Рынок жилья на майских качелях

Май традиционно прибавил оптимизма рынку жилья Хабаровска, и он вырос на 1,86%, т. е. квадратный метр в среднем по городу стал предлагаться на продажу за 69414,54 рубля, подорожав за месяц на 1267 рублей. А с начала года квадратный метр стал дороже в городе почти на 2%, и если посмотреть на динамику стоимости квадратного метра, то линия тренда указывает на предстоящее повышение рынка.
В мае же основой роста было подорожание квадратного метра у трехкомнатных (в среднем по городу на 3,5%) и двухкомнатных квартир (1,3%). У трехкомнатных квартир новой планировки квадратный метр стал дороже за месяц в средней отдаленности от центра города (3,2%) и ближе к центру (0,5%). У трехкомнатных квартир улучшенной планировки квадратный метр вырос в цене ближе к центру (4,6%), а у «хрущевок» ближе к центру (2,7%), на окраинах города (6,2%) и в центре города (0,7%).
Наблюдался рост средней стоимости квадратного метра и в других сегментах рынка. Так у однокомнатных квартир новой планировки квадрат стал дороже в центре города (0,9%) и ближе к центру (1,7%), у «хрущевок» в центре (в среднем на 2,9%), а у квартир улучшенной планировки ближе к центру города (в среднем на 4,6%). И все это наблюдалось на фоне роста предложения числа квартир на продажу почти на треть. При этом в центре города, самом дорогом районе престижности, число предложений квартир на продажу выросло на 59%, а ближе к центру - на 38%, и рост предложения был в основном за счет квартир новой планировки.
Самые дорогие квадратные метры жилья в городе в мае предлагались на продажу в сегменте двухкомнатных квартир новой планировки в центре города со средней ценой 94166 рублей, а рекорд принадлежал трехкомнатной квартире в пятиэтажке общей площадью 117 квадратных метров на улице Волочаевской и ценой квадрата 171 тысяча рублей.
На окраинах города квартир новой планировки в мае стали предлагать на продажу меньше, и при этом средняя цена квадратного метра у них стала ниже на 1,8%, а в средней отдаленности от центра города такие квартиры потеряли в цене квадрата 0,2%.
Заметно дешевле стал в цене квадратный метр у «хрущевок» в средней отдаленности (-2%) и ближе к центру (в среднем -0,9%), а также у квартир улучшенной планировки в центре города (в среднем -1,4%).
Самые дешевые квадратные метры жилой площади в мае предлагались на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» в средней отдаленности от центра города со средней ценой 35415 рублей. А самое доступное жилье с минимальной ценой квадратного метра предлагалось в двухэтажном деревянном доме в Прибрежном микрорайоне (19792 рубля).
Анализ цен на квартиры в Хабаровске, предлагаемые на продажу в мае, показал, что в подавляющем количестве сегментов рынка они росли. Так трехкомнатные квартиры подорожали за месяц во всех районах престижности, кроме окраин, со средним показателем 6,3%. Двухкомнатные выросли в цене в среднем по городу на 2%, а однокомнатные - на 1,4%.
Самое значительное изменение цены наблюдалось на однокомнатные квартиры новой планировки в центре города. Если в апреле за них запрашивали в среднем по 3 миллиона 459 тысяч рублей, то в мае средняя цена на них выросла более чем на 400 тысяч рублей. Дело в том, что в апреле только 45% предложенных квартир в этом сегменте были дороже 3 миллионов рублей, а в апреле их стало уже более 70%.
Активно за май выросли цены на квартиры в районе престижности ближе к центру: у однокомнатных - на 4,7%, у двухкомнатных - на 1%, у трехкомнатных - на 6,2%. При этом цены выросли у квартир всех планировок и размеров. Исключением стали лишь двухкомнатные «сталинки» и однокомнатные «хрущевки».
В средней отдаленности от центра цены выросли только у трехкомнатных квартир, в основном за счет квартир новой планировки. А вот на однокомнатные квартиры всех планировок цены здесь упали, и существенно: у квартир новой планировки - на 3,7%, у квартир улучшенной планировки - на 7,8%, а у «хрущевок» - на 1%. Подешевели здесь и малосемейки со «сталинками».
На окраинах города было отмечено самое значительное снижение цен на квартиры, в среднем на 4%. Самое существенное влияние на ситуацию с ценами здесь оказали квартиры новой планировки, как самые многочисленные (36% всех предложений) и у которых в мае цены стали ниже на квартиры всех размеров: у однокомнатных - на 2,2%, у двухкомнатных - на 1,1%, у трехкомнатных - на 4,3%. Видимо, к началу лета популярность окраин, как мест проживания, стала снижаться. При наличии денег, достаточных для приобретения квартиры на окраине, некоторые люди предпочитают приобрести или построить загородный дом, тем более что землю можно получить бесплатно и целый гектар.
Самые доступные по цене квартиры в городе предлагаются на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» в средней отдаленности от центра со средней ценой 1 миллион 110 тысяч рублей. А самая дешевая однокомнатная квартира в мае предлагалась на первом этаже двухэтажного деревянного дома в районе улицы Совхозной по цене 720 тысяч рублей. Но предлагаются в городе и много других квартир по цене не более миллиона рублей. В частности есть даже предложение 11-метровой «сталинки» в центре города за 750 тысяч рублей.
Самые дорогие квартиры в городе - конечно же, большие квартиры новой планировки в центре. Например, самая дорогая (27 миллионов 900 тысяч рублей) предлагается на шестом этаже семиэтажного дома на Уссурийском бульваре общей площадью 248 квадратных метров. Но это не самая большая по площади квартира. Есть на хабаровском рынке жилья квартиры и по 300 квадратных метров.
Если ориентироваться на многолетние наблюдения рынка жилья в городе, то рост основного показателя, средней стоимости квадратного метра, в этом году продолжил общую тенденцию. За 21 год наблюдений в мае средний показатель изменения стоимости квадратного метра показывает рост на 1,38%, и не удивительно, что и в этом году рынок вырос (1,86%), лишь несколько превысив средние многолетние показатели. Аналогичное исследование июньского рынка показывает рост всего 0,08% - самый незначительный среди всех месяцев года. Поэтому можно предположить, что и в этом году в июне средняя стоимость квадратного метра по городу если и подрастет, то на минимальное значение.
Александр ХВОРОВ.