Вялотекущий летний рост рынка недвижимости в Хабаровске продолжился и в августе. За последний месяц лета средний показатель стоимости квадратного метра по городу вырос лишь на 0,74% (800 рублей) и составил к началу осени 108 225,85 рубля.

Главными драйверами роста рынка в городе стали квартиры улучшенной планировки и «хрущёвки», у которых основной показатель рынка стал предлагаться на продажу дороже соответственно на 3,8% и 2%.

То есть росли цены в первую очередь у тех квартир, которые более доступны по ценам и пользуются большим спросом у потенциальных покупателей.

При этом квадратные метры в трёхкомнатных «хрущёвках» дорожали во всех районах престижности: в центре города - на 10,7%, в средней отдаленности - на 3,6%, на окраинах - 3,5%, лишь ближе к центру города рост составил менее 0,2%.

У двухкомнатных «хрущевок» подорожал квадратный метр в центре города (1,4%), ближе к центру (3,2%) и в средней отдаленности (7,7%). А у однокомнатных квартир этой планировки рост стоимости «квадрата» был отмечен лишь на окраинах (5,7%) и в средней отдаленности (7,8%) - в квартирах, самых доступных по ценам и более всего подходящих для молодых семей без детей. Именно такое жилье может их устроить в первые годы совместной жизни, и спрос на него постоянно сохраняется.

Вяло растут «квадраты»

В несколько более совершенном жилье улучшенной планировки квадратные метры дорожали у квартир всех размеров в центре города со средним показателем 3,4% и ближе к нему (5,7%), а также у однокомнатных квартир в средней отдалённости (6,8%).

У квартир новой планировки рост цен предложения на квадратный метр жилья был отмечен в первую очередь у однокомнатных квартир в центре города (7,2%), в средней отдалённости (0,6%) и на окраинах (3%).

У двухкомнатных квартир этой планировки «квадрат» подорожал лишь в центре города (8%), а у трёхкомнатных - только в средней отдалённости (5,5%).

Самые дорогие квадратные метры жилья за последний месяц лета вернулись в свой традиционный сегмент - двухкомнатных квартир новой планировки в центре города. Здесь средний показатель стоимости «квадрата» составил 153 688,7 рубля.

А рекордно высокая цена принадлежит двухкомнатной квартире общей площадью 49 квадратных метров в 25-этажном доме по улице Тургенева, 48 с ценой 263 265,3 рубля. Предлагаются в городе и другие квартиры с ценой «квадрата» более 200 тысяч рублей.

Более активный рост цен на основной показатель рынка в августе сдержали самые многочисленные квартиры всех размеров новой планировки ближе к центру города. Здесь средний показатель снижения стоимости квадратного метра составил 2,7%.

Кроме того, у двухкомнатных квартир новой планировки было отмечено снижение цен предложения на «квадрат» в средней отдалённости (–4%) и на окраинах (–8,4%), а также у трёхкомнатных квартир в центре города (–0,2%) и на окраинах (–1,6%).

Квадратные метры жилья у квартир улучшенной планировки на окраинах стали предлагаться дешевле у квартир всех размеров в среднем на 3,7%. А у двухкомнатных «хрущёвок» квадраты на окраинах стали за месяц дешевле на 8%.

По итогам лета самые доступные квадратные метры жилья в городе предлагались на продажу в сегменте трёхкомнатных «сталинок» со средним показателем 62 730,8 рубля.

А рекордно низкие цены за «квадраты» запрашивали в августе в однокомнатной квартире улучшенной планировки общей площадью 36 квадратных метров в пос. Горького по цене 21 667 рублей.

А квартиры дорожают

Если средний показатель стоимости квадратного метра в городе выросли менее чем на один процент, то квартиры подорожали за месяц более значительно. Повлиял на такую ситуацию рост за месяц средних площадей выставленных на продажу квартир почти на 2%.

В результате средняя цена за квартиру в городе за август стала выше на 2,5% и достигла 5 миллионов 258 тысяч рублей. Медианная цена, точнее отражающая ситуацию на рынке, выросла на 2,1% и составила к началу осени 4 миллиона 800 тысяч рублей.

Наиболее существенно выросли цены на жильё в центре города (15,6%), и в первую очередь у квартир новой планировки. Здесь у трёхкомнатных квартир рост цены предложения превысил 10%, у двухкомнатных - 17,7%, а у однокомнатных - 4,9%.

Подорожали здесь одно- и трехкомнатные «хрущевки» в среднем на 7,2% и одно- и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки на 3,3%.

В целом по городу рост цен у самых многочисленных квартир новой планировки составил за месяц 1,7%. Кроме центра они стали предлагаться дороже в сегменте одно- и трехкомнатных в средней отдаленности (3,4%) и однокомнатных на окраинах города (5,7%).

Продолжился рост цен в августе и на «хрущёвки». Существенно больше стали запрашивать за эти квартиры всех размеров в средней отдалённости от центра города (9,5%) и на окраинах (3%).

Особенностью минувшего месяца стало то, что средние цены в самом дорогом сегменте больших квартир в новых домах центра города впервые за весь период наблюдения превысили 12 миллионов рублей.

Да и максимальные цены в городе уже не первый месяц составляют без малого 70 миллионов рублей, а квартир с ценой более 10 миллионов рублей становится всё больше и в августе они составили более 5% от всех предложений.

На протяжении нескольких месяцев квартиры новой планировки ближе к центру города, где преобладают кварталы домов, построенных в последние годы, росли в цене. Но в августе здесь было отмечено снижение средних цен.

В частности, квартиры новой планировки всех размеров здесь стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 2,4%. Подешевели в этих микрорайонах однокомнатные квартиры улучшенной планировки (–6,3%) и одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» (–9% и –2,8% соответственно).

Существенно потеряли в средних ценах квартиры улучшенной планировки всех размеров на окраинах города (в среднем –7,8%) и в средней отдалённости (–5,8%).

Но по-прежнему, если не считать малосемейки, самыми дешевыми квартирами на рынке остаются «сталинки». При этом не все, а лишь квартиры в деревянных двухэтажных домах, построенных в середине прошлого века. В сегменте однокомнатных квартир этой планировки в средней отдаленности от центра города в августе средняя цена составила 2 миллиона 390 тысяч рублей.

А минимальные цены в Хабаровске начинаются от 800 тысяч рублей за такие квартиры на окраинах города. В средней отдаленности от центра за такие квартиры уже запрашивают от 1 миллиона 100 тысяч рублей.

Говоря о перспективах рынка на ближайшие месяцы, приходится констатировать предстоящий рост его основного показателя. А сопоставляя ситуацию на рынке с прошлым годом и учитывая многолетние наблюдения, можно ожидать скачкообразного роста до значений в 5-6% в сентябре и снижения темпа ежемесячного роста до 1-2% в последующие месяцы текущего года.

Таким образом, по итогам сентября квадратный метр в городе может достигнуть цены в 110-112 тысяч руб., а к новому году превысить 117 тысяч рублей. 

Александр ХВОРОВ.