Рынок жилья на пороге лета

За последний весенний месяц квадратный метр жилья в городе стал предлагаться на рынке Хабаровска дешевле, чем месяцем раннее, на 0,11%, и к началу лета его цена составила 69337,07 рубля. Последний раз такие низкие цены отмечались в Хабаровске только в феврале - марте 2012 года.
Снижение средних цен на рынке жилья Хабаровска наблюдается на протяжении всего текущего года. Но его темп замедляется из месяца в месяц. Похоже, что падение рынка близко к своему дну.
Наиболее существенно потерял за май в средней цене квадратный метр жилья у квартир хрущевской планировки (-4,7%) и у малосемеек (-3,3%). Но не они делают погоду на рынке жилья города. Самый многочисленный сегмент рынка - квартиры новой планировки. А у них средняя цена за квадрат общей площади жилья стала ниже за месяц лишь на 1,5%.
У квартир новой планировки лидерами снижения стоимости квадратного метра жилья в мае стали трехкомнатные квартиры в центре города (-4,9%), однокомнатные ближе к центру (-3,5%), двухкомнатные на окраинах города (-3,8%) и в средней отдаленности (-2,6%).
При этом у однокомнатных квартир новой планировки в центре города квадратный метр стал предлагаться дороже на 8,2%, на окраинах на 4,5%, а в средней отдаленности - на 1,7%. У трехкомнатных квартир новой планировки тоже не везде квадратный метр дешевел. Ближе к центру города он стал предлагаться дороже на 2%, а в средней отдаленности на 1%. В абсолютных цифрах это составило соответственно 1443 и 622 рубля. Цифры вроде бы небольшие, но учитывая площади квартир новой планировки, в сумме это повышает стоимость квартиры на 100-300 тысяч рублей.
Поскольку общая тенденция рынка в мае характеризовалась снижением, то и средние цены на квартиры стали за этот период ниже. Сегодня за двухкомнатную квартиру в городе запрашивают в среднем 3597000 рублей, что на 0,6% ниже, чем месяцем раннее. Но этот показатель включает квартиры всех планировок во всех районах престижности и может характеризовать лишь общую динамику рынка. А детальный анализ показал, что наиболее существенно в среднем по городу потеряли в цене трехкомнатные квартиры (-3,6%), а из квартир различных планировок - «хрущевки» (-3%). Из районов престижности квартиры в среднем подешевели лишь на окраинах (-0,5%).
В сегменте трехкомнатных квартир за месяц дешевле стали предлагать на продажу квартиры новой планировки в центре города (-6,2%) и на окраинах (-2,9%). Менее многочисленные трехкомнатные «хрущевки» стали дешевле в центре города (-11,5%) и в средней отдаленности (-9,3%), а квартиры улучшенной планировки - в средней отдаленности (-6%) и на окраинах (-3,6%).
Наряду со снижением средних цен на квартиры в отдельных сегментах рынка все-таки наблюдался и рост цен. Так однокомнатные квартиры новой планировки подорожали во всех районах престижности, кроме жилмассивов ближе к центру. В центре города за однокомнатную квартиру новой планировки сегодня запрашивают в среднем без малого 4,2 миллиона рублей. Это связано с тем, что с рынка ушло много квартир с ценой по 2-3 миллиона рублей, и выросла доля квартир в домах последних лет постройки с большими площадями (до 70 м2) по цене 5-6 миллионов рублей.
Рост цен на однокомнатные квартиры всех планировок на окраинах города связан с тем, что спрос на них сохраняется как на самое доступное по цене жилье. Квартиры новой планировки здесь стали дороже за месяц на 3,9%, улучшенной планировки - на 2,3%, а «хрущевки» - на 2,8%.
О перспективах хабаровского рынка жилья можно судить, опираясь на многолетние наблюдения за ним, учитывая меры, принимаемые всеми ветвями власти по развитию строительного рынка, а также учитывая общую экономическую ситуацию в регионе.
Обычно в летние месяцы на рынке жилья наблюдается стагнация: сокращается объем предложения квартир и количество потенциальных покупателей, которые разъезжаются по отпускам, цены замирают до осени. Трудно ожидать от рынка чего-то нового и в этом году. Тем более что объем предложений сокращался несколько месяцев подряд и, похоже, достиг дна. Об этом говорит даже незначительный рост объема предложений в мае (5%) по сравнению с предыдущим месяцем.
Льготные условия ипотечного кредитования, установленные правительством, не оказали существенного влияния на количество сделок с жильем. А предложения по сокращению ставок по ипотеке до 4% для тех, кто будет осваивать дальневосточные гектары, если и скажется на росте продаж, то не раньше осени или даже зимы. Лишь тогда и можно будет ожидать роста рынка.
Трудно ожидать в текущем году и существенного превышения объемов нового строительства по сравнению с прошлым годом. Многие мелкие застройщики ушли с рынка, а у крупных и проверенных фирм тоже пока сохраняются проблемы с финансированием из-за общего ухудшения конъюнктуры рынка.
Таким образом, летом в Хабаровске можно ожидать сохранения уровня средних цен на жилье с небольшими колебаниями в ту или иную сторону основного показателя рынка недвижимости, цены квадратного метра, на 0,5-1% от нулевых темпов. Лишь осенью возможен рост рынка в отдельных наиболее востребованных его сегментах, а в конце осени - начале зимы рост может захватить и большинство сегментов рынка жилья.
Если говорить о выгодах при сделках с недвижимостью, то для покупателей наступает самый благоприятный период, а для продавцов можно рекомендовать лишь воздержание и терпение.
Александр ХВОРОВ.