Роста нет, а квартиры дорожают

С приходом в Хабаровск холодов застыл и рынок жилья в городе. За октябрь средняя стоимость квадратного метра выросла на символические 0,07% (на 49,8 рубля), что может быть и статистической погрешностью. В итоге к началу ноября средняя стоимость квадратного метра по городу составляла 68217,37 рубля.

В подавляющем большинстве сегментов рынка наблюдалось снижение цен на квадратный метр. Наиболее значительные показатели были отмечены у однокомнатных квартир. В среднем по городу снижение цен предложения у них составило 1,7%. При этом в самом большом сегменте – у квартир новой планировки, квадратный метр дешевел у однокомнатных квартир во всех районах престижности, а наиболее существенно в средней отдаленности (–3,5%) и в центре города (–1,8%).

Кроме однокомнатных квартир новой планировки в средней отдаленности заметно дешевле стал предлагаться здесь на продажу квадратный метр у квартир улучшенной планировки и «хрущевок». У двухкомнатных квартир этих планировок в средней отдаленности снижение составило соответственно 4,4% и 3,8%, а у трехкомнатных – 2,2% и 5,3%.

Потеряли в стоимости квадратного метра и «хрущевки» в центре города. Снижение средней цены квадратного метра у них наиболее существенное было отмечено у однокомнатных (–8,6%) и у трехкомнатных (–6,6%) квартир.

Самые дешевые квадратные метры предлагались в октябре на продажу у однокомнатных «сталинок» в средней отдаленности от центра по средней цене 35229 рублей. А рекорд дешевизны принадлежит квартире на втором этаже двухэтажного деревянного дома на Базе КАФ с ценой 13678 рублей.

Поскольку рынок в октябре остался в зоне роста, хотя и с минимальными значениями, следует сказать и о тех сегментах, в которых сохранился рост цен на квадратный метр. Положительные показатели были отмечены у двухкомнатных квартир, у которых квадратный метр подорожал в среднем по городу на 1,4%. При этом наибольшие показатели роста у них были отмечены в центре города, ближе к центру и на окраинах. В центре и ближе к нему основным локомотивом подъема цен на квадратный метр стали двухкомнатные квартиры новой планировки с ростом 3,4% и 1,9% соответственно, а на окраинах – двухкомнатные квартиры новой планировки (0,9%) и «хрущевки» (1,8%).

Самые дорогие квадратные метры жилплощади в городе предлагались на продажу в октябре у двухкомнатных квартир новой планировки в центре города, у которых средняя цена составила 95868 рублей. А самый дорогой квадратный метр сохраняется уже несколько месяцев у двухкомнатной квартиры на двенадцатом этаже 18-этажного дома в центре города с ценой 205882 рубля.

В октябре на рынке недвижимости Хабаровска был отмечен ускоренный темп роста средних цен на квартиры, относительно цен квадратного метра. Средняя цена на квартиру в городе за месяц выросла на 0,7%. Одной из главных причин этого стал рост средних площадей у квартир, выставленных на продажу. Так, например, только у однокомнатных квартир новой планировки в центре города, выставленных на продажу в октябре, средние площади стали больше на 7%.

Сказывается и осенний тренд роста цен. За октябрь в половине сегментов рынка наблюдалось подорожание квартир. Наиболее существенно выросли цены на квартиры в новых домах в центре города. Здесь дороже стали предлагать на продажу квартиры всех размеров: однокомнатные – на 5,2%, двухкомнатные – на 8,9%, трехкомнатные – на 0,4%.

И хотя трехкомнатные квартиры новой планировки в центре выросли в цене незначительно, но в этом сегменте рынка предлагаются на продажу самые дорогие квартиры в среднем по цене 8 миллионов 126 тысяч рублей. В этом же сегменте рынка предлагается самая дорогая квартира в городе по цене 17 миллионов 800 тысяч рублей. Это квартира на втором этаже десятиэтажного дома общей площадью 144 квадратных метра.

Заметно выросли цены в центре на одно- и двухкомнатные «хрущевки» (3% и 2% соответственно) и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки (10,7%).

Ближе к центру города рост цен на квартиры был менее активный, в среднем 1,7%. Здесь отметились ростом трехкомнатные квартиры новой планировки (1,5%) и одно- и трехкомнатные «хрущевки» (5,2% и 3,7%соответственно).

Сдерживали более активный рост средних цен на квартиры в городе жилье новой планировки на окраинах, которое подешевело в среднем на 2%. При этом однокомнатные стали предлагать на продажу дешевле на 3,2%, двухкомнатные – на 1,3%, а трехкомнатные – на 1,7%. Снизились средние цены и на квартиры улучшенной планировки в средней отдаленности и ближе к центру города на 2,9% и 2% соответственно.

К началу октября самые дешевые квартиры в городе предлагались на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» в средней отдаленности от центра города со средней ценой 1 миллион 323 тысячи рублей. А рекорд минимальной цены принадлежит квартире в этом же сегменте с ценой 680 тысяч рублей. Эта квартира общей площадью 24 квадратных метра находится на первом этаже двухэтажного деревянного дома в районе остановки общественного транспорта «Топографический техникум».

В перспективе до конца текущего года рынок жилья в Хабаровске может продолжить свой подъем. Об этом говорит и сохраняющийся рост цен на квартиры во многих сегментах рынка, и многолетние тенденции осеннего роста. Хотя на фоне общего стремления рынка к снижению, которое наблюдалось в течение всего года, значительного подъема цен ожидать не стоит. 

А в более отдаленной перспективе на снижение рынка может оказать влияние инициатива законодателей Московской области, которые предлагают включить в налогооблагаемую базу нераспроданные квартиры, остающиеся на балансе застройщика или подрядчика. Учитывая, что налог на недвижимость уже исчисляется из кадастровой стоимости, держать их на балансе и ждать лучших времен уже никто не будет, получится очень накладно. И владельцы этой недвижимости будут стараться избавиться от нее. Уверенности в том, что эта инициатива найдет поддержку не только в Московской области, но и получит распространение по всей стране, добавляет сложная экономическая ситуация в стране и дефицит государственного и региональных бюджетов.

Александр ХВОРОВ.