Сколько стоит ипотека: мы и страны Европы

Большинство россиян покупают недвижимость с использованием ипотечного кредита. «Газета.Ru» рассчитала, сколько будет составлять ежемесячный платеж при покупке квартиры по ипотеке в России и в популярных у граждан России зарубежных странах.

Главное условие получения кредита в европейском банке - официальное подтверждение платежеспособности клиента. Например, необходимо предоставить налоговые декларации за 2 последних года. Не лишним будет показать сберегательные счета, свидетельства о собственности на недвижимость, которой владеет заемщик. При этом, как рассказали «Газете.Ru» в компании Lowell Finance, ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать в среднем 30% от ежемесячного официального дохода заемщика.

Италия

Процентные ставки - 4,2 - 5,5%. Сумма кредита - до 65% от оценочной стоимости недвижимости. Срок кредита - 5 - 15 лет. «Предварительного одобрения кредита от банка без выбора объекта получить нельзя. С районами Италии, расположенными южнее Рима, банки стараются не связываться, поэтому, если необходим ипотечный кредит, лучше выбрать объект на севере Италии или в окрестностях Рима», - рассказывает директор по развитию Lowell Finance Алексей Павлов.

По данным Tranio.Ru, в центре Рима или Милана однокомнатная квартира с хорошим ремонтом и набором необходимой мебели будет стоить от €400 тыс.

Ежемесячные платежи по ипотечному кредиту составят при этом от €1775 до €1898.

В 10 минутах езды от центральной площади Дуомо в Милане можно купить двухкомнатную квартиру за €250 000 - 300 000 (ежемесячные платежи - €1331 - 1423).

В Риме цены могут сильно варьироваться в зависимости от близости к достопримечательностям. Цены на двухкомнатные апартаменты, площадью 55 - 60 кв.м, составляют от €700 - 800 тыс. За пределами исторического центра города аналогичную по площади квартиру можно купить за €300 000.

В Лацио (центральный регион Италии, расположенный вокруг Рима) аналогичная квартира будет стоить еще раза в два меньше, около €150 000 (ежемесячные платежи - €667 - 712 ).

В более удаленных Абруццо или Калабрии - €100 000 (ежемесячные платежи при этом составят €444 - 474).

Великобритания

Процентные ставки - 2,5-5%, размер кредита - до 70% от оценочной стоимости недвижимости, срок кредита - от 3 до 20 лет. «Большинство банков не хотят работать с русскими клиентами при размере кредита менее €250 000», - уточнят Алексей Павлов.

По данным Tranio.Ru, самые популярные районы Лондона у россиян - это центральные районы Мэйфэа, Белгравия, Найстбридж, Мэрилебон, Вестминстер, Кенсингтон и Челси. Средняя стоимость квартиры с одной спальней с хорошим ремонтом и мебелью составляет здесь от 450 000 до 650 000 (площадь около 35 - 60 кв.м). Ежемесячные платежи по ипотечному кредиту составят при этом 1737/2509 - 2131/3054.

Квартиры с двумя спальнями площадью от 70 кв.м в этих же районах будут стоить 750000 - 1500000 (ежемесячные платежи - 2896/5792 - 3559/7117).

Кипр

Процентные ставки - 5,3-7,3%, срок кредита 5-40 лет. «Банковские системы Греции и Кипра связаны, поэтому получить кредит в этих странах в последнее время стало сложнее, но на Кипре, в отличие от Греции, это все-таки реально», - сообщил «Газете.Ru» Алексей Павлов.
По данным Tranio.Ru, средняя стоимость односпальных апартаментов на курортах (Пафос, Лимассол) составит €150 000, двуспальных - €200 000.

Платежи для однокомнатной квартиры по ипотечному кредиту составят при этом €717- 949 в месяц. Платежи для двухкомнатной квартиры - €949 - 1019.

Испания

Процентные ставки по ипотеке - 4 - 5,5%, срок кредита - от 5 до 40 лет, минимальный размер кредита - от €80 тыс. «В последнее время ситуация с выдачей ипотечных кредитов в Испании серьезно ухудшилась. Банки затягивают рассмотрение досье до 8 месяцев», - говорит Алексей Павлов.

По данным Tranio.Ru, в Барселоне двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом в престижном районе можно купить за €200 000. Ежемесячные платежи при этом составят €888 - 949.

Если говорить о морских побережьях Испании, то в районе Торревьехи (регион Аликанте) двухкомнатную квартиру можно купить от €80 000 (ежемесячные платежи - €355 - 380), на севере побережья Коста Бланка - от €140 000 (ежемесячные платежи - €621 - 664), на Коста дель Соль, Коста Брава и Коста Дорада - от €150 000 (ежемесячные платежи - €666 - 711).

Россия

Для сравнения приведем данные с российского рынка. По информации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), средняя ставка по ипотечному кредиту в первом полугодии 2011 года в Москве составила 12,1% годовых в рублях. В Сбербанке (лидер рынка по выдаче ипотечных кредитов) ипотечный кредит на покупку квартиры можно оформить максимум на 30 лет с минимальным первоначальным взносом 15% от стоимости объекта.

Процентные ставки для клиента «с улицы» (без льгот) составляют 13,5 - 14,5% годовых. Скажем, при внесении 40% в качестве первого взноса и оформлении кредита на 15 лет процентная ставка по кредиту составит 14% годовых.

Минимальная стоимость квартиры в Москве начинается от 4 - 5 млн. рублей. За такую сумму можно купить маленькую однокомнатную квартиру в одном из спальных районов Москвы, далеко от центра. В таком случае на указанных условиях ежемесячные выплаты по кредиту составят 31 961 - 39 952 рубля.

За 8 млн. рублей можно купить небольшую однокомнатную квартиру площадью около 30 кв.м в районе Садового кольца. В этом случае выплаты по кредиту составят 63 924 рубля в месяц.

Из приведенных данных следует, что процентные ставки в некоторых популярных у российских покупателей странах Европы в среднем ниже (иногда в 3 раза), чем в России. «Газета.Ru» планирует продолжить обзор условий ипотечного кредита в традиционно привлекательных для россиян зарубежных странах.