С 1 июля строительство жилья в России переходит на новые правила. Долевое участие в прежнем его виде заменяется на строительство с использованием эскроу-счетов.
В вязи с введением нового порядка один из наиболее известных в стране и Хабаровске в том числе застройщиков - компания «Талан» - поделилась собственным опытом строительства с использованием эскроу-счетов.
Как отметил генеральный директор филиала компании «Талан» в Хабаровске Сергей Ляховенко, таким образом государство защищает граждан от неприятных ситуаций, когда они теряют свои деньги из-за необязательности строителей, их банкротства и так далее. Риск остаться без денег и без квартиры сводится к нулю. Понятие «обманутый дольшик» уйдёт в прошлое.
Строить же дома компании теперь будут либо на собственные средства, либо на кредитные. Это называется проектное либо банковское финансирование. Чем больше средств застройщик соберёт на эскроу-счетах, тем дешевле обойдётся ему банковский кредит. Все эти изменения внесены в 214 закон «О долевом строительстве».
Оказывается, «Талан» уже успел накопить некоторый опыт работы с эскроу-счетами, поскольку начал тестировать новый механизм финансирования ещё прошлым летом.
Компания «Талан», основанная в 2002 году в городе Ижевске, успешно ведёт девелоперскую деятельность на территории всей России уже 17 лет. Строит дома в 15 регионах Российской Федерации.
На сегодня 12 процентов всех средств, которые лежат на счетах ЭСКРОУ в России, - это средства покупателей жилья компании «Талан». По новой схеме продаются квартиры в Перми и в Набережных Челнах.
В Хабаровске «Талан» будет строить жильё тоже по новой схеме финансирования.
Первый проект - 15-этажный дом комфорт-класса «Поколения» по адресу: переулок Батарейный, 1.
Строительство его уже началось. Сдача запланирована на февраль 2021 года. Компания успешно расселила три ветхих дома, располагавшихся на этом участке. Старт продаж квартир в этом доме запланирован на сентябрь нынешнего года.
Второй, более масштабный, проект находится в районе ГУПРовского городка. Здесь «Талан» застроит территорию площадью 5 гектаров. В несколько этапов будут расселены 29 ветхих домов.
Сегодня закончена первая очередь расселения. Это 40 квартир и пять деревянных домов. Расселение идёт с опережением графика. Полностью ветхие дома на этом участке будут расселены до 2025 года.
Ситуация с коттеджами, построенными в этом микрорайоне, будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Возможно, они останутся на своём месте, а большая стройка их «обойдёт».
Первая очередь нового строительства - два многоквартирных дома, 13 и 24 этажа, с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. Точного срока начала продаж ещё нет.
Они начнутся, как только компания оформит все надлежащие документы - разрешение на строительство и так далее.
Конечно, всех интересует стоимость квадратного метра при новой схеме финансирования. Многие компании пугают граждан, что стоимость жилья вырастет на 10, а то и более процентов, поскольку такова ставка кредитного финансирования.
- На самом деле всё выглядит не так страшно, - говорит Сергей Ляховенко. - Кредитные ставки для строителей действительно начинаются с 10-12 процентов,  на тот момент, пока идёт проектная деятельность и продажи застройщик не ведёт.
Но когда стартуют продажи, заключаются договоры долевого участия, клиенты размещают средства на эскроу-счетах, банк может снизить процентную ставку до 5 процентов годовых.
Когда же сумма на эскроу-счетах дольщиков объекта превысит первоначальный кредит, банк может снизить ставку кредита застройщику до 0,1 процента, поскольку он уже ничем не рискует - средства на спецсчетах застрахованы государством. Естественно, стоимость строительства зависит и от его сроков. Чем они короче, тем меньше средств застройщик заплатит банку.
Как подчеркнул Сергей Ляховенко, компания «Талан» успешно финансируется Сбербанком РФ по минимальной ставке. Соответственно, эскроу-счёт покупатель будет открывать именно в этом надёжном банке. Средства могут быть собственные, материнский капитал, ипотека Сбербанка или иного банка.
Спекулировать на нестабильности рынка в первые месяцы нового механизма долевого финансирования «Талан» не собирается. Стоимость квадратного метра в строящихся в Хабаровске домах будет зависеть, главным образом, от уровня комфортности дома.
Поскольку проекты индивидуальны и предполагают жильё комфорт-класса, то и стоимость будет соответствовать этому уровню. По хабаровским меркам она будет ближе к бизнес-классу. Конкретные цифры компания назовёт ближе к сентябрю.
- Примечательно, что все строительные материалы «Талан» закупает на открытых торгах - соответствующая электронная площадка будет открыта в Хабаровске в августе этого года, - говорит главный инженер филиала «Талан» в Хабаровске Григорий Севрюк. - Предполагается, что будет максимально использована продукция местного производства - арматура, бетон.
Генеральным подрядчиком определена хабаровская строительная компания «Стройкор». Она имеет исключительно положительную историю. Ведёт работы в ТОР «Хабаровск», строит промышленные объекты, участвовала в строительстве дороги «Обход Хабаровска».
Поставщик основных материалов - «Тихоокеанская строительная компания». Арматура - из Комсомольска-на-Амуре.
Все дома по проекту - монолитно-каркасные. Внутренние перегородки планируется выполнить из кирпича, внешние стены - бетонные блоки и утеплённый навесной вентилируемый фасад.
Перед тем, как «заходить» в ГУПРовский городок, «Талан» привлёк более 300 местных урбанистов.
К проекту были привлечены ведущие урбанисты страны - Святослав Мурунов и Марья Леонтьева. Также к нам приезжали специалисты «Центра прикладной урбанистики Санкт-Петербурга».
Все пожелания горожан были учтены при проектировании.
Своего клиента «Талан» видит самого широкого «профиля» - и средний класс, и молодые специалисты, и госслужащие, и врачи, и учителя, и менеджеры.
Ведь эскроу-счета делают участие в строящейся недвижимости безопасным, а значит, привлекут массу горожан, желающих улучшить свои жилищные условия, в том числе и с привлечением ипотеки.
А репутация компании, строяшей всё быстро, в срок и качественно, простимулирует людей сделать свой выбор в пользу федерального застройщика.
Раиса ПАЛЕЙ.