Рост цен на квартиры не бесконечен

21.05.2021 | Жиль-ё-моё! | 2м. 4 c. | 31586
Рост цен на квартиры не бесконечен

Это ещё раз подтвердила ситуация, сложившаяся на хабаровском рынке недвижимости. За апрель средняя стоимость квадратного метра в городе ушла в минус на 0,2% (223 рубля) и к майским праздникам составила 104242,55 рубля. Снижение несколько меньше средних многолетних показателей (-0,43%), но и год нынче необычный.

Такое почти символическое снижение рынка произошло главным образом за счёт квартир новой планировки: одно- и трёхкомнатных в средней отдалённости (-2,6% и -10,6% соответственно) и двухкомнатных на окраинах (-3,3%).

Свой вклад внесли «брежневки» и «хрущёвки» всех размеров на окраинах города, а также двухкомнатные квартиры этих планировок в средней отдалённости от центра города. Было отмечено снижение средней стоимости квадратного метра и в некоторых других сегментах рынка.

По итогам месяца самые доступные квадратные метры жилья в городе предлагались на продажу у трёхкомнатных квартир в домах, построенных в середине прошлого века, в «сталинках», по средней цене 63450,6 рублей. Но нетрудно найти и более доступные квадратные метры по цене ниже 25 тысяч рублей в таких же домах даже в средней отдалённости и ближе к центру.

Незначительный процент снижения стоимости основного показателя рынка по городу в апреле обусловлен продолжением роста цен в квартирах новой планировки в центре города и ближе к нему (в среднем на 4,6% и 2,4% соответственно). А поскольку цены в этих сегментах рынка и так высокие, то даже незначительный их рост оказывает существенное влияние на средние показатели рынка.

Дорожали квадратные метры у одно- и трёхкомнатных квартир этой планировки на окраинах города (2,7% и 1,6% соответственно). Отмечен был рост цен предложения и в некоторых других сегментах рынка жилья Хабаровска.

Самые высокие цены за квадратные метры по городу в апреле запрашивали продавцы жилья в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города по средней цене 144794 рубля. А рекордно высокие цены остаются за двух- и трёхкомнатными квартирами в высотных домах в центре города по цене 180-200 тысяч рублей за один квадратный метр жилплощади.

В отличие от незначительного снижения средней цены квадратного метра, стоимость квартир в городе за апрель всё-таки выросла. При этом и средняя (+86 тысяч рублей) и медианная (+80 тысяч рублей) цены стали выше на 1,7%. К началу мая средняя цена за квартиру в Хабаровске составила 5 миллионов 58 тысяч рублей, а медианная - 4 миллиона 680 тысяч рублей.

Широким фронтом шло повышение цен в центре города со средним показателем 7%. Здесь дорожали квартиры во всех сегментах. Особенно значительно выросли цены на одно- и трёхкомнатные квартиры новой планировки (8,9% и 12,8% соответственно).

Дружно подорожали «брежневки» и «хрущевки» всех размеров со средними показателями 2,9% и 2,4% соответственно. «Сталинки» в центре хотя и не многочисленны, но и они в апреле показали здесь высокий процент роста цен (37%). Исключением в центре стали лишь малосемейки и двухкомнатные квартиры новой планировки.

Ближе к центру рост стоимости квартир был не столь впечатляющий и составил в среднем 2,2%. При этом и квартиры новой планировки подорожали здесь в среднем на 2,2%. Но в этом районе престижности предлагается на продажу более трети всех квартир Хабаровска (36,5%), поэтому цены этого сегмента оказывают значительное влияние на общую картину в городе.

В средней отдалённости от центра, где предлагается лишь 18% всех квартир, рост цен составил 3,7%. При этом большинство предложений приходится на квартиры новой планировки (почти 60%), а одно- и двухкомнатные квартиры этого типа подорожали в этом районе престижности в среднем на 2,6%. Лишь трёхкомнатные стали дешевле.

Много квартир на продажу предлагается на окраинах города. Видимо, избыток предложения и география сказались здесь на ценах в апреле, которые стали ниже (-4,8%). Подорожали лишь трёхкомнатные квартиры новой планировки (1,2%) и двухкомнатные «брежневки» (3,3%).

