В октябре рынок жилья Хабаровска просел на 0,9% и основной показатель рынка, квадратный метр, стал предлагаться на продажу дешевле в среднем по городу на 1 304 рубля по цене 142 110,3 рубля.
 По многолетним наблюдениям, такое снижение наблюдалось лишь в ноябре, но в этом году наступила раньше.

Это объясняется активным ростом рынка в третьем квартале, когда квадратные метры выросли в сумме более чем на 3% (4 388 рублей). Особенно активно дорожали «квадраты» в начале осени (1,9%), поэтому в октябре ситуация скорректировалась существенным снижением.

САМЫЕ НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА «СТАЛИНКИ»

Главными драйверами октябрьского снижения цен на «квадраты» стали одно- и трёхкомнатные квартиры (–4,4% и –4% соответственно). При этом у однокомнатных квартир в снижении цен лидировали «хрущёвки» в центре города (–25,5%) и ближе к нему (–8,3%), а у трёхкомнатных – квартиры новой планировки в центре города (–6,7%), ближе к нему (–5,5%) и в средней отдалённости (–6,7%).

Заметно просели цены на квадратные метры жилья в районе престижности средней отдалённости (–4,3%). Здесь главную роль сыграли квартиры новой планировки: у двухкомнатных таких квартир цены на «квадраты» стали ниже на 1,2%, а у трёхкомнатных – на 6,7%. Поддержали их в снижении цен в этом районе престижности однокомнатные «брежневки» и двухкомнатные «хрущёвки».

На окраинах средняя цена на «квадраты» в целом хотя и не просела, но у одно- и двухкомнатных квартир новой планировки она стала ниже в среднем на 10%, а у двух- и трёхкомнатных «брежневок» – на 1,5%.

Самые низкие цены за квадратные метры жилья в октябре запрашивались в сегменте двухкомнатных «сталинок» на окраинах по средней цене 65 806,5 рубля. Но можно в городе найти несколько предложения с ценой «квадратов» до 60 тысяч рублей, а минимальная цена в 31 250 рублей запрашивалась в двухкомнатной «сталинке» общей площадью 48 квадратных метров в деревянном двухэтажном доме в переулке Молдавском.



Несмотря на общее снижение цен на основной показатель рынка жилья в большинстве сегментов рынка, в октябре всё же наблюдался рост цен на «квадраты». Особенно заметно выросли цены на этот показатель у двухкомнатных квартир – в среднем по городу на 4,2%. Только в центре города рост цен на «квадраты» у двухкомнатных квартир всех планировок составил в среднем 7%, а у однокомнатных квартир новой планировки здесь же – на 22%.

В микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города у одно- и двухкомнатных квартир новой планировки стали запрашивать цену выше в среднем на 5,8% за каждый «квадрат» жилой площади, а у «брежневок» всех размеров – в среднем на 11,4%.

В средней отдалённости от центра города «квадраты» подорожали у одно- и трёхкомнатных «хрущёвок» в среднем на 10,3%, а у двух- и трёхкомнатных «брежневок» – в среднем на 1,5%.



СПРОС НА КВАРТИРЫ НА ОКРАИНЕ

Жильё на окраинах города остаётся привлекательным из-за низких цен, поэтому растущий спрос определяет здесь и цены. У самых доступных квартир – «хрущёвок» всех размеров – в октябре цены на «квадраты» выросли в среднем на 4%. К этой же категории доступного по цене жилья можно отнести здесь и однокомнатные «брежневки», у которых цены стали выше на 3,9%.

Но более состоятельные потенциальные покупатели стараются приобрести жильё, хоть и на окраине, но большее по площади. Поэтому в сегменте трёхкомнатных квартир новой планировки цены на «квадраты» здесь тоже за месяц поднялись на 7,7%.

Рекордно высокие цены за квадратные метры жилья в октябре запрашивались в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города по средней цене 232 тысячи 881,4 рубля. А рекорд октября (466 тысяч 418 рублей) принадлежит двухкомнатной квартире на девятом этаже 16-этажного дома по улице Комсомольской, 45.

Тенденция снижения цен на рынке жилья проявилась на цене квартир ещё больше, чем на цене квадратного метра. Средняя цена на квартиры в октябре по городу стала ниже на 2,3% и составила 6 миллионов 778 тысяч рублей.

Значительное проседание средней цены на квартиры определилось активным ростом цен в третьем квартале, когда они подорожали в сумме на 6%. Рост медианной цены за третий квартал составил лишь 4,3%, и, как следствие, в октябре медианная цена на квартиры снизилась не так резко, всего на 1,7%, и составила к концу месяца 5 миллионов 900 тысяч рублей, вернувшись к показателям апреля–мая.

Наибольшие потери в ценах понесло жильё в средней отдалённости от центра, которое подешевело на 11%. Здесь главную роль сыграли квартиры новой планировки всех размеров, которые составили в этом районе престижности почти половину всех предложений на продажу. Их стали предлагать дешевле в среднем на 6,2%, при этом трёхкомнатные здесь упали в цене на 14%.

Существенно дешевле стали одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки на окраинах города (в среднем на 9,8%).

В центре города за двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки стали запрашивать меньше в среднем на 7,3%. В этих сегментах всегда было самое дорогое жильё, и нет ничего удивительного, что при снижении рынка просели в первую очередь цены именно на такие квартиры.

Ближе к центру, где последние годы велось массовое строительство нового жилья, цены предложения на одно- и трёхкомнатные квартиры в новых домах тоже стали ниже в среднем на 3,3%.



СТАРЫЕ ПЛАНИРОВКИ ПО-ПРЕЖНЕМУ В ЦЕНЕ

Не так активно снижались цены на квартиры старых планировок, которые и так предлагались на рынке ниже медианных цен. Самые существенные потери в цене понесли однокомнатные «хрущёвки» в центре города (–11,9%), значительно меньше потеряли в цене двух- и трёхкомнатные «хрущёвки» ближе к центру города (–4%), ещё меньше – наиболее доступные двухкомнатные «брежневки» на окраинах (–2%) и двухкомнатные «хрущёвки» в средней отдалённости (–1,8%).

Доступные по цене «сталинки» сохраняют цены из-за отсутствия спроса на такое жильё и в этом сегменте предлагаются квартиры от 1 миллиона 500 тысяч до 3 миллионов рублей. Но сегодня конкуренцию им могут составить малосемейки в новостройках на окраинах и в средней отдалённости, а также комнаты в бывших общежитиях, которые предлагаются на продажу дешевле одного миллиона рублей.

Общее снижение рынка не повлияло на цены в отдельных сегментах.

Сохраняется значительный спрос на однокомнатные квартиры новой планировки в центре города, что повлекло рост цен в этом сегменте за месяц на 25%. Альтернативой им послужили трёхкомнатные квартиры новой планировки на окраинах города, где спрос поднял цены на 17,9%. Сохранили привлекательность двухкомнатные квартиры новой планировки ближе к центру города, из-за чего рост цен на них в октябре составил 9,5%.

Но наиболее активно росли цены на квартиры старых планировок. Так, однокомнатные «хрущёвки» везде, кроме центра, подорожали в среднем на 8,4%, двухкомнатные в центре и на окраинах – на 3,5%, а трёхкомнатные везде кроме микрорайонов ближе к центру – на 5,9%. Не отставали от них в росте и «брежневки». Так, однокомнатные в среднем по городу подорожали на 4,2%, двухкомнатные, кроме окраин, – на 9,5%, а трёхкомнатные, кроме центра, – на 10,7%.

Тем не менее, самые дорогие квартиры, естественно, предлагаются в новых домах. Поэтому не удивительно, что рекорд октября (50 миллионов рублей) запрашивали за двухкомнатную квартиру площадью 107,2 квадратных метра в новом доме по улице Комсомольской, 45 (в этой же квартире, что естественно, и самые дорогие «квадраты»).

Последние месяцы года всегда были отмечены ростом цен на хабаровском рынке недвижимости. В этом году ждать другой тенденции не стоит. Тем более что провал в цене основного показателя в октябре, скорее всего, вернёт рынок в положительную зону уже в ноябре, хотя и с незначительным ростом, и продолжится в декабре.

Однако ожидать, что к концу года основной показатель рынка недвижимости достигнет уровня в 150 тысяч рублей сегодня уже не стоит. Наиболее вероятные значения средней цены квадратного метра к новому году будут в пределах 143–145 тысяч рублей.

Александр ХВОРОВ.