Спрос на квартиры смещается на окраины

Как бы всем нам не хотелось, чтобы в Хабаровске жилье становилось более доступным, но цены на рынке продолжают расти. За февраль квадратный метр жилья стал предлагаться на продажу дороже в среднем на 1938,8 рубля (1,93%) и составил 102 334,4 рубля.
Основной прирост цен квадратного метра в городе обеспечили квартиры новой планировки в районе престижности ближе к центру, которые составляют почти четверть всех предложений в городе. У них «квадрат» жилья стал дороже за февраль в квартирах всех размеров на 5,4%.
Значительный прирост цен продемонстрировали за месяц однокомнатные квартиры новой планировки в центре города, у которых «квадрат» вырос в цене на 16,4% и достиг рекордного показателя 149 694 рубля.
Стремление людей как-то все же решить свои жилищные проблемы сдвигает спрос ближе к окраинам города, где жилье по определению дешевле. Но это, в свою очередь, влечет там рост цен.

Подальше от центра

За февраль квадратные метры на окраинах города подорожали на 4,6%. Особенно отличились здесь «хрущевки», у которых квадратный метр вырос в цене в квартирах всех размеров в среднем на 3,4%. А у однокомнатных «хрущевок» этот показатель вплотную приблизился к рубежу 100 тысяч рублей за «квадрат» (99 700 рублей).
Даже у двухкомнатных «сталинок» на окраинах города цена квадратного метра выросла до 84 тысяч рублей, почти догнав по цене этот показатель у трехкомнатных квартир новой планировки в этом районе престижности (84,5 тысячи рублей).
Но думается, что этот временный всплеск цен у «сталинок» сойдет на «нет» в следующем месяце, так как невозможно сравнивать качество жилья в новых современных домах с квартирами в двух- или трехэтажных домах, построенных в середине прошлого века, пусть даже и кирпичных и со всеми удобствами.
Продолжается неуклонный рост на рынке количества квартир со стоимостью квадратного метра свыше 100 тысяч рублей. Начиная с нового года, их уже более половины от всех предложений, а в феврале они составили 50,6%. В том числе растет и количество квартир с ценой «квадрата» более 150 тысяч рублей. Если в январе их было 3% от всех предложений, то в феврале уже свыше 4%.
Рекорд цены квадратного метра сохраняется в доме на улице Кавказской, где за 49 квадратных метров общей площади запрашивают 12 миллионов рублей, что составляет без малого 245 тысяч рублей за один «квадрат». Есть в городе и другие предложения с ценой свыше 200 тысяч рублей.

А где-то и дешевле

Несмотря на активный рост цен в целом, в отдельных сегментах рынка было отмечено их снижение. Это, в частности, наблюдалось у квартир улучшенной планировки («брежневок»), у которых в среднем по городу квадратный метр жилья стал предлагаться на продажу дешевле на 0,9%.
Особенно значительно «квадрат» у этого типа жилья всех размеров подешевел в центре города (4,6%) и ближе к центру (6,4%). В средней отдаленности квадратные метры подешевели у квартир новой планировки (-6,7%) и «хрущевок» (-2,2%).
Наиболее доступное по цене квадратного метра жилье в городе предлагалось в феврале в сегменте трехкомнатных «сталинок» в средней отдаленности и ближе к центру города со средней ценой 40-60 тысяч рублей.
В этом же сегменте имеются предложения с рекордно низкими ценами за «квадрат» жилья с ценой от 12 до 20 тысяч рублей. Это квартиры в старых деревянных двухэтажных домах с удобствами во дворе в окружении частных домов старой постройки.
Анализ рынка жилья показал, что в Хабаровске площади у квартир, предлагаемых на продажу, уменьшаются. В частности в феврале относительно января они стали меньше в среднем на 3,5%. В результате при росте стоимости квадратного метра стоимость квартир за февраль снизилась. Средняя цена квартир в городе составила 4 миллиона 990 тысяч рублей (-1,7%), а медианная, как более объективная, упала более чем на 2% и составила 4 миллиона 500 тысяч рублей.
Тенденция к снижению площадей квартир на рынке города объясняется ростом числа однокомнатных квартир в строящихся домах и предлагаемых на продажу, как наиболее востребованных среди покупателей.
Сказывается и снижение покупательской способности людей, которые ищут, может быть, и многокомнатные квартиры, но подешевле, у которых площади меньше и, соответственно, цены ниже. Такие квартиры пользуются повышенным спросом и быстрее продаются.
Основным драйвером снижения цен на квартиры стало жилье новой планировки в средней отдаленности от центра города. Здесь за такие квартиры всех размеров продавцы стали запрашивать меньше в среднем на 6,7%.
Дешевле в этом районе престижности стали одно- и трехкомнатные «хрущевки» (-3,4% и -7,1% соответственно) и двухкомнатные «брежневки» (-0,9%).
Ближе к центру города квартиры улучшенной планировки тоже значительно подешевели, в среднем на 9,6%, а в центре города двух- и трехкомнатные квартиры такой планировки упали в цене на 4,7% и 3,9% соответственно.