Рост цен преимущественно в центре и ближе к нему, а также на квартиры в новых домах, то есть в сегментах наиболее ликвидного жилья, говорит о том, что сегодня многими покупка жилья используется для сохранения своих денежных средств. Ведь ни один другой финансовый инструмент на сегодняшний день не способен обеспечить такой доходности, как недвижимость.

Только за последний год (декабрь к декабрю) рост цен на квадратный метр жилья в городе составил 16,9%, а в среднем за последние четыре года - почти 10%. А стоимость квартир выросла вообще более чем на 80%.

Утешением для тех, кто не рассматривает жилье как инвестиции, для которых главное - крыша над головой и создание своего семейного гнезда, остаются предложения в менее престижных сегментах рынка. Тем более, что там цены в апреле просели.

Например, трёхкомнатные «сталинки», «брежневки» и «хрущевки» ближе к центру города стали дешевле в среднем на 9,4%, в средней отдалённости «брежневки» и «хрущевки» подешевели за месяц на 2,2%, а на окраинах города - на 6,7%.

Меньше стали запрашивать и за однокомнатные квартиры этих планировок на окраинах города (-4,7%) и в средней отдалённости (-4,4%).

Общая тенденция роста цен на рынке жилья Хабаровска, которые сформировались в результате ряда факторов, возникших из-за пандемии, сохранится и в ближайшие месяцы. И маловероятно, что в мае рынок продолжит снижение, скорей наоборот, попытается восстановиться после символического снижения.

Многолетние наблюдения за рынком показывают, что средний рост его в мае составляет 1,2%. Даже с учётом сложившейся сегодня ситуации, средняя стоимость квадратного метра по городу может вырасти на 0,5-1,5% и преодолеть к началу лета уровень в 105 тысяч рублей.

Александр ХВОРОВ.

(Обзор рынка составлен по материалам сайта FarPost.ru)







Написать комментарий
Написание комментария требует предварительной регистрации на сайте

У меня уже есть регистрация на toz.su

Ваш E-mail или логин:


Либо войти с помощью:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Я новый пользователь

На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.

Адрес e-mail:*


Имя:


Пароль:*


Фамилия:


Подтверждение пароля:*


Защита от автоматических сообщений

Подтвердите, что вы не робот*

CAPTCHA

Нет комментариев

26.03.2024 08:37
План посевной – рост в гектарах

26.03.2024 07:39
В Хабаровском крае готовятся к посевной

25.03.2024 11:55
Один дома или никого: видеонаблюдение поможет контролировать все удаленно

23.03.2024 19:22
Циклон принесёт снег на большую территорию Хабаровского края

23.03.2024 16:14
В связи с трагическими событиями просим жителей Хабаровского края быть предельно бдительными

23.03.2024 15:56
В день трагедии в Красногорске на соревнованиях находилась команда по спортивным и бальным танцам Хабаровского края с тремя тренерами

23.03.2024 11:52
Развлекательные мероприятия на территории Хабаровского края в ближайшие дни отменяются в связи с трагедией в Красногорске

23.03.2024 08:55
Скорбим со всей страной

23.03.2024 08:16
Страшная трагедия в подмосковном «Крокус Сити Холле». Десятки пострадавших. Выражаем свои соболезнования родным и близким этих людей

22.03.2024 15:21
На платформе «Ростелеком. Лицей» запущен новый онлайн-курс по английскому языку для начальных классов

22.03.2024 10:02
Хабаровский Росреестр поправил Яндекс Карты

22.03.2024 09:36
Если солнце исчезнет…



15.03.2024 00:00
Весна замораживает цены
Накануне весны и в её начале на хабаровском рынке жилой недвижимости постоянно наблюдалось замедление его роста. Не стал исключением и нынешний год.

21.02.2024 00:58
Хабаровчане выбирают новые квартиры и покидают аварийные
В Хабаровске идёт жеребьёвка на получение квартир в новостройках. В ней участвуют владельцы квартир в аварийных домах, признанных таковыми до 1 января 2017 года. Они посредством лототрона выбирают свои будущие квартиры в новых домах по улице Аэродромной. Там уже построен жилой комплекс из пяти многоэтажек.

– Сейчас активно идёт сдача в эксплуатацию этих домов, мы будем осматривать каждую квартиру на соответствие необходимым требованиям, чтобы параметры жилых помещений отвечали всем потребностям граждан, – говорит первый заместитель мэра Хабаровска по городскому хозяйству Вадим Варады.