Строить жильё помогают новосёлы

Новые дома появляются в крае благодаря специальным жилищным программам

А стать новосёлом отдельным категориям граждан помогает государство. В этом году на реализацию государственной программы «Развитие жилищного строительства в Хабаровском крае» потрачено  около 2,5 миллиарда рублей. Главным образом, это адресная поддержка граждан, нуждающихся в жилье. Более 50 процентов финансирования программы направляются именно на эти цели. То есть людям предоставляются средства, которые они вместе со своими скромными сбережениями вкладывают в жилищное строительство края.

На очередном заседании постоянного комитета по вопросам строительства, ЖКХ и топливно-энергетического комплекса в Законодательной думе Хабаровского края, прежде всего, речь шла об обеспечении жильем молодых семей. Конечно, убедительнее всего говорят цифры: 541,3 миллиона рублей, которые в нынешнем году пошли на эти цели, позволили предоставить социальные выплаты 605 молодым семьям. 175 из них улучшили жилищные условия путем участия в долевом строительстве жилья в Хабаровске, 430 молодых семей приобрели жилье на вторичном рынке края.

В 2016 году планируется предоставить выплату еще 620 молодым семьям. Треть из них улучшит свои условия путем участия в долевом строительстве в Хабаровске и Комсомольске-на-Амуре. Еще 420 молодых семей смогут приобрести жилье на вторичном рынке.

Продолжается и возведение жилья на условиях краевой ипотеки. Получить выплату в этом году смогут 80 семей. Но многие отказываются от предложенной поддержки, объясняя это возросшими требованиями к ипотечным заемщикам.

По-прежнему предоставляются социальные выплаты многодетным семьям на погашение части основного долга по жилищному ипотечному кредиту при рождении третьего или последующих детей. В нынешнем году в краевом бюджете на это мероприятие предусмотрено 640 миллионов рублей, которые позволили 248 многодетным семьям улучшить свои жилищные условия.

С 1 октября, напомним, прием документов от многодетных семей на погашение остатка основного долга был завершен. К этому моменту заявить права на поддержку успели 490 семей. Общая потребность в средствах краевого бюджета для них составляет 925,3 миллиона рублей. Размер средней выплаты - 2,6 миллиона рублей. А предоставляться выплаты семьям будут в период с 2016 по 2019 годы включительно. На эти цели планируется ежегодно направлять по 250 миллионов рублей.

Продолжается предоставление поддержки участникам программы, у которых родился первый-второй ребенок – это пять процентов от стоимости приобретенного ранее жилья по программе «обеспечение жильем молодых семей» и краевая ипотека. Средняя выплата составляет 160 тысяч рублей. В текущем году такую поддержку получили 125 семей на общую сумму 19,3 миллиона рублей. В следующем году эту поддержку планируется оказать еще 190 семьям.

Еще одна важная мера поддержки касается обеспечения жильем детей-сирот. 419 из них крышу над головой уже получили. И в основном за счет строительства жилья. Для 35 детей-сирот жилье было приобретено, а 15 человек получили его за счет заключения мировых соглашений на предоставление жилых помещений.

- В этом году министерство строительства края введет в эксплуатацию не менее 450 квартир для детей-сирот, - говорит главный архитектор Хабаровского края Александр Селеменев. - На эти цели направлено 600 миллионов рублей, в том числе привлечено 167 миллионов рублей из федерального бюджета Сейчас уже введено в эксплуатацию 344 квартиры. Например, в с. Мирное Хабаровского района - 134 квартиры. Еще 210 - в Хабаровске по ул. Совхозной. Министерством жилищно-коммунального хозяйства края большая часть квартир уже предоставлена детям-сиротам.

В 2016 году также планируется построить не менее 450 квартир. Ассигнования краевого бюджета составят 755 миллионов рублей, в том числе планируется привлечь ассигнования федерального бюджета в размере не мене 170 миллионов рублей. Будут усилены мероприятия, направленные непосредственно на развитие жилищного строительства.

Основное из них - предоставление субсидий муниципальным образованиям края и юридическим лицам на комплексное освоение и развитие территорий для жилищного строительства. Предоставление указанных субсидий осуществляется министерством строительства края с 2013 года.

Субсидии предоставляются на возмещение части затрат на строительство: инженерной инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, автомобильных дорог, в том числе на территориях, где планируется предоставить земельные участки многодетным семьям.

В этом году планируется предоставление субсидии по возмещению части затрат юридическим лицам. Для этого в краевом бюджете предусмотрено 6,8 миллиона рублей. Между тем, для муниципальных образований такое финансирование не предусмотрено из-за низкой готовности документов районов. Тем не менее, со следующего года для юридических лиц субсидия составит 75,6 миллиона рублей, а для муниципальных образований – 20 миллионов рублей.

- При оказании содействия застройщикам в обеспечении земельных участков инженерной инфраструктурой, для комплексного освоения и развития территорий, достигается существенное снижение стоимости строительства, - продолжает Александр Селеменев. - В том числе снижение стоимости одного квадратного метра за счет эффекта масштаба и возникающей возможности много и быстро строить и продавать.

Сравнительный анализ показал, что предоставление в 2016 году социальных выплат на долевое участие в строительстве жилья для молодых семей и участников краевой ипотеки в размере 276,82 миллиона рублей позволит получить поддержку 341 семье. В то же время, если указанные средства перераспределить на строительство объектов инженерной инфраструктуры в микрорайонах комплексной жилищной застройки, то это позволит улучшить жилищные условия порядка 2000 семей, по стоимости не более 48 тысяч рублей за один квадратный метр. Именно в этом направлении планируется развивать жилищную политику края. Сейчас минстроем ведется работа по отбору земельных участков, а также проработка соответствующего механизма.

Говоря о стратегии строительства, главный архитектор Хабаровского края подчеркнул:

- В Хабаровске и Хабаровском районе есть территории, подходящие для застройки. Вот только на них нет инженерной инфраструктуры. Для решения  проблемы мы планируем переключить вектор на непосредственное финансирование этого направления.

Имеются резервные площадки и в Комсомольске-на-Амуре. Причем на них в основном уже есть инженерные коммуникации, там ситуация получше. В Хабаровске дело обстоит сложнее, несмотря на наличие довольно перспективных участков. На имеющихся площадках, например, Ореховой сопке, 6 и 7 микрорайонах, а также в Хабаровском районе, в с. Восточное, Мирное, Мичуринское, можно построить колоссальный объем жилья. Необходимо решать ситуацию с теплом, водой, коммуникациями.

С точки зрения градостроительной политики, все нормативные документы приняты, однако на строительные площадки отсутствует правильное формирование инженерных коммуникаций. Осваивать такие крупные территории можно только комплексно.