Самые популярные

В феврале самые доступные по цене квартиры, помимо малосемеек, предлагались на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 2 миллиона 425 тысяч рублей, но много предложений с ценой и меньше 2 миллионов рублей. При этом в городе можно найти предложения с ценой за квартиру от 900 тысяч рублей. Такие предложения встречаются в сегменте трехкомнатных «сталинок».
Но по-прежнему самые популярные у покупателей квартиры новой планировки в районах массовой застройки последних лет. В феврале на такие квартиры всех размеров цены выросли в среднем на 6,8%.
Существенно поднялись цены предложения на однокомнатные квартиры новой планировки в центре города (10,9%) и на трехкомнатные квартиры в новых домах на окраинах города (9,4%). Такой выборочный рост объясняется ограниченными финансовыми возможностями наших сограждан.
Если хочется иметь жилье в центре, то средств хватает только на однокомнатное, а если нужна квартира просторная, то приходится приобретать ее на окраине. И как золотая середина - жилье в новых домах в микрорайонах Строитель, Рабочий городок и других местах массового строительства последних лет. При этом без ипотечного кредита в этом случае обойтись не удается.

И самые дорогие

Самые дорогие квартиры в городе по-прежнему в сегменте больших квартир в новых домах в центре. Средняя цена за трехкомнатную квартиру здесь за месяц не изменилась и составляет почти 11 миллионов рублей, но при этом число дорогих квартир увеличилось. Если в январе в Хабаровске квартиры дороже 10 миллионов рублей составляли 3,4% от общего числа предложений, то в феврале их количество выросло до 3,7%.
Рекордно дорогая квартира в городе в феврале предлагалась на продажу в доме по улице Кавказской на среднем этаже 9-этажного дома общей площадью 220 квадратных метров по цене свыше 35 миллионов рублей. Но есть в городе предложения и менее дорогие - трехкомнатные квартиры по 20-23 миллиона рублей.

Осторожные прогнозы

Можно ли снизить столь запредельные цены на жилье в Хабаровске? Есть мнение, что если больше строить, то цены снизятся. А если призвать крупных застройщиков из западных регионов, то они и обеспечат объемы строительства.
Но это большой вопрос, особенно, что касается цен на построенные квартиры. Если «Дальспецстрой» строил относительно дешево, то это было не только за счет объемов. Эта организация была самодостаточна и в смысле наличия необходимых специалистов, и в смысле обеспеченности техникой и материалами для строительства.
А что будет с организацией, которая придет с далекого запада и займется строительством на нашей земле? Ей нужно везти сюда своих рабочих или нанимать здесь, нужно создавать свой парк техники или подряжать какую-то местную организацию. А где она возьмет бетон, щебень, песок, столярку, кровельные материалы и т. д.?
Придется везти все это со своих карьеров и заводов в Центральной России или приобретать здесь по местным ценам. Снизит ли все это стоимость жилья, по сравнению с теми, которые мы имеем сегодня? Есть в этом большое сомнение.
Да и с прогнозами по объемам строительства и снижению цен нужно быть более осторожными. Большие надежды возлагаются на строительство в районе Ореховой сопки, где планируется возвести до 1 миллиона квадратных метров жилья.
Но это планы, рассчитанные на 5-7 лет в лучшем случае. А уже сейчас цены в этом микрорайоне выше, чем в микрорайонах, построенных «Дальспецстроем» 10 лет назад.
Так что, на наш взгляд, рост цен в среднесрочной перспективе не остановится, но может несколько замедлиться, когда отменят льготные программы ипотечного кредитования и снизится спрос из-за финансовых трудностей у населения.
В ближайшие же один-два месяца, как показывают многолетние наблюдения, темп роста рынка может несколько замедлиться, но вероятность, что он опустится ниже нулевой отметки, маловероятна.
Обзор рынка подготовлен на основе данных сайта FarPost.ru.

Александр ХВОРОВ.







09.05.2021 15:03
В Нанайском районе почтили память Героя Российской Федерации Максима Пассара

09.05.2021 15:00
Парад в честь 76-й годовщины Победы состоялся в Хабаровске

09.05.2021 15:00
Праздничные автопробеги прошли в Амурском, Вяземском и имени Лазо районах

09.05.2021 09:00
Уважаемые жители Хабаровского края!
Поздравляю вас с 76-й годовщиной Победы в Великой Отечественной войне!

09.05.2021 09:00
Дорогие ветераны Великой Отечественной войны, уважаемые жители Хабаровского края!



09.04.2021 10:04
Квартиры выросли в цене ещё на два процента
В первый весенний месяц года рынок жилья в Хабаровске вырос еще на 2%. Средняя стоимость квадратного метра в городе стала выше на 2131,25 рубля и достигла уровня 104 тысячи 465, 69 рубля.

08.04.2021 09:00
Котельные - в концессию под наблюдением ФАС
На условиях концессии компании «АмурТермоЭнерго» Хабаровский район передаёт объекты теплоснабжения сел Князе-Волконское и Мирное.


Как бы вы оценили материальное положение вашей семьи?




27.10.2020 13:43
В тени эйфории
1F6A9004.jpg 1F6A9088.jpg
 
пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ.пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