Роста нет, но вы держитесь

06.03.2020 | Жиль-ё-моё! | 2м. 42 c. | 240
Роста нет, но вы держитесь
Рекордно дорогая 6-комнатная квартира в феврале предлагалась в Хабаровске на улице Ленинградской

В последний зимний месяц рынок жилья в Хабаровске несколько снизился (-0,16%). Квадратный метр в городе к марту стал предлагаться дешевле на 135,3 рубля, и его средняя стоимость составила 84580,16 рубля. Надо заметить, что снижение рынка в феврале не стало чем-то необычным. По многолетним наблюдениям оно составляет в среднем -0,82%.
Скорее наоборот, некоторое удивление вызывает такой незначительный для конца зимы темп снижения, который близок к статистической погрешности.
Хотя если учитывать, что за прошедший год средняя стоимость квадратного метра в городе выросла лишь на 6,1% (менее чем 5 тысяч рублей), то ситуация не выглядит слишком необычной.
Сказалось на сдержанном росте рынка снижение темпов инфляции, которая составила за минувший год чуть более 3%, а в отдельные месяцы даже перерастала в дефляцию (август-сентябрь).
Не добавили активности рынку и нововведения в долевом строительстве, которые не успели сыграть свою решающую роль, так как большинство объектов еще достраивается по старым правилам.
Ну а введение 2%-й дальневосточной ипотеки (с декабря 2019 г.) если и повлияет на рост рынка, то только по итогам текущего года.

Выбираем жильё по карману

Несмотря на общее снижение рынка в городе в большинстве его сегментов все же был отмечен рост. Так, итоги февраля еще раз показали, что при снижении доходов наших сограждан спросом у них пользуется наиболее доступное по ценам жилье - однокомнатные квартиры.
В результате по итогам месяца наблюдался рост средней стоимости квадратного метра у однокомнатных квартир в среднем по городу на 2,4%.
При этом на окраинах города «квадрат» дорожал у квартир всех планировок: у «хрущевок» - на 3,1%, у квартир улучшенной планировки - на 6,4%, у малосемеек - на 2,4%, у «сталинок» - на 4%, и даже у квартир новой планировки - на 0,5%.
У однокомнатных квартир новой планировки квадратный метр жилья стал предлагаться в феврале дороже также в средней отдаленности от центра (8%) и ближе к центру (6,5%).
Повышенным спросом продолжают пользоваться «хрущевки» потому, что по качеству они близки современному жилью и при этом более доступны по ценам.
В итоге, в феврале квадратный метр у квартир такой планировки стал дороже в среднем по городу на 4,5%.
Подорожал «квадрат» у двух- и трехкомнатных «хрущевок» в центре города (2,6% и 10,3% соответственно), в средней отдаленности (11,8% и 6,3%), ближе к центру у таких квартир всех размеров со средним показателем 6,2%, а также на окраинах у одно- и трехкомнатных квартир (3,1% и 1,5% соответственно).
По итогам месяца самые дорогие квадратные метры жилья предлагались в Хабаровске в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 118385 рублей.
А рекорд принадлежит трехкомнатной квартире общей площадью 55,6 кв. метра в 4-этажном доме на улице Ленина, 61 с ценой почти 224 тысячи рублей.
На наш взгляд, цена явно завышена, так как это «хрущевка» постройки 1960-х годов, запрашивать за нее 13 миллионов как минимум неразумно, разве что там стоит сантехника из литого золота и полы выстланы персидским ковролином ручной работы.

Двушки диктовали трЕнд

Основной тренд февраля на снижение стоимости квадратного метра в городе обеспечили двухкомнатные квартиры, у которых «квадрат» стал предлагаться на продажу за месяц дешевле в среднем на 2%.
При этом у двухкомнатных квартир новой планировки он дешевел в центре города (-3,5%), в средней отдаленности (-1,6%) и на окраинах (-0,6%).
А это самый многочисленный сегмент на рынке Хабаровска, поэтому не удивительно, что он и определил общую картину. Добавили темпа к снижению рынка также трехкомнатные квартиры новой планировки ближе к центру города (-0,4%) и на окраинах (-3,9%).
Квадратный метр у квартир улучшенной планировки, которые составляют на рынке Хабаровска 20% всех предложений, в феврале стал предлагаться дешевле в среднем по городу на 0,4%, но особенно он потерял в цене в средней отдаленности от центра, где этот показатель составил у однокомнатных квартир -8,4%, у трехкомнатных -7,4% и у двухкомнатных -3%.
Самая низкая средняя цена за квадратный метр общей площади жилья в феврале предлагалась в городе в сегменте трехкомнатных «сталинок» в районе престижности ближе к центру с показателем 50 тысяч 378 рублей.
А самые доступные «квадраты» предлагались на продажу у однокомнатной «сталинки» по улице Советской по 15 тысяч 712 рублей. Не намного дороже предложение в одной из двухкомнатных «сталинок» в Прибрежном микрорайоне.
Следует отметить, что даже в традиционно дешевом сегменте «сталинок» на окраинах города в феврале основные цены на квадратный метр жилья начинались от 30-40 тысяч рублей.
В полном соответствии с движением рынка в феврале стали меньше запрашивать цены за квартиры. В целом по городу их средняя цена снизилась на 1,1% и составила 4 миллиона 190 тысяч 148 рублей.
Немалую роль в этом сыграли большие квартиры новой планировки с ценой свыше 10 миллионов рублей. В январе они составили 2,5% от всех предложенных на продажу квартир, а в феврале их количество значительно сократилось и составило всего 1,25%.
Немаловажный показатель рынка - медианная цена на квартиры. В феврале она осталась на уровне предыдущих месяцев и составила 3 миллиона 800 тысяч рублей.
Так что можно считать, что рынок Хабаровска сохраняет стабильность уже несколько месяцев подряд. А взлеты и падения ему обеспечивают наличие или отсутствие предложений квартир с явно завышенными ценами.
В феврале выросли цены на квартиры новой планировки в центре города (в среднем на 0,9%), ближе к центру (1,65%) и в средней отдаленности (7%). Их поддержали «хрущевки» ближе к центру со средним темпом роста 3,5% и квартиры улучшенной планировки на окраинах города с ростом цен в среднем на 3%.
Самые дорогие квартиры, как всегда, предлагались на продажу в новостройках в центре города. Средняя цена в этом сегменте рынка составила в феврале 9 миллионов 310 тысяч 800 руб. А рекордно дорогая 6-комнатная квартира в феврале предлагалась по улице Ленинградской, общей площадью 315 квадратных метров, по цене 29 миллионов 500 тысяч рублей.
С расширением практики применения 2%-й дальневосточной ипотеки часть потенциальных покупателей дешевого жилья предпочтут перейти на первичный рынок города. Это может снизить спрос на такое жилье на вторичном рынке.
Видимо, такая тенденция уже начинает проявляться, так как в феврале в сегменте однокомнатных «брежневок» и «хрущевок» в центре города было отмечено снижение цен (-0,8% и -7,8% соответственно).
Аналогичная ситуация отмечена и в сегменте «брежневок» в средней отдаленности от центра, где цены на эти квартиры всех размеров снизились в среднем на 6,2%.
Отметились снижением цен предложения и некоторые другие сегменты рынка. В результате самые дешевые квартиры предлагались в феврале в сегменте однокомнатных «сталинок» в средней отдаленности по средней цене 2 миллиона 95 тысяч рублей.
Но нетрудно в городе найти предложение на продажу квартиры с ценой меньше миллиона (600-800 тысяч рублей). Как правило, это однокомнатные «сталинки» на окраинах города.
Символическое снижение рынка в феврале может усилиться в ближайшие один-два месяца до средних многолетних значений (0,3%-0,5%).
Но учитывая сегодняшнюю ситуацию на строительном рынке Хабаровска и нововведения на нем, а также продекларированные правительством и президентом необходимость и возможность банков снижать ставки по ипотеке, возможен и рост средних цен на вторичном рынке вслед за ценами в новостройках из-за роста спроса.

Но что можно сказать наверняка, так это то, что в мае рост цен на рынке жилья Хабаровска продолжится.







Написать комментарий
Написание комментария требует предварительной регистрации на сайте

У меня уже есть регистрация на toz.su

Ваш E-mail или логин:


Либо войти с помощью:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Я новый пользователь

На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.

Адрес e-mail:*


Имя:


Пароль:*


Фамилия:


Подтверждение пароля:*


Защита от автоматических сообщений

Подтвердите, что вы не робот*

CAPTCHA

Нет комментариев

26.03.2024 08:37
План посевной – рост в гектарах

26.03.2024 07:39
В Хабаровском крае готовятся к посевной

25.03.2024 11:55
Один дома или никого: видеонаблюдение поможет контролировать все удаленно

23.03.2024 19:22
Циклон принесёт снег на большую территорию Хабаровского края

23.03.2024 16:14
В связи с трагическими событиями просим жителей Хабаровского края быть предельно бдительными

23.03.2024 15:56
В день трагедии в Красногорске на соревнованиях находилась команда по спортивным и бальным танцам Хабаровского края с тремя тренерами

23.03.2024 11:52
Развлекательные мероприятия на территории Хабаровского края в ближайшие дни отменяются в связи с трагедией в Красногорске

23.03.2024 08:55
Скорбим со всей страной

23.03.2024 08:16
Страшная трагедия в подмосковном «Крокус Сити Холле». Десятки пострадавших. Выражаем свои соболезнования родным и близким этих людей

22.03.2024 15:21
На платформе «Ростелеком. Лицей» запущен новый онлайн-курс по английскому языку для начальных классов

22.03.2024 10:02
Хабаровский Росреестр поправил Яндекс Карты

22.03.2024 09:36
Если солнце исчезнет…



15.03.2024 00:00
Весна замораживает цены
Накануне весны и в её начале на хабаровском рынке жилой недвижимости постоянно наблюдалось замедление его роста. Не стал исключением и нынешний год.

21.02.2024 00:58
Хабаровчане выбирают новые квартиры и покидают аварийные
В Хабаровске идёт жеребьёвка на получение квартир в новостройках. В ней участвуют владельцы квартир в аварийных домах, признанных таковыми до 1 января 2017 года. Они посредством лототрона выбирают свои будущие квартиры в новых домах по улице Аэродромной. Там уже построен жилой комплекс из пяти многоэтажек.

– Сейчас активно идёт сдача в эксплуатацию этих домов, мы будем осматривать каждую квартиру на соответствие необходимым требованиям, чтобы параметры жилых помещений отвечали всем потребностям граждан, – говорит первый заместитель мэра Хабаровска по городскому хозяйству Вадим Варады.