покупателям слабого пола. Итогом первого квартала стало снижение средней стоимости квадратного метра на 0,4% (255 рублей). Но в последующие месяцы рост возобновился и продолжился до начала лета со средним месячным темпом 1%. В итоге за первое полугодие основной показатель рынка вырос на 2,5% (1723 рубля).
Летом, как обычно, снижается спрос и количество предложений на рынке жилья города. Как следствие цены останавливаются или идут вниз. Минувший год был в тренде многолетних традиций, и цены в июле-августе упали (-1,2%). С сентября в городе обозначился рост средних цен квадратного метра. За осень и начало зимы квадрат подорожал на 2,5% (1700 рублей).
Локомотивом роста цен квадратного метра в минувшем году стали квартиры новой планировки. У них квадратный метр подорожал в среднем на 3%. При этом стабильно росли цены в центре города у квартир новой планировки всех размеров: у однокомнатных за год они выросли на 2%, у двухкомнатных - на 5,7%, у трехкомнатных - на 1,7%. Дружно выросли цены на квадрат жилья у двухкомнатных квартир новой планировки также во всех районах престижности: ближе к центру - на 2,1%, в средней отдаленности - на 0,8%, а на окраинах - 5,3%.
При этом у однокомнатных квартир новой планировки в средней отдаленности и на окраинах квадратный метр жилья за год стал предлагаться дешевле на 3,8% и на 4,1% соответственно. Подешевел за год квадратный метр жилья у трехкомнатных квартир новой планировки ближе к центру (-1,6%) и на окраинах (-4,8%).
Хотя квадратный метр жилья является самым объективным показателем ситуации на рынке, но, к сожалению, мало кто ориентируется на него при покупке или продаже квартиры. Поэтому мы анализируем и ситуацию с ценами на квартиры в городе.
Рост цен на квартиры за год сформировался в основном за счет квартир новой планировки, которые подорожали в среднем по городу на 5%. При этом наибольший рост цен у них был отмечен на однокомнатные в центре города (6,9%), на двухкомнатные в средней отдаленности (5,2%) и на окраинах (6,1%).
Максимальный рост цен по итогам года был зафиксирован у однокомнатных квартир улучшенной планировки в центре (10,4%) и у двухкомнатных этой планировки на окраинах (9,4%), а также у двухкомнатных «хрущевок» ближе к центру города (11,2%).
Большие трех- и более комнатные квартиры стали не по карману многим нашим согражданам, соответственно снижается спрос на них, а за ним и цены. Так трехкомнатные квартиры новой планировки упали в цене за год ближе к центру города (-5,8%) и на окраинах (-7%), трехкомнатные «хрущевки» - в центре (-11,6%), в средней отдаленности (-10,1%) и на окраинах (-12,7%). Большой процент снижения цен на «хрущевки» объясняется еще и тем, что потребительские качества таких квартир все меньше удовлетворяют требованиям, предъявляемым к современному жилью.
Этим же можно объяснить и снижение цен на малосемейки (за год -1,5%). Кроме того, продавцы таких квартир начинают реальнее смотреть на свое предложение, которое порой превосходило по цене однокомнатные квартиры улучшенной планировки в отдельных районах престижности.
Перспективы рынка в 2018 году видятся столь же оптимистичными, как и в минувшем году. Это связано со стабильностью в экономике, развитием социальных программ в год выборов президента страны, губернатора края и мэра города, а также с тем, что рынок жилья в городе, видимо, достиг дна в 2015 году и с тех пор помаленьку, но уверенно выбирается из этой ямы. Можно ожидать, что к концу 2018 года рынок вырастет примерно на 3-5% и средняя цена квадратного метра составит по городу 72,7-74 тысячи рублей.
Александр ХВОРОВ.