В этом году в Жилищном кодексе вступили в силу нововведения, коснувшиеся в том числе и собственников. Стало больше тех, кто может инициировать общее собрание, изменился порядок предоставления протоколов и решений общих собраний, а также сроки полномочий совета многоквартирного дома.
До недавнего времени предложить провести общее собрание могли собственники помещений в доме или их инициативная группа. Собрать жильцов имела право и управляющая организация. С вступлением в силу изменений такое право получили лица, принявшие помещения по передаточному акту или другому документу от застройщика.
- Эта мера позволит тем, кто уже принял помещение от застройщика по передаточному акту, но не успел зарегистрировать право собственности, принимать участие в общих собраниях собственников, в том числе и по выбору способа управления, и принимать решения по таким вопросам, - объясняет Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП«ЖКХ-Групп». - Таким правом они могут воспользоваться в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Изменения коснулись и проведения самих общих собраний. Теперь инициатор собрания в течение десяти дней после его проведения должен предоставить подлинники решений и протоколов в управляющую организацию, ТСЖ или ЖСК. А те, в свою очередь, не позднее чем за пять дней обязаны направить копии подлинников в госжилнадзор для трехлетнего хранения.
Ольга Беленькая  напомнила, что инициатор собрания должен за десять дней до даты его проведения сообщить об этом, разместив объявления в общедоступных местах. Кстати, такой способ информирования тоже необходимо утвердить самим жильцам на общем собрании. Если же такое решение не принималось, то инициатору придется сообщать о собрании каждому лично - под роспись или заказными письмами.
Объявление должно содержать: сведения об инициаторе собрания, форму его проведения (очное, заочное или очно-заочное голосование), дату, место, время или,  если собрание заочное, дату окончания приема решений собственников по поставленным вопросам, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.
Также собственники должны знать повестку собрания и иметь возможность предварительно ознакомиться с информацией или материалами, представленными на собрании. Итоги собрания  вывешиваются на информационные доски в общедоступных местах дома.
Еще одно важное нововведение коснулось срока полномочий совета многоквартирного дома. По общему правилу совет МКД действует два года. Срок может быть и другим, но при условии, что такое решение примет общее собрание собственников.
- Если принимается решение о создании ТСЖ, то совет дома существует до избрания правления товарищества собственников, - уточняет Ольга Беленькая. - Совет можно также переизбрать досрочно, если он ненадлежащим образом исполнял свои полномочия. До вступления в силу нововведений, возникали вопросы с правомочностью совета, когда срок его полномочий заканчивался, а новый не был переизбран. Благодаря внесенным изменениям этот вопрос решен - если в установленный срок на общем собрании собственники не приняли решение о переизбрании совета МКД, то его полномочия продлеваются на тот же срок.
Татьяна ЩЕРБАЧЕНКО.